日韩五月天AV电影在线,亚洲最的成视频在线观看免费,真实国产伦子对白脏话的影响,日本摸下面高潮视频

    1. <sub id="26mvq"><dl id="26mvq"></dl></sub>

    2. <legend id="26mvq"><u id="26mvq"><blockquote id="26mvq"></blockquote></u></legend>
      資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

        大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點 > 瀏覽文章

      營改增來了:買房子要趕在5月1日前過戶嗎?

      作者:未知 來源:金羊網(wǎng)-新快報 更新時間:2016年04月27日 【字體:

      “營改增之后二手房交易稅費是否會增加?買房子是不是應(yīng)該趕在5月1日前? ”昨日,姚先生在朋友圈里詢問。

      隨著5月1日營業(yè)稅改征增值稅的臨近,不少二手房購房人開始犯嘀咕:到底該趕在5月1日前趕緊過戶,還是之后再過戶,怎樣才更省錢?

      據(jù)記者走訪發(fā)現(xiàn),此次改革,二手房交易增值稅與原有營業(yè)稅在稅率、征收年限和征收范圍等方面變化不大。專家表示,此次“營改增”涉及的二手房稅收問題,總體來說,稅負(fù)保持基本穩(wěn)定略有下降,購房人保持一顆平常心正常辦理手續(xù)即可。

      Q 1

      營改增之后二手房交易稅費是否會增加?買房子是不是應(yīng)該趕在5月1日前?

      二手房交易稅收不增,不必急于過戶

      根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局3月24日對外公布的營改增全面推行細(xì)則以及兩部門最新公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策規(guī)定》,增值稅從稅率、征收標(biāo)準(zhǔn)、時限等規(guī)定都是沿用了營業(yè)稅的規(guī)定,唯一的一點不同是個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,北上廣深以外的地區(qū)是免收,而北上廣深地區(qū)是以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。“營業(yè)稅是含稅價格,增值稅是不含稅價格,同樣的稅率,以不含稅價計算的話,稅款會略有下降。理論上,稅負(fù)是沒有增加的。”普華永道中國稅務(wù)及商務(wù)咨詢合伙人覃宇表示。

      舉例而言,過去個人出售未滿兩年的住宅,征收營業(yè)稅5%。現(xiàn)在改為增值稅,還是5%。征收5%營業(yè)稅時,如果房價是100萬元,需繳納5萬元的營業(yè)稅;現(xiàn)在如果房價還是100萬元的話,應(yīng)繳納增值稅1000000÷(1+5%)×5%=47619元,少繳稅2400元左右。由此可見營改增后稅負(fù)是減輕的,與決策層只減不增的大方向一致,個人出售不足2年房產(chǎn)的交易成本有所下降。

      覃宇還指出,二手房“營改增”或?qū)⒃黾淤彿控?fù)擔(dān),只不過是部分中介炒作的噱頭罷了,普通的老百姓對增值稅的相關(guān)政策不是那么清晰,所以比較容易被引導(dǎo),在購房時點上不是很理性。隨著購買方的理性判斷回歸,不會產(chǎn)生市場的動蕩或者價格的波動。

      對于扎堆辦理的市民,有稅務(wù)部門工作人員也發(fā)出了提醒:“辦理個人住房過戶交易不必急在本月,符合條件的納稅人下月辦理房產(chǎn)過戶,相關(guān)政策會更優(yōu)惠。”

      Q 2

      營業(yè)稅由地稅部門征收,增值稅由國稅部門征收,此次營改增后,繳稅是不是要換地方?繳稅流程有沒有改變?

      二手房繳稅并無變化,延續(xù)優(yōu)惠政策

      稅收部門表示,國家稅務(wù)局暫委托地方稅務(wù)局等部門代為征收二手房交易、自然人出租不動產(chǎn)的增值稅,保持征收機(jī)關(guān)不變、征收場所不變、征收流程不變。

      “也就是說,交易流程不會改變,還是由地稅局征收。”有稅務(wù)部門內(nèi)部人士表示,營改增后,個人的二手房交易和自然人二手房出租,仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票。“原來怎么申報的還是怎么申報,原來填什么表,在哪個地方辦,都基本維持不變。”

      總體來說,對于個人來說,此次“營改增”試點后,二手房交易延續(xù)原營業(yè)稅優(yōu)惠政策,稅率設(shè)計遵循了營業(yè)稅稅負(fù)不變的原則。

      新政出臺后值得注意的是:北京、上海、廣州、深圳以外地區(qū)的個人將購買2 年以上(含2年)的住房對外銷售的,證滿兩年的不再區(qū)分“普通住宅“和“非普通住宅”,統(tǒng)一執(zhí)行免征增值稅。也就意味著除廣州、深圳以外地區(qū)的廣東市民5月1日之后購買那些證滿兩年、房屋建筑面積≥144平方米的非普通住宅時又省下一筆稅費。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
      關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁 - 加入收藏
      大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
      客服電話:19938827175 24小時服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
      Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
      大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專業(yè)房產(chǎn)信息平臺