中國(guó)指數(shù)研究院8月22日發(fā)布《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)(20160815-20160821)》，CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第34周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市成交面積環(huán)比回落9.3%。其中17個(gè)城市環(huán)比有所下降，占監(jiān)測(cè)城市的50%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體提升9.5%，其中23個(gè)城市同比上漲。

一、新政要聞

住建部等七部門出臺(tái)新規(guī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理

8月16日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監(jiān)會(huì)等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，從規(guī)范中介服務(wù)行為、完善行業(yè)管理制度、加強(qiáng)中介市場(chǎng)監(jiān)管三個(gè)方面提出16條具體規(guī)定。

針對(duì)虛假房源等問題，新規(guī)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，經(jīng)委托人同意后到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行房源信息核驗(yàn)，并編制房屋狀況說明書。對(duì)已出售或出租的房屋，促成交易的中介機(jī)構(gòu)要在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內(nèi)，將房源信息從門店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除。

針對(duì)目前中介機(jī)構(gòu)與金融機(jī)構(gòu)紛紛建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系的現(xiàn)象，新規(guī)明確規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)提供住房貸款代辦服務(wù)的，應(yīng)由委托人自主選擇金融機(jī)構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁；中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得向金融機(jī)構(gòu)收取或變相收取返傭等費(fèi)用；金融機(jī)構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機(jī)構(gòu)合作提供金融服務(wù)。此外，新規(guī)還要求加快建設(shè)房地產(chǎn)中介行業(yè)信用管理平臺(tái)，建立嚴(yán)重失信主體“黑名單”制度，對(duì)嚴(yán)重失信的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，聯(lián)合實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入措施。

北京重拳治理商住市場(chǎng):未售項(xiàng)目方案重審，商辦用地暫停上市

8月16日，北京市政府召開的“商改住”管理工作為議題的會(huì)議上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求，把尚未銷售的項(xiàng)目列清單，方案重新審查。8月17日，北京市國(guó)土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)召開名為《關(guān)于嚴(yán)格遏制商改住項(xiàng)目研討會(huì)》，會(huì)上有關(guān)高層明確，將堅(jiān)決不能再新增商住房，同時(shí)暫停商辦用地上市。北京市規(guī)劃委員會(huì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要求，堅(jiān)決不開商住改住宅的口子。土地供應(yīng)可放量，但不能出“地王”！沒建的商住由規(guī)劃委召集相關(guān)各區(qū)開個(gè)會(huì)，對(duì)已批未建圖紙重新再審。發(fā)現(xiàn)疑似問題的整改，對(duì)違法銷售企業(yè)依合同法起訴。

【中指觀點(diǎn)】

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，中指監(jiān)測(cè)的34個(gè)主要城市成交面積環(huán)比有所下降，跌幅近1成，城市間分化顯著，半數(shù)城市環(huán)比回落；同比來看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市整體保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從庫存來看，中指監(jiān)測(cè)的16個(gè)主要城市庫存總量較上周下降0.43%。

二、市場(chǎng)概況

成交情況：成交量環(huán)比有所回落，城市間分化加劇

本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第34周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市成交面積環(huán)比回落9.3%。其中17個(gè)城市環(huán)比有所下降，占監(jiān)測(cè)城市的50%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體提升9.5%，其中23個(gè)城市同比上漲。

分城市來看，各線城市成交環(huán)比均回落。環(huán)比來看，一二三線城市均有所下降，其中二線代表城市跌幅超1成；同比來看，各線城市保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，三線代表城市領(lǐng)漲。

2016年第1-34周重點(diǎn)城市：武漢、上海和天津成交面積位居前三。從累計(jì)同比來看，僅深圳和北京分別下降30.07%和16.20%，其他城市均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，其中天津漲幅最高為91.33%。