進入九、十月份，各地房地產(chǎn)市場表現(xiàn)良好，成交量和房價紛紛看漲。數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，多數(shù)城市新房和二手房漲幅超過二季度。世聯(lián)地產(chǎn)最新調(diào)查結(jié)果顯示，與過去半年相比，近九成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超七成購房者看漲未來半年的房價。

在北京、廣州等地樓盤“精裝拆分”銷售盛行的背景下，業(yè)內(nèi)認為，實際交易價格可能超過統(tǒng)計數(shù)據(jù)的漲幅，隨著需求的增加和土地價格的高漲，部分城市的房價上漲預(yù)期將持續(xù)增強。
第三季度多數(shù)城市房價上漲 多數(shù)購房者看漲房價

九、十月份是樓市傳統(tǒng)營銷旺季，今年的“金九銀十”已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。據(jù)北京市住建委及我愛我家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，9月北京新房市場成交量達到13279套，創(chuàng)下4年來“金九”成交量的最高值。同時，9月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量12854套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量上漲15.7%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比上漲2.2%。這是自3月底樓市調(diào)控政策出臺以來，北京二手住宅交易量連續(xù)第5個月的持續(xù)上漲，也創(chuàng)下了近半年來北京二手房交易量新高。

成交量上漲的同時房價也水漲船高，截止九月份百城住宅均價自2012年6月止跌后連續(xù)16個月環(huán)比上漲。今年第三季度，多數(shù)城市新房和二手房漲幅超過二季度，北京新房價格累計上漲近10%，比二手房漲幅高出4.8個百分點。

上述分析報告認為，從價格來看，隨著“國五條”政策效應(yīng)的逐漸淡化，三季度價格漲幅再度擴大，成交量企穩(wěn)回升，熱點城市量價齊升局面更為突出，地王頻現(xiàn)以及部分城市供應(yīng)不足態(tài)勢面繼續(xù)加大房價上漲預(yù)期，其他絕大多數(shù)城市價格趨于平穩(wěn)，全國總體價格水平不會大幅反彈。

樓盤“精裝拆分”銷售形式盛行 樓盤變相漲價

在當(dāng)前房價持續(xù)上漲的背景下，業(yè)內(nèi)也表現(xiàn)出了擔(dān)憂，認為一些城市今年的房價調(diào)控目標(biāo)很難完成。此前，北京、廣州等城市曾出臺限價政策抑制房價上漲，但是部分樓盤拆分精裝修的銷售方式，間接推高了房價，進一步增加購房者的置業(yè)負擔(dān)。

《第一財經(jīng)日報》10月8日報道稱，廣州部分開發(fā)商為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價”而使樓盤獲得預(yù)售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用“雙合同”賣樓，從而把超出指導(dǎo)價格的部分房價轉(zhuǎn)移到裝修費用上。也就是說廣州房價的實際漲幅要比紙面上統(tǒng)計的數(shù)據(jù)高。

開發(fā)商對住宅進行精裝拆分的銷售形式已持續(xù)數(shù)月，京城多家媒體對該銷售方式有過報道。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，北京亦有不少樓盤以拆分精裝修的形式進行銷售。此前，有購房者姚先生曾對本網(wǎng)表示，房山的中糧萬科長陽半島將房價分毛坯房和精裝修兩部分銷售，導(dǎo)致首付款提高了很多，巨大的首付款壓力“嚇跑了”姚先生，只好去看別的樓盤。

《新京報》7月份的報道中也提到，北京的昌平、大興等區(qū)域部分樓盤采用“精裝拆分”形式賣房。近日，記者從大興的保利首開熙悅春天了解到，該樓盤銷售中推出“幸福之家計劃”，“帶一個裝修費用，4000-5000元/平米和首付含在一起。”售樓員說。

同時，采用類似精裝修分拆銷售的還有通州的珠江四季悅城，據(jù)售樓員稱，“除了總房款外，需要額外交一部分錢來參加‘精裝活動’，房子是5000元/平米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，但是裝修費用只額外收取小部分，不會按照每平米算。”

“精裝拆分”銷售讓房價變得更高，目前購房者越來越擔(dān)憂未來房價的變化。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)于2013年3季度開展的購房者調(diào)查結(jié)果顯示，與過去半年相比，近九成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，且有超七成購房者看漲未來半年的房價。雖然看漲未來半年房價的購房者占比小幅下降，但仍維持在高位，說明漲價預(yù)期并沒有發(fā)生根本性的改變。