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時光飛梭至2016年12月，成都市建委連發(fā)2文“瞄準”成品房建設(shè)。

第一份是12月9日發(fā)布的《成都市建設(shè)行業(yè)大氣污染防治十條措施》，第六條提出大力發(fā)展成品住宅，避免二次裝修污染，并提出“力爭到2020年底，中心城區(qū)、成都高新區(qū)和成都天府新區(qū)新建商品住宅中成品住宅比例達到80%。”的目標(biāo)。

第二份是2016年12月19日發(fā)布的《進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），而此次成都出臺的征集意見更像是劃了“硬杠杠”。

個中細節(jié)，一起來看↓↓↓

1.明確成品住宅定義

《征求意見稿》明確成品住宅是指：在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，基本達到入住條件的住宅。

2.劃定發(fā)展成品住宅目標(biāo)

《征求意見稿》明確加快推進成品住宅建設(shè)，到2020年底，新建商品住宅面積（三層及以下低層住宅除外）中，中心城區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的成品住宅面積比例平均達到80%，衛(wèi)星城和區(qū)域中心城的成品住宅面積比例分別平均達到50%和30%；

到2025年，中心城區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、衛(wèi)星城和區(qū)域中心城的成品住宅面積比例分別平均達到100%、60%和50%，實現(xiàn)我市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從清水房為主到成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。

3.給新出讓土地劃“硬杠杠”

《征求意見稿》提出將成品住宅建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)落實到新出讓土地的建設(shè)條件中，未嚴格按照土地出讓建設(shè)條件要求實施成品住宅建設(shè)的項目，建設(shè)單位不得組織竣工驗收，建設(shè)行政部門不予以竣工驗收備案。

成品住宅土建工程與裝修工程同步設(shè)計，施工圖設(shè)計文件同步審查及備案。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將全裝修設(shè)計納入審查范圍，審查合格后，報建設(shè)行政主管部門備案。

4.鼓勵開發(fā)企業(yè)建成品住宅

★ 中心城區(qū)范圍內(nèi)成品住宅占比大于50%、符合環(huán)保要求和工程質(zhì)量認定并已竣工驗收備案的商品住宅項目，按照市建設(shè)行政部門認定的竣工成品住宅建筑面積，給予10元/平方米的環(huán)保補貼。

★ 成品住宅項目裝修工程成本符合政策規(guī)定的，可以計入土地增值稅的扣除項目。

★ 對于建設(shè)成品住宅的企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用系統(tǒng)中予以良好信用記錄和信用加分。

5.鼓勵購房者購買成品住宅

對購買成品住宅的購房人優(yōu)先確保住房公積金貸款。

6.要建放心成品住宅

針對購房者對成品房裝修質(zhì)量存疑的“痛點”，《征求意見》提出：開發(fā)企業(yè)應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中就成品住宅裝修工程的質(zhì)量保修期做出明確規(guī)定，保修期限不得低于3年。

針對購房者對個性化的要求，《征求意見》提出：開發(fā)企業(yè)應(yīng)以菜單方式，為消費者提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇，滿足個性化需求。全裝修住宅菜單式裝修方案不得少于2個。