丁建剛 全國人大財經(jīng)委副主任郝如玉不經(jīng)意間透露出房地產(chǎn)稅立法的進展情況，“立法是一個非常難的過程，房地產(chǎn)稅進展較少。”

這是一個完全意料之中的結(jié)果。

從2003年提出物業(yè)稅開始，直到2010年，為了配合所謂調(diào)控，將物業(yè)稅偷換概念，換成了1986年曾有一個《暫行條例》的所謂房產(chǎn)稅，與物業(yè)稅完全不是同一概念。

2011年初，在沒有立法的前提下，悍然在上海和重慶兩地強行所謂試點征收。這位全國人大財經(jīng)委副主任透露:“房地產(chǎn)稅迄今已經(jīng)試點征收了5年多，但是操作難度很大，有的地區(qū)稅收成本甚至和稅收收入相當，另外一個地區(qū)征收房地產(chǎn)稅使得人才向周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。”

事實上，已經(jīng)宣布這兩個城市所謂的房產(chǎn)稅試點，徹底失敗。

從法理上說，沒有法律依據(jù)的稅種（甚至以后根本不存在的房產(chǎn)稅），哪怕以試點的名義在部分地區(qū)強行征收，也是對公民權(quán)利的嚴重侵害。

原國家稅務(wù)總局副局長許善達所表達的事實可能對房地產(chǎn)稅立法非常尷尬。即:中國的房地產(chǎn)稅是土地國有制下對私人住宅征收的財產(chǎn)稅，這在國際上難以找到借鑒先例。

有人在2014年8月房地產(chǎn)論壇上以及多個場合造謠，聲稱房地產(chǎn)稅2017年一定開始征收，現(xiàn)在謠言已經(jīng)不攻自破。

甚至可以判斷，在中國土地出讓模式和房地產(chǎn)開發(fā)模式不變的前提下，征收房地產(chǎn)稅可能是一項難以完成的任務(wù)。

文/丁建剛 浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長