公攤面積多少、得房率的高低一直是購房者心中的一道坎，是購房過程中的重要指標，它和購房者的切身利益息息相關。

一、相關概念

它是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

那么，公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

二、影響得房率的因素有哪些？

公攤面積的大小最直接的影響了得房率的高低。公攤面積包括兩部分：

一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積；

二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

具體體現(xiàn)在幾個方面：

（1）房型結構(幾梯幾戶)

比如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

（2）樓盤形態(tài)

通�？磥砀邔拥梅柯首畹�，小高層次之，多層則得房率較高。

（3）物業(yè)類型

板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

（4）公共活動區(qū)域大小

高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

（5）何種面積不算做公攤面積

會所、車庫等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。

三、得房率多少合適？

75%-80%之間比較適宜

公攤面積和得房率有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。