四、如何規(guī)避面積被“盜”的風(fēng)險(xiǎn)？

購(gòu)房合同中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。

以下三招，給購(gòu)房者提供參考。

招數(shù)一：索取公攤數(shù)據(jù)

簽訂合同的時(shí)候，讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ�面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

招數(shù)二：查閱有關(guān)資料

房屋的業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

招數(shù)三：在購(gòu)房合同中約定公攤面積

購(gòu)房合同第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。

尤其是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏�的情況，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己得利益。

總之，購(gòu)房者在選定樓盤(pán)之后，除了要知道購(gòu)房五證信息之外，還要了解什么是"得房率"，事實(shí)上很多樓盤(pán)同等區(qū)位同等面積均價(jià)低一些，但是不一定買(mǎi)了就是合算的。