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      二線城市相繼出手指導(dǎo)房?jī)r(jià)限漲 盼“降溫”樓市

      作者:未知 來源:中華工商時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2016年04月21日 【字體:

      一線城市對(duì)瘋狂買家“關(guān)門”后,樓市的“火熱”“燒到”南京、蘇州等二線熱點(diǎn)城市。面對(duì)樓市“高燒”,二線城市先后“出手”,設(shè)置房?jī)r(jià)“漲停板”。

      21日一早,南京當(dāng)?shù)毓俜轿⒉┌l(fā)布稱,南京將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo),主城六區(qū)、江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目,申報(bào)均價(jià)每平米2萬元以下的,年化漲幅不宜高于12%;每平方米2到3萬元的,年化漲幅不宜高于10%;每平方米3萬元以上的,年化漲幅不宜高于8%。

      該舉措相當(dāng)于指導(dǎo)房?jī)r(jià)“限漲”。它與今年3月蘇州出臺(tái)“蘇十條”中的“限漲令”如出一轍。

      當(dāng)時(shí),“蘇十條”明確,商品房在對(duì)外銷售時(shí),同批次房源申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高,6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%,12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%等。

      南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為,指導(dǎo)“限漲”可視為政府“有形之手”該出手時(shí)就出手。房?jī)r(jià)快速上漲再不控制,未來對(duì)土地出讓、房地產(chǎn)市場(chǎng)、買房人都構(gòu)成傷害。“限價(jià)”機(jī)制將穩(wěn)定市場(chǎng)多方預(yù)期,抑制“地王”頻出,平息開發(fā)商拍地舉牌時(shí)的沖動(dòng)。畢竟,太離譜的“天價(jià)”地遭遇房?jī)r(jià)“漲停板”,將面臨諸多開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

      而南京工業(yè)大學(xué)副教授、天誠不動(dòng)產(chǎn)研究院執(zhí)行所長吳翔華認(rèn)為,眼下“限漲”僅為權(quán)宜之計(jì),要給“燙得發(fā)紅”的樓市降降溫,最根本的辦法就是遏制投機(jī):出臺(tái)所得稅政策、大幅提高二套房首付,甚至是“限購”。

      “哥們買房”工作室副主任張遙表示,這是南京第一次如此明確地、分類分項(xiàng)提出限定漲幅目標(biāo),態(tài)度鮮明,目標(biāo)明確。

      國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),南京房?jī)r(jià)“十三連漲”,至今年3月,新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅達(dá)17.8%,在全國70個(gè)大中城市排第三,僅次于深圳、上海,超北京、廣州。南京商品房庫存不足3萬套,僅夠消化2個(gè)多月。

      同樣,當(dāng)下蘇州商品房庫存在“漲”字當(dāng)頭形勢(shì)下,迅速削減至不足2萬套,創(chuàng)歷史新低。

      “房?jī)r(jià)過快上漲,消費(fèi)者、開發(fā)商、政府部門,都在捏汗。”南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院馬駿博士分析說,一切調(diào)控的目的是為了防范風(fēng)險(xiǎn)。某個(gè)行業(yè)的過分火熱,會(huì)吸引資本過分集中,從而摧毀實(shí)體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的預(yù)期,所以,適當(dāng)限制價(jià)格是非常必要的。

      南京、蘇州已多措并舉地引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。如今年2月南京發(fā)布“寧十七條”,蘇州在3月出臺(tái)“蘇十條”等。但是,眼下南京、蘇州樓市房?jī)r(jià)、成交量都處在歷史高位。即便是新政發(fā)令后,兩個(gè)城市還先后“出爐”區(qū)域性“地王”。

      本輪指導(dǎo)“限漲”是“蜻蜓點(diǎn)水”還是“強(qiáng)劑猛藥”,讓所有人拭目以待。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
      青禾名都 3950 大邑大道
      圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
      力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
      春天國際 3700 大邑大道
      天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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