不同城市來看，上半年各類城市同比均增加但增速放緩，其中二線城市增幅最高。據(jù)初步統(tǒng)計，上半年，一線城市月均成交量83萬平方米，同比增長9.3%，增速在各類城市中最低，較一季度顯著收窄33.9個百分點。二線代表城市月均成交93萬平方米，同比增長41.2%，增速較一季度收窄5.9個百分點，但增幅在各線城市中最為顯著。三線代表城市月均成交量42萬平方米，同比增長37.8%，增速較一季度收窄22.1個百分點。

4月以來二手房成交環(huán)比持續(xù)下降，5月同比下降。2016年1-5月，十大城市二手住宅累計成交67.44萬套，同比增長59.0%，增幅較一季度收窄52.6個百分點。具體來看，一季度受降首付、調(diào)整契稅營業(yè)稅利好政策影響，共成交41.78萬套，同比大幅增長1.1倍，其中3月成交19.02萬套，同比增幅超過160%，絕對規(guī)模僅次于2013年3月的歷史高點。進(jìn)入二季度，熱點城市成交顯著降溫，二手房成交相應(yīng)下調(diào)，4-5月共成交25.66萬套，同比增長13.17%，其中5月同比下降0.2%，是2014年12月以來首次同比下降。

整體來看，上半年市場成交高位運(yùn)行，一季度受政策利好影響，剛需、改善性需求乃至部分投資性需求積極入市，新房、二手房市場熱度較高，其中3月新房成交創(chuàng)歷史單月新高，二手房成交為歷史單月次高。二季度以來二手房市場回落，并傳導(dǎo)至新房市場，成交增速回調(diào)。預(yù)計下半年，一線城市和南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在政策收緊預(yù)期影響下，市場成交會有下行的壓力；重慶、天津、武漢、成都等城市會延續(xù)當(dāng)前市場走勢，平穩(wěn)放量；庫存壓力比較大的三四線城市在去庫存政策刺激下，成交量走勢平穩(wěn)。

3. 價格：百城價格累計上漲7.61%，熱點一二線及其周邊城市輪番領(lǐng)漲

2016年上半年百城住宅均價環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，3月環(huán)比漲幅突破1%，5月同比漲幅突破10%。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，百城住宅均價環(huán)比持續(xù)上漲，上半年累計上漲7.61%。其中，一季度累計上漲2.94%，3月環(huán)比漲幅達(dá)到歷史最高點，為1.90%；二季度保持較高漲幅，累計上漲4.54%。同比來看，自2015年8月百城住宅價格同比止跌轉(zhuǎn)漲以來連續(xù)11個月上漲，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大，今年5月漲幅突破10%，6月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，至11.18%。