近期，二手房市場(chǎng)十分火爆，不過(guò)在買賣二手房在簽約的時(shí)候，要注意的問(wèn)題很多。小編給你總結(jié)一下~

明確買賣雙方信息

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。

如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

查看房屋有無(wú)抵押

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。

明確房款交付方式

這個(gè)環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。

合同履行期限、地點(diǎn)、方式

交房時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間是購(gòu)買二手房?jī)蓚�(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)，所以在合同中要對(duì)這兩個(gè)時(shí)間加以明確。此外，還要對(duì)辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偟茸龊眉s定。