“營改增之后二手房交易稅費是否會增加？買房子是不是應(yīng)該趕在5月1日前？ ”昨日，姚先生在朋友圈里詢問。

隨著5月1日營業(yè)稅改征增值稅的臨近，不少二手房購房人開始犯嘀咕：到底該趕在5月1日前趕緊過戶，還是之后再過戶，怎樣才更省錢？

據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn)，此次改革，二手房交易增值稅與原有營業(yè)稅在稅率、征收年限和征收范圍等方面變化不大。專家表示，此次“營改增”涉及的二手房稅收問題，總體來說，稅負(fù)保持基本穩(wěn)定略有下降，購房人保持一顆平常心正常辦理手續(xù)即可。

Q 1

營改增之后二手房交易稅費是否會增加？買房子是不是應(yīng)該趕在5月1日前？

二手房交易稅收不增，不必急于過戶

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局3月24日對外公布的營改增全面推行細(xì)則以及兩部門最新公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策規(guī)定》，增值稅從稅率、征收標(biāo)準(zhǔn)、時限等規(guī)定都是沿用了營業(yè)稅的規(guī)定，唯一的一點不同是個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，北上廣深以外的地區(qū)是免收，而北上廣深地區(qū)是以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。“營業(yè)稅是含稅價格，增值稅是不含稅價格，同樣的稅率，以不含稅價計算的話，稅款會略有下降。理論上，稅負(fù)是沒有增加的。”普華永道中國稅務(wù)及商務(wù)咨詢合伙人覃宇表示。

舉例而言，過去個人出售未滿兩年的住宅，征收營業(yè)稅5%。現(xiàn)在改為增值稅，還是5%。征收5%營業(yè)稅時，如果房價是100萬元，需繳納5萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在如果房價還是100萬元的話，應(yīng)繳納增值稅1000000÷（1+5%）×5%=47619元，少繳稅2400元左右。由此可見營改增后稅負(fù)是減輕的，與決策層只減不增的大方向一致，個人出售不足2年房產(chǎn)的交易成本有所下降。

覃宇還指出，二手房“營改增”或?qū)⒃黾淤彿控?fù)擔(dān)，只不過是部分中介炒作的噱頭罷了，普通的老百姓對增值稅的相關(guān)政策不是那么清晰，所以比較容易被引導(dǎo)，在購房時點上不是很理性。隨著購買方的理性判斷回歸，不會產(chǎn)生市場的動蕩或者價格的波動。

對于扎堆辦理的市民，有稅務(wù)部門工作人員也發(fā)出了提醒：“辦理個人住房過戶交易不必急在本月，符合條件的納稅人下月辦理房產(chǎn)過戶，相關(guān)政策會更優(yōu)惠。”

Q 2

營業(yè)稅由地稅部門征收，增值稅由國稅部門征收，此次營改增后，繳稅是不是要換地方？繳稅流程有沒有改變？

二手房繳稅并無變化，延續(xù)優(yōu)惠政策

稅收部門表示，國家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局等部門代為征收二手房交易、自然人出租不動產(chǎn)的增值稅，保持征收機(jī)關(guān)不變、征收場所不變、征收流程不變。

“也就是說，交易流程不會改變，還是由地稅局征收。”有稅務(wù)部門內(nèi)部人士表示，營改增后，個人的二手房交易和自然人二手房出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票。“原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，在哪個地方辦，都基本維持不變。”

總體來說，對于個人來說，此次“營改增”試點后，二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策，稅率設(shè)計遵循了營業(yè)稅稅負(fù)不變的原則。

新政出臺后值得注意的是：北京、上海、廣州、深圳以外地區(qū)的個人將購買2 年以上（含2年）的住房對外銷售的，證滿兩年的不再區(qū)分“普通住宅“和“非普通住宅”，統(tǒng)一執(zhí)行免征增值稅。也就意味著除廣州、深圳以外地區(qū)的廣東市民5月1日之后購買那些證滿兩年、房屋建筑面積≥144平方米的非普通住宅時又省下一筆稅費。