樓市真的又要開(kāi)啟新一輪的暴漲之旅嗎?在經(jīng)濟(jì)大棋局整體低迷之下，去庫(kù)存去產(chǎn)能使得包括房地產(chǎn)在內(nèi)的多個(gè)支柱型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型迫在眉睫，針對(duì)樓市的寬松政策更是一個(gè)接著一個(gè)，房?jī)r(jià)上漲的確有了借口。

房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)吹草動(dòng)繼續(xù)撩動(dòng)市場(chǎng)的最敏感神經(jīng)。

與往年春節(jié)后的成交淡季不同，某指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月15日至21日的7天時(shí)間里，北上廣深的銷(xiāo)售套數(shù)分別為979、2740、1329和958套。在經(jīng)濟(jì)一片寒意的大背景下，樓市儼然一幅火熱景象。

而從價(jià)格上看，北京、上海及深圳房?jī)r(jià)均已瘋漲到歷史高位。某指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，上海商品住宅成交均價(jià)為3.59萬(wàn)元/平方米，同比上漲24.9%;深圳新房成交均價(jià)達(dá)4.65萬(wàn)元/平方米，同比上漲74.27%。偉業(yè)我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)則顯示，1月份，北京新建商品房(剔除保障房)成交均價(jià)為29370元/平方米，同比上漲38.9%。

樓市真的又要開(kāi)啟新一輪的暴漲之旅嗎?在經(jīng)濟(jì)大棋局整體低迷之下，去庫(kù)存、去產(chǎn)能使得包括房地產(chǎn)在內(nèi)的多個(gè)支柱型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型迫在眉睫，針對(duì)樓市的寬松政策更是一個(gè)接著一個(gè)，房?jī)r(jià)上漲的確有了借口;但另一面由于經(jīng)濟(jì)原動(dòng)力失速，購(gòu)買(mǎi)力和庫(kù)存壓力一降一升之際，是市場(chǎng)繼續(xù)瘋狂還是降價(jià)求量，成了樓市不得不要做的終極選擇題。何況，中央祭出去庫(kù)存大旗要的是房?jī)r(jià)的穩(wěn)而不是新一輪暴漲，而三四線城市的樓市已是風(fēng)聲鶴唳。

漲或者跌，迷霧重重。但可以肯定的是，站在十字路口的樓市無(wú)論選擇什么方向，路都在越來(lái)越窄。

房?jī)r(jià)“暴動(dòng)”

本輪房?jī)r(jià)的上漲之風(fēng)起于二手房。

春節(jié)后，上海的房?jī)r(jià)上漲甚至引發(fā)了購(gòu)房者的“恐慌購(gòu)房”。據(jù)了解，春節(jié)后，上海很多二手房業(yè)主紛紛上調(diào)了掛牌均價(jià)，大部分房源價(jià)格上調(diào)了5%-10%。

“上海房?jī)r(jià)上漲的原因仍在于供需不平衡。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟指出，目前上海市場(chǎng)的庫(kù)存量較低，去庫(kù)存速度低于6個(gè)月。在政策利好不斷釋放的背景下，市場(chǎng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上揚(yáng)的市場(chǎng)預(yù)期。在這種預(yù)期下，上海豪宅出現(xiàn)大量成交，從而拉升了上海房?jī)r(jià)在短期內(nèi)的快速上揚(yáng)。

而對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，春節(jié)后的上漲更多是年前漲價(jià)的延續(xù)。

以北京海淀區(qū)學(xué)清路附近的精裝房為例，房齡15年的100平方米左右兩居室，現(xiàn)在報(bào)價(jià)在500萬(wàn)元左右，春節(jié)前的價(jià)格則為450萬(wàn)元，而在去年8月之前，同樣戶型的房源價(jià)格則一直在400萬(wàn)元上下。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)赤裸裸地展示了北京今年1月份房?jī)r(jià)的上漲幅度。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，1月北京新建商品房(剔除保障房)成交均價(jià)為29370元/平方米，同比上漲38.9%，環(huán)比漲幅為1.5%;二手住宅成交均價(jià)為41270元/平方米，同比上漲16.7%，環(huán)比上月上漲1.7%。

另外，讓市場(chǎng)找到瘋狂理由的還有龍頭房企的定價(jià)調(diào)整。2月24日，北京萬(wàn)科半推半就的漲價(jià)風(fēng)聲成為房企打破沉默的第一響雷聲。

在澄清旗下項(xiàng)目全線漲價(jià)的消息時(shí)，北京萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)，公司并無(wú)全線漲價(jià)計(jì)劃，但萬(wàn)科金域東郡和萬(wàn)科天地項(xiàng)目因產(chǎn)品升級(jí)確實(shí)上調(diào)了銷(xiāo)售價(jià)格。此外，據(jù)媒體報(bào)道，在杭州，萬(wàn)科西廬、大都會(huì)79號(hào)等多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格均有所上浮。據(jù)當(dāng)?shù)赝该魇鄯烤W(wǎng)顯示，這些項(xiàng)目漲幅多在500-1000元/平方米。

在深圳，盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲一年半，但開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市似乎仍信心十足，一些項(xiàng)目每次開(kāi)盤(pán)價(jià)格均有不同程度跳漲，如佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)與龍光九龍璽，每次加推每平方米均會(huì)漲價(jià)三五千元。

“現(xiàn)在深圳樓市這么火爆，開(kāi)發(fā)商都不希望賣(mài)得太快，都想著利潤(rùn)最大化，根本不愁賣(mài)不出去，最怕的是黃金樓市中無(wú)房可賣(mài)。”龍崗區(qū)的某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，深圳樓市供不應(yīng)求，而且信貸整體仍會(huì)持續(xù)寬松，因此房企調(diào)價(jià)后仍有購(gòu)房者愿意埋單。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則表示:“一線城市目前市場(chǎng)較熱，主要是由供求不平衡引起的，在價(jià)格繼續(xù)走高的預(yù)期下，改善型需求大量釋放，成交價(jià)格被拉高，造成了房?jī)r(jià)大幅上漲的‘假象’。但實(shí)際上，這其中已經(jīng)透支了未來(lái)幾年的需求，同時(shí)，隨著價(jià)格的上調(diào)，一線城市未來(lái)仍會(huì)面臨有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)局面。”