昨天，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同主辦的“財(cái)經(jīng)院重大專題研究成果《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》發(fā)布會(huì)”在京舉行，發(fā)布由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》課題組完成的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》。報(bào)告預(yù)測(cè)未來一年，房?jī)r(jià)增幅或呈回落趨勢(shì)。

報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體回升主要是由于政策促進(jìn)和市場(chǎng)預(yù)期變化所引起，波動(dòng)分化是由于各城市不同的基本面及其對(duì)統(tǒng)一政策不同的反應(yīng)，以及城市間市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)和傳染所導(dǎo)致的。

報(bào)告認(rèn)為從前期政策及市場(chǎng)反應(yīng)來看，總體政策方向明確，中間調(diào)整也比較及時(shí)，并取得了一定的效果。但調(diào)控中也出現(xiàn)了一些問題：國(guó)家層面上，政策連續(xù)加碼力度稍大，預(yù)期管理不夠成熟，缺乏對(duì)城市間聯(lián)動(dòng)關(guān)系的考慮等；一、二線城市政府層面上，市場(chǎng)監(jiān)管沒及時(shí)跟上，土地供應(yīng)政策較為被動(dòng)等；三、四線城市政府方面，有關(guān)釋放需求、調(diào)整供給的實(shí)質(zhì)性制度性政策出臺(tái)不多。

報(bào)告預(yù)測(cè)，基于過去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗(yàn)以及影響因素變化對(duì)未來趨勢(shì)預(yù)判，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來一個(gè)短期調(diào)整期。持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革的力度，決定調(diào)整幅度和時(shí)間提前或者延后。“調(diào)整可能遲到，但不會(huì)缺席。”具體來說，從2016年下半年至2017年第二季度的預(yù)測(cè)時(shí)間段內(nèi)，房?jī)r(jià)增幅或呈回落趨勢(shì)。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度或?qū)②吘彛?017年或?qū)⒊霈F(xiàn)波動(dòng)。同時(shí)，基于房地產(chǎn)周期經(jīng)驗(yàn)對(duì)未來趨勢(shì)判斷，報(bào)告指出，如果說2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出現(xiàn)的在政策刺激下的調(diào)整之年。