越來越多的購房者接受了精裝房，并喜歡購買精裝房。但不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，漂亮的樣板房里，有很多是非交付標準。

這種情況或?qū)⒏纳啤?月底，成都商報記者從四川省住建廳獲悉，該廳正在征求四川省工程建設(shè)地方標準《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標準》（簡稱《標準》）的意見，其中擬強制要求“今后的精裝房必須和樣板房一樣，不管是材料還是風(fēng)格，都要和展示出來的一模一樣。”

對精裝房市場而言，又將帶來怎樣的影響？對開發(fā)商是否會帶來新的挑戰(zhàn)。

現(xiàn)狀 樣板間很美 買到時未必

目前的現(xiàn)狀是：不少精裝房樣板間里都有“非交付標準”字樣。“我以前買過精裝房，去樣板間看的時候，發(fā)現(xiàn)里面有些做的特別漂亮的地方，標注了是非交房標準。而在合同上，用材這一項，不少地方寫的是××及其同類品牌，沒有明確地約定地板、地磚等材料的品牌，而是比較模糊。”業(yè)主王***表示，現(xiàn)在買房都是買期房，作為購房者，肯定希望很多東西都能在買房時就進行約定，或者所見即所得。

業(yè)內(nèi)人士表示，這種現(xiàn)象其實比較常見。樣板間一直是作為銷售道具而存在，開發(fā)商為了賣房子，肯定要把樣板間打造得很漂亮，有時甚至?xí)�敲墻改造，因此才會出現(xiàn)不少“此處非交房標準”。而且樣板間的材料，的確有時和實體交房不一致。因此，不少精裝房的合同中，對材料、潔具之類的約定，都是用的××以及同類品牌來進行描述。

“《標準》對開發(fā)商而言肯定是一種挑戰(zhàn)。”精裝房吉寶·凌云峰閣的開發(fā)商表示，現(xiàn)在不少項目的樣板間里，家具根據(jù)現(xiàn)場的尺度改了尺寸，使得樣板間看起來更加精致大氣。但是如果標準真的實施，要求樣板間和交房一致，那么要提高實際的展示效果，就需要花心思。

影響 對開發(fā)商提出更高要求

“標準如果實施，對精裝房還是會有一定影響，特別是對銷售是有一定影響的。”思源經(jīng)紀總經(jīng)理廖建華稱，其實具體的實施，可以做一個實景樣板房，再做一個情景樣板房，通過這種方式，既透明化了，也同時達到銷售宣傳的效果。而標準一旦實施，對開發(fā)商的開發(fā)水平、管理能力提出了更高的要求。

但也已經(jīng)有先行者走在了前面，在標準擬定之前，就已經(jīng)做了或者準備做實體樣板間。凱德·風(fēng)尚此前的精裝房樣板間，就打出了“所見即所得”的旗號，在成都較早地進行了實體樣板間展示，除了家具，其他都是交付標準，得到了不少購房者的認可。開發(fā)商表示，所見即所得正是凱德的理念，就是為了精裝部分讓業(yè)主放心，所以用這樣透明的方式進行樣板間的展示。

吉寶·凌云峰閣的開發(fā)商表示，《標準》對精裝房市場具有規(guī)范作用，對購房者來說，看到的就是買到的，不但透明，而且也能避免后期出現(xiàn)交房糾紛。他們即將打造實體的樣板間，不但在實體樓棟中，而且樣板間就是交付標準，“一是我們的企業(yè)比較誠信，二來也對自己的品質(zhì)和能力有信心，不需要掩飾。”

問題 執(zhí)行或有難度

思源經(jīng)紀總經(jīng)理廖建華表示，積極的因素是，標準真的出臺，那么對規(guī)范市場是有好處的，而且客戶在樣板房看到的和交房是一致的，那么能避免交房時出現(xiàn)糾紛，有利于精裝房市場的透明化。但值得注意的是，真正要做到樣板間和實際交房完全一致，還是有難度的，一是很難界定“完全一致”，二，要做到完全一致的確很困難。房地產(chǎn)產(chǎn)品從銷售到修建會有很多不可控因素，拿最簡單的裝修材料來講，完全可能出現(xiàn)樣板間的用材，等到真正裝修交房時，發(fā)現(xiàn)這種材料沒有生產(chǎn)了。

成都銳馳營銷總經(jīng)理馮玨也表示，《標準》的出臺，將防止精裝房糾紛，但精裝房的裝修材料特別是石材、墻紙、管線等，材質(zhì)千差萬別，比較難規(guī)范，只有專業(yè)人士可能才看得出好壞，尤其是材料上墻后，有時連專業(yè)人士也認不出是什么材料和型號。

新聞背景

5年力圖精裝房占60% 新標準將約定交付標準

精裝房因為環(huán)保節(jié)能，方便又有品質(zhì)，正被越來越多的購房者所接受。而省住建廳也曾表示，爭取通過5年的努力，全省新建商品住房中成品住宅開發(fā)建設(shè)比例達到60%以上。

此前，成都商報曾報道，為了確保精裝房讓市民買得放心，住建廳正在征求四川省工程建設(shè)地方標準《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標準》的意見�！稑藴省分袛M設(shè)強制性條文，其中包括成品住宅全面展開裝修施工前，樣板房必須裝修施工完畢，并驗收合格。記者獲悉，鑒于裝修材料、部品、工藝的多樣性、復(fù)雜性和感觀質(zhì)量評價的需要，強制條文能彌補可能存在的設(shè)計深度不足和合同約定的成品住宅裝修交房標準不細等問題，因此以樣板房作為驗收時的實物參照物是十分必要的。