越來(lái)越多的購(gòu)房者接受了精裝房，并喜歡購(gòu)買精裝房。但不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，漂亮的樣板房里，有很多是非交付標(biāo)準(zhǔn)。

這種情況或?qū)⒏纳啤?月底，成都商報(bào)記者從四川省住建廳獲悉，該廳正在征求四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）的意見(jiàn)，其中擬強(qiáng)制要求“今后的精裝房必須和樣板房一樣，不管是材料還是風(fēng)格，都要和展示出來(lái)的一模一樣。”

對(duì)精裝房市場(chǎng)而言，又將帶來(lái)怎樣的影響？對(duì)開(kāi)發(fā)商是否會(huì)帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。

現(xiàn)狀 樣板間很美 買到時(shí)未必

目前的現(xiàn)狀是：不少精裝房樣板間里都有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”字樣。“我以前買過(guò)精裝房，去樣板間看的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)里面有些做的特別漂亮的地方，標(biāo)注了是非交房標(biāo)準(zhǔn)。而在合同上，用材這一項(xiàng)，不少地方寫(xiě)的是××及其同類品牌，沒(méi)有明確地約定地板、地磚等材料的品牌，而是比較模糊。”業(yè)主王***表示，現(xiàn)在買房都是買期房，作為購(gòu)房者，肯定希望很多東西都能在買房時(shí)就進(jìn)行約定，或者所見(jiàn)即所得。

業(yè)內(nèi)人士表示，這種現(xiàn)象其實(shí)比較常見(jiàn)。樣板間一直是作為銷售道具而存在，開(kāi)發(fā)商為了賣房子，肯定要把樣板間打造得很漂亮，有時(shí)甚至?xí)�敲墻改造，因此才�?huì)出現(xiàn)不少“此處非交房標(biāo)準(zhǔn)”。而且樣板間的材料，的確有時(shí)和實(shí)體交房不一致。因此，不少精裝房的合同中，對(duì)材料、潔具之類的約定，都是用的××以及同類品牌來(lái)進(jìn)行描述。

“《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)開(kāi)發(fā)商而言肯定是一種挑戰(zhàn)。”精裝房吉寶·凌云峰閣的開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在不少項(xiàng)目的樣板間里，家具根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的尺度改了尺寸，使得樣板間看起來(lái)更加精致大氣。但是如果標(biāo)準(zhǔn)真的實(shí)施，要求樣板間和交房一致，那么要提高實(shí)際的展示效果，就需要花心思。

影響 對(duì)開(kāi)發(fā)商提出更高要求

“標(biāo)準(zhǔn)如果實(shí)施，對(duì)精裝房還是會(huì)有一定影響，特別是對(duì)銷售是有一定影響的。”思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理廖建華稱，其實(shí)具體的實(shí)施，可以做一個(gè)實(shí)景樣板房，再做一個(gè)情景樣板房，通過(guò)這種方式，既透明化了，也同時(shí)達(dá)到銷售宣傳的效果。而標(biāo)準(zhǔn)一旦實(shí)施，對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)水平、管理能力提出了更高的要求。

但也已經(jīng)有先行者走在了前面，在標(biāo)準(zhǔn)擬定之前，就已經(jīng)做了或者準(zhǔn)備做實(shí)體樣板間。凱德·風(fēng)尚此前的精裝房樣板間，就打出了“所見(jiàn)即所得”的旗號(hào)，在成都較早地進(jìn)行了實(shí)體樣板間展示，除了家具，其他都是交付標(biāo)準(zhǔn)，得到了不少購(gòu)房者的認(rèn)可。開(kāi)發(fā)商表示，所見(jiàn)即所得正是凱德的理念，就是為了精裝部分讓業(yè)主放心，所以用這樣透明的方式進(jìn)行樣板間的展示。

吉寶·凌云峰閣的開(kāi)發(fā)商表示，《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)精裝房市場(chǎng)具有規(guī)范作用，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看到的就是買到的，不但透明，而且也能避免后期出現(xiàn)交房糾紛。他們即將打造實(shí)體的樣板間，不但在實(shí)體樓棟中，而且樣板間就是交付標(biāo)準(zhǔn)，“一是我們的企業(yè)比較誠(chéng)信，二來(lái)也對(duì)自己的品質(zhì)和能力有信心，不需要掩飾。”

問(wèn)題 執(zhí)行或有難度

思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理廖建華表示，積極的因素是，標(biāo)準(zhǔn)真的出臺(tái)，那么對(duì)規(guī)范市場(chǎng)是有好處的，而且客戶在樣板房看到的和交房是一致的，那么能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛，有利于精裝房市場(chǎng)的透明化。但值得注意的是，真正要做到樣板間和實(shí)際交房完全一致，還是有難度的，一是很難界定“完全一致”，二，要做到完全一致的確很困難。房地產(chǎn)產(chǎn)品從銷售到修建會(huì)有很多不可控因素，拿最簡(jiǎn)單的裝修材料來(lái)講，完全可能出現(xiàn)樣板間的用材，等到真正裝修交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)這種材料沒(méi)有生產(chǎn)了。

成都銳馳營(yíng)銷總經(jīng)理馮玨也表示，《標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)，將防止精裝房糾紛，但精裝房的裝修材料特別是石材、墻紙、管線等，材質(zhì)千差萬(wàn)別，比較難規(guī)范，只有專業(yè)人士可能才看得出好壞，尤其是材料上墻后，有時(shí)連專業(yè)人士也認(rèn)不出是什么材料和型號(hào)。

新聞背景

5年力圖精裝房占60% 新標(biāo)準(zhǔn)將約定交付標(biāo)準(zhǔn)

精裝房因?yàn)榄h(huán)保節(jié)能，方便又有品質(zhì)，正被越來(lái)越多的購(gòu)房者所接受。而省住建廳也曾表示，爭(zhēng)取通過(guò)5年的努力，全省新建商品住房中成品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)比例達(dá)到60%以上。

此前，成都商報(bào)曾報(bào)道，為了確保精裝房讓市民買得放心，住建廳正在征求四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的意見(jiàn)�！稑�(biāo)準(zhǔn)》中擬設(shè)強(qiáng)制性條文，其中包括成品住宅全面展開(kāi)裝修施工前，樣板房必須裝修施工完畢，并驗(yàn)收合格。記者獲悉，鑒于裝修材料、部品、工藝的多樣性、復(fù)雜性和感觀質(zhì)量評(píng)價(jià)的需要，強(qiáng)制條文能彌補(bǔ)可能存在的設(shè)計(jì)深度不足和合同約定的成品住宅裝修交房標(biāo)準(zhǔn)不細(xì)等問(wèn)題，因此以樣板房作為驗(yàn)收時(shí)的實(shí)物參照物是十分必要的。