包括亂收費(fèi)、合同中存在不合理?xiàng)l款、違規(guī)操作資金監(jiān)管、隱瞞房屋真實(shí)情況

昨天，中消協(xié)發(fā)布了《房屋家居領(lǐng)域投訴情況專(zhuān)題報(bào)告》，其中曝光了房屋中介的四大問(wèn)題，包括亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重、存在霸王條款、資金監(jiān)管過(guò)程中違規(guī)操作、隱瞞房屋真實(shí)情況。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)存量房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，大部分會(huì)選擇通過(guò)房屋中介。在部分一線(xiàn)城市中，存量房交易量已經(jīng)超越新房，成為市場(chǎng)供應(yīng)的主體。作為存量房交易的重要中間環(huán)節(jié)，中介服務(wù)影響著房屋交易的順利程度。

根據(jù)全國(guó)消協(xié)組織投訴受理情況分析，中介服務(wù)存在的問(wèn)題主要有：第一，房屋中介亂收費(fèi)的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。如收取高額的服務(wù)保障費(fèi)，但在收取之后并沒(méi)有真正保障消費(fèi)者的權(quán)益，服務(wù)保障費(fèi)中有關(guān)于物業(yè)保障的內(nèi)容，旨在保障買(mǎi)賣(mài)雙方順利完成物業(yè)交割，但在實(shí)際操作中，有消費(fèi)者反映，中介收取了服務(wù)保障費(fèi)，但并沒(méi)有保障物業(yè)的順利交割。

第二，房屋中介合同中存在不合理?xiàng)l款。如“一方出現(xiàn)違約行為，違約方賠償?shù)韧�于定金額的違約金，交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費(fèi)在違約金中扣除”，這就意味著如果賣(mài)方違約，買(mǎi)方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費(fèi)。

第三，在資金監(jiān)管過(guò)程中，部分中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，代替銀行為買(mǎi)方做資金監(jiān)管，將買(mǎi)方的購(gòu)房款收入自己公司的資金池中，并利用這部分資金違規(guī)高息貸出，作為其他消費(fèi)者的“首付貸”，這種行為嚴(yán)重威脅到了消費(fèi)者的資金安全。

第四，部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實(shí)情況，如抵押情況、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。消費(fèi)者交付定金、中介費(fèi)之后才予以告知，這種做法損害了消費(fèi)者的知情權(quán)。