進(jìn)入九、十月份，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)良好，成交量和房?jī)r(jià)紛紛看漲。數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，多數(shù)城市新房和二手房漲幅超過二季度。世聯(lián)地產(chǎn)最新調(diào)查結(jié)果顯示，與過去半年相比，近九成的購(gòu)房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價(jià)行為，且有超七成購(gòu)房者看漲未來半年的房?jī)r(jià)。

在北京、廣州等地樓盤“精裝拆分”銷售盛行的背景下，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，實(shí)際交易價(jià)格可能超過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的漲幅，隨著需求的增加和土地價(jià)格的高漲，部分城市的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期將持續(xù)增強(qiáng)。
第三季度多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲 多數(shù)購(gòu)房者看漲房?jī)r(jià)

九、十月份是樓市傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，今年的“金九銀十”已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。據(jù)北京市住建委及我愛我家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，9月北京新房市場(chǎng)成交量達(dá)到13279套，創(chuàng)下4年來“金九”成交量的最高值。同時(shí)，9月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量12854套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量上漲15.7%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比上漲2.2%。這是自3月底樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來，北京二手住宅交易量連續(xù)第5個(gè)月的持續(xù)上漲，也創(chuàng)下了近半年來北京二手房交易量新高。

成交量上漲的同時(shí)房?jī)r(jià)也水漲船高，截止九月份百城住宅均價(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)16個(gè)月環(huán)比上漲。今年第三季度，多數(shù)城市新房和二手房漲幅超過二季度，北京新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲近10%，比二手房漲幅高出4.8個(gè)百分點(diǎn)。

上述分析報(bào)告認(rèn)為，從價(jià)格來看，隨著“國(guó)五條”政策效應(yīng)的逐漸淡化，三季度價(jià)格漲幅再度擴(kuò)大，成交量企穩(wěn)回升，熱點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊升局面更為突出，地王頻現(xiàn)以及部分城市供應(yīng)不足態(tài)勢(shì)面繼續(xù)加大房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，其他絕大多數(shù)城市價(jià)格趨于平穩(wěn)，全國(guó)總體價(jià)格水平不會(huì)大幅反彈。

樓盤“精裝拆分”銷售形式盛行 樓盤變相漲價(jià)

在當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，業(yè)內(nèi)也表現(xiàn)出了擔(dān)憂，認(rèn)為一些城市今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)很難完成。此前，北京、廣州等城市曾出臺(tái)限價(jià)政策抑制房?jī)r(jià)上漲，但是部分樓盤拆分精裝修的銷售方式，間接推高了房?jī)r(jià)，進(jìn)一步增加購(gòu)房者的置業(yè)負(fù)擔(dān)。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》10月8日?qǐng)?bào)道稱，廣州部分開發(fā)商為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價(jià)”而使樓盤獲得預(yù)售證，就把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同，采用“雙合同”賣樓，從而把超出指導(dǎo)價(jià)格的部分房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)移到裝修費(fèi)用上。也就是說廣州房?jī)r(jià)的實(shí)際漲幅要比紙面上統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)高。

開發(fā)商對(duì)住宅進(jìn)行精裝拆分的銷售形式已持續(xù)數(shù)月，京城多家媒體對(duì)該銷售方式有過報(bào)道。據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，北京亦有不少樓盤以拆分精裝修的形式進(jìn)行銷售。此前，有購(gòu)房者姚先生曾對(duì)本網(wǎng)表示，房山的中糧萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島將房?jī)r(jià)分毛坯房和精裝修兩部分銷售，導(dǎo)致首付款提高了很多，巨大的首付款壓力“嚇跑了”姚先生，只好去看別的樓盤。

《新京報(bào)》7月份的報(bào)道中也提到，北京的昌平、大興等區(qū)域部分樓盤采用“精裝拆分”形式賣房。近日，記者從大興的保利首開熙悅春天了解到，該樓盤銷售中推出“幸福之家計(jì)劃”，“帶一個(gè)裝修費(fèi)用，4000-5000元/平米和首付含在一起。”售樓員說。

同時(shí)，采用類似精裝修分拆銷售的還有通州的珠江四季悅城，據(jù)售樓員稱，“除了總房款外，需要額外交一部分錢來參加‘精裝活動(dòng)’，房子是5000元/平米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，但是裝修費(fèi)用只額外收取小部分，不會(huì)按照每平米算。”

“精裝拆分”銷售讓房?jī)r(jià)變得更高，目前購(gòu)房者越來越擔(dān)憂未來房?jī)r(jià)的變化。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)于2013年3季度開展的購(gòu)房者調(diào)查結(jié)果顯示，與過去半年相比，近九成的購(gòu)房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價(jià)行為，且有超七成購(gòu)房者看漲未來半年的房?jī)r(jià)。雖然看漲未來半年房?jī)r(jià)的購(gòu)房者占比小幅下降，但仍維持在高位，說明漲價(jià)預(yù)期并沒有發(fā)生根本性的改變。