以后,成都有望照樣板間買精裝房
作者:劉婷 來(lái)源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2013年08月08日 【字體:大 中 小】
越來(lái)越多的購(gòu)房者接受了精裝房,并喜歡購(gòu)買精裝房。但不少業(yè)主發(fā)現(xiàn),漂亮的樣板房里,有很多是非交付標(biāo)準(zhǔn)。
這種情況或?qū)⒏纳啤?月底,成都商報(bào)記者從四川省住建廳獲悉,該廳正在征求四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》)的意見(jiàn),其中擬強(qiáng)制要求“今后的精裝房必須和樣板房一樣,不管是材料還是風(fēng)格,都要和展示出來(lái)的一模一樣。”
對(duì)精裝房市場(chǎng)而言,又將帶來(lái)怎樣的影響?對(duì)開(kāi)發(fā)商是否會(huì)帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。
現(xiàn)狀 樣板間很美 買到時(shí)未必
目前的現(xiàn)狀是:不少精裝房樣板間里都有“非交付標(biāo)準(zhǔn)”字樣。“我以前買過(guò)精裝房,去樣板間看的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)里面有些做的特別漂亮的地方,標(biāo)注了是非交房標(biāo)準(zhǔn)。而在合同上,用材這一項(xiàng),不少地方寫(xiě)的是××及其同類品牌,沒(méi)有明確地約定地板、地磚等材料的品牌,而是比較模糊。”業(yè)主王***表示,現(xiàn)在買房都是買期房,作為購(gòu)房者,肯定希望很多東西都能在買房時(shí)就進(jìn)行約定,或者所見(jiàn)即所得。
業(yè)內(nèi)人士表示,這種現(xiàn)象其實(shí)比較常見(jiàn)。樣板間一直是作為銷售道具而存在,開(kāi)發(fā)商為了賣房子,肯定要把樣板間打造得很漂亮,有時(shí)甚至?xí)脡Ω脑,因此才?huì)出現(xiàn)不少“此處非交房標(biāo)準(zhǔn)”。而且樣板間的材料,的確有時(shí)和實(shí)體交房不一致。因此,不少精裝房的合同中,對(duì)材料、潔具之類的約定,都是用的××以及同類品牌來(lái)進(jìn)行描述。
“《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)開(kāi)發(fā)商而言肯定是一種挑戰(zhàn)。”精裝房吉寶·凌云峰閣的開(kāi)發(fā)商表示,現(xiàn)在不少項(xiàng)目的樣板間里,家具根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的尺度改了尺寸,使得樣板間看起來(lái)更加精致大氣。但是如果標(biāo)準(zhǔn)真的實(shí)施,要求樣板間和交房一致,那么要提高實(shí)際的展示效果,就需要花心思。
影響 對(duì)開(kāi)發(fā)商提出更高要求
“標(biāo)準(zhǔn)如果實(shí)施,對(duì)精裝房還是會(huì)有一定影響,特別是對(duì)銷售是有一定影響的。”思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理廖建華稱,其實(shí)具體的實(shí)施,可以做一個(gè)實(shí)景樣板房,再做一個(gè)情景樣板房,通過(guò)這種方式,既透明化了,也同時(shí)達(dá)到銷售宣傳的效果。而標(biāo)準(zhǔn)一旦實(shí)施,對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)水平、管理能力提出了更高的要求。
但也已經(jīng)有先行者走在了前面,在標(biāo)準(zhǔn)擬定之前,就已經(jīng)做了或者準(zhǔn)備做實(shí)體樣板間。凱德·風(fēng)尚此前的精裝房樣板間,就打出了“所見(jiàn)即所得”的旗號(hào),在成都較早地進(jìn)行了實(shí)體樣板間展示,除了家具,其他都是交付標(biāo)準(zhǔn),得到了不少購(gòu)房者的認(rèn)可。開(kāi)發(fā)商表示,所見(jiàn)即所得正是凱德的理念,就是為了精裝部分讓業(yè)主放心,所以用這樣透明的方式進(jìn)行樣板間的展示。
吉寶·凌云峰閣的開(kāi)發(fā)商表示,《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)精裝房市場(chǎng)具有規(guī)范作用,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),看到的就是買到的,不但透明,而且也能避免后期出現(xiàn)交房糾紛。他們即將打造實(shí)體的樣板間,不但在實(shí)體樓棟中,而且樣板間就是交付標(biāo)準(zhǔn),“一是我們的企業(yè)比較誠(chéng)信,二來(lái)也對(duì)自己的品質(zhì)和能力有信心,不需要掩飾。”
問(wèn)題 執(zhí)行或有難度
思源經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理廖建華表示,積極的因素是,標(biāo)準(zhǔn)真的出臺(tái),那么對(duì)規(guī)范市場(chǎng)是有好處的,而且客戶在樣板房看到的和交房是一致的,那么能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛,有利于精裝房市場(chǎng)的透明化。但值得注意的是,真正要做到樣板間和實(shí)際交房完全一致,還是有難度的,一是很難界定“完全一致”,二,要做到完全一致的確很困難。房地產(chǎn)產(chǎn)品從銷售到修建會(huì)有很多不可控因素,拿最簡(jiǎn)單的裝修材料來(lái)講,完全可能出現(xiàn)樣板間的用材,等到真正裝修交房時(shí),發(fā)現(xiàn)這種材料沒(méi)有生產(chǎn)了。
成都銳馳營(yíng)銷總經(jīng)理馮玨也表示,《標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái),將防止精裝房糾紛,但精裝房的裝修材料特別是石材、墻紙、管線等,材質(zhì)千差萬(wàn)別,比較難規(guī)范,只有專業(yè)人士可能才看得出好壞,尤其是材料上墻后,有時(shí)連專業(yè)人士也認(rèn)不出是什么材料和型號(hào)。
新聞背景
5年力圖精裝房占60% 新標(biāo)準(zhǔn)將約定交付標(biāo)準(zhǔn)
精裝房因?yàn)榄h(huán)保節(jié)能,方便又有品質(zhì),正被越來(lái)越多的購(gòu)房者所接受。而省住建廳也曾表示,爭(zhēng)取通過(guò)5年的努力,全省新建商品住房中成品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)比例達(dá)到60%以上。
此前,成都商報(bào)曾報(bào)道,為了確保精裝房讓市民買得放心,住建廳正在征求四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的意見(jiàn)!稑(biāo)準(zhǔn)》中擬設(shè)強(qiáng)制性條文,其中包括成品住宅全面展開(kāi)裝修施工前,樣板房必須裝修施工完畢,并驗(yàn)收合格。記者獲悉,鑒于裝修材料、部品、工藝的多樣性、復(fù)雜性和感觀質(zhì)量評(píng)價(jià)的需要,強(qiáng)制條文能彌補(bǔ)可能存在的設(shè)計(jì)深度不足和合同約定的成品住宅裝修交房標(biāo)準(zhǔn)不細(xì)等問(wèn)題,因此以樣板房作為驗(yàn)收時(shí)的實(shí)物參照物是十分必要的。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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潤(rùn)洲·華府 | 3300 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3300 | 大邑大道 |
圣樺城 | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
中鐵金山 | 3800 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3500 | 甲子路 |
潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
樓 盤 | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
城市綠洲 | 大邑大道 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
潤(rùn)洲·華府 | 大邑大道 | 02-07 |
優(yōu)品美地 | 甲子路 | 09-29 |