四川住宅投資降溫 下半年樓市降溫房?jī)r(jià)要降?
作者:未知 來源:金融投資報(bào) 更新時(shí)間:2016年08月03日 【字體:大 中 小】
四川省統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站日前發(fā)布報(bào)告顯示,今年上半年,四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列去庫存政策帶動(dòng)下,銷售面積增速大幅上揚(yáng),并在3月份達(dá)到近兩年來的最高點(diǎn),隨著市場(chǎng)需求的集中釋放,全省商品房投資銷售增速已逐步放緩,呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。
上半年眉山房地產(chǎn)投資增速回落幅度較大
從上半年四川省房地產(chǎn)開發(fā)投資特點(diǎn)來看,呈現(xiàn)出三方面特點(diǎn)。一是投資增速整體回落,低于去年同期。1-6月,全省商品房開發(fā)完成投資2622.6億元,總量排位全國(guó)第5,同比增長(zhǎng)10.7%,高于全國(guó)4.6個(gè)百分點(diǎn),增速排位全國(guó)第12,總量和增速全國(guó)排位均比一季度下降1位。全省有11個(gè)市州投資增速較1-5月回落,其中回落幅度較大的有眉山 (-30.9)、遂寧 (-14.5)、涼山(-13.0);有3個(gè)市州累計(jì)增速為負(fù)增長(zhǎng),分別是自貢(-21.6%)、資陽(-16.0%)、攀枝花(-9.8%)。
二是住宅投資降溫,占比下降。1-6月,全省住宅開發(fā)完成投資1551.5億元,同比增長(zhǎng)1.6%,增速比1-5月回落2.8個(gè)百分點(diǎn),低于去年同期8.7個(gè)百分點(diǎn)。
三是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房拉動(dòng)投資增長(zhǎng)。1-6月,全省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資580.3億元,同比增長(zhǎng)32.3%,高于去年同期13.0個(gè)百分點(diǎn),占商品房開發(fā)投資的比重高出去年同期3.6個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資對(duì)整個(gè)商品房開發(fā)投資增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為56.1%,拉動(dòng)商品房開發(fā)投資增長(zhǎng)6.0個(gè)百分點(diǎn)。全省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資主要集中在成都,同比增長(zhǎng)44.2%,占全省比例為49.0%,占比高出去年同期4.1個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí),上半年四川省商品房銷售亦呈現(xiàn)出銷售增速回落、增速低于全國(guó)平均水平,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售不景氣的特點(diǎn)。據(jù)悉,今年以來,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售增速一直低于整個(gè)商品房銷售增速。1-6月全省商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售同比增長(zhǎng)6.6%,增速比1-5月回落2.5個(gè)百分點(diǎn),比一季度回落4.6個(gè)百分點(diǎn)。銷售增速排名后五位的市州是攀枝花(-88.4%)、遂寧(-82.5%)、資陽(-60.9%)、南充(-47.9%)、廣元(-43.4%)、成都(-37.6%)。
住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資出現(xiàn)分化
報(bào)告同時(shí)指出,今年下半年四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)需關(guān)注投資熱度減弱、竣工面積增速加快、庫存壓力增大和住宅與商業(yè)應(yīng)用房投資分化等問題。
據(jù)了解,行業(yè)投資熱度減弱,施工規(guī)模增速逐步回落。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)趨緩,企業(yè)到位資金、施工面積、新開工面積增速不斷回落。1-6月,房地產(chǎn)企業(yè)到位資金3286.5億元,同比增長(zhǎng)7.1%,增速比1-5月回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。全省商品房施工面積同比增長(zhǎng)7.9%,增速比1-5月回落0.6個(gè)百分點(diǎn),其中新開工面積同比增長(zhǎng)17.6%,回落5.0個(gè)百分點(diǎn)。施工面積、新開工面積增速已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回落。
與此同時(shí),四川房地產(chǎn)行業(yè)竣工面積增速加快,庫存壓力增大。1-6月,全省商品房竣工面積3166.1萬平方米,同比增長(zhǎng)70.6%,增速比1-5月增加3.5個(gè)百分點(diǎn),高于去年同期84.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)由于銷售增速放緩,商品房待售面積總量結(jié)束了前兩個(gè)月連續(xù)下降的趨勢(shì),截至6月末,全省商品房待售面積2952.7萬平米,比5月末增加48.8萬平米,其中住宅待售面積增加26.4萬平方米。
此外,住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資出現(xiàn)分化。1-6月,全省商品房開發(fā)投資按用途分,住宅投資增速僅1.6%,低于去年同期8.7個(gè)百分點(diǎn),為近三年來最低。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增速達(dá)32.3%,高出去年同期13.0個(gè)百分點(diǎn),商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資總量占整個(gè)商品房開發(fā)投資比例為22.1%,比去年同期上升3.6個(gè)百分點(diǎn)。
分析認(rèn)為,今年上半年四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的主要原因是政策刺激,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)有限,隨著時(shí)間推移,政策效應(yīng)逐步減弱,銷售難以繼續(xù)維持較高速度增長(zhǎng)。同時(shí),在目前國(guó)家去庫存的大環(huán)境下,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也將逐步放緩,預(yù)計(jì)下半年投資銷售增速進(jìn)一步回落的可能性加大。
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