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      100%全裝修或全國鋪開 限制開發(fā)商"漲價"

      作者:未知 來源:每日經(jīng)濟新聞 更新時間:2016年12月11日 【字體:

      前不久,在住房和城鄉(xiāng)建設部召開的“全國裝配式建筑工作現(xiàn)場會”上,上海市住房城鄉(xiāng)建設委再次提出,自2017年起,外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實施全裝修比例達到100%,其它地區(qū)達到50%。

      據(jù)了解,上海對于全裝修提出政策要求,并非個案,浙江、北京等省市都有提出對住房全裝修的要求。帶裝修房趨勢看起來不影響市場價格,實際上全裝修直接影響成本,而開發(fā)商的成本將最終體現(xiàn)在價格上。

      一旦住房全部要求100%全裝修,今后房子可能沒法漲價。

      開發(fā)商斷了一個“漲價”核武器!

      因為毛坯房的存在,讓開發(fā)商在“裝修”這個環(huán)節(jié)有很多技巧可循。

      比如,利用叫價1萬/平,真正交易時以各種名義帶上裝修,每平直漲近一倍,而且又不將漲價部分寫入合同;再比如,以“買房送裝修”的名義吸引顧客,其實裝修部分另有條件,或者贈送B級的裝修,卻以A級裝修的價格增加在買房款里。近年還有“裝修團購費”等名目各異的定房收費、營銷收費。

      一直以來,通過毛坯房變相漲價突破房管局“監(jiān)管”的情況很多,開發(fā)商的手段也層出不窮,但普通購房者則叫苦不迭,不僅實際花的錢更多了,得到的裝修,品質(zhì)還不一定好。

      但現(xiàn)在,多個城市都在要求住房100%全裝修,相信這也會在更多城市得到普及,此后開發(fā)商變相漲價的途徑會被堵住,房地產(chǎn)價格市場會變得更合理。至少,此舉對房價是會有一定正面影響的。

      全裝修來了,不玩和玩不好的都得出局

      其實帶裝修趨勢的形成,還有很多因素在推動。

      買了毛坯房,那就需要裝修,但就因為裝修,經(jīng)常引發(fā)各種矛盾,資源浪費、環(huán)境污染、噪音擾民、效率低下、建筑安全隱患等等問題也備受詬病。毛坯房的存在,已經(jīng)不符合國家對于住房“提升消費品品質(zhì)”的要求了。

      另一方面,裝修房對于消費者來說也更省時、省事,選擇還很多。在瑞和家品牌戰(zhàn)略發(fā)布會上,瑞和家CEO高亮就認為,未來開發(fā)商會采用三種精裝模式。

      第一種是:開發(fā)商毛坯交付+個性硬裝及個性軟裝;

      第二種是:開發(fā)商統(tǒng)一裝修交付+瑞和家個性化軟裝;

      第三種是:個性化硬裝交付+個性化軟裝。

      可以想見,這些客觀因素存在,帶裝修政策在全國逐漸鋪開,毛坯交付可能真的會最終成為歷史。

      高亮就認為,住宅全裝修是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然趨勢,相關部門應積極出臺引導、鼓勵發(fā)展全裝修的配套政策,并引導消費者購買接受和認可全裝修住房。

      不過,也有一些因素是人們無法忽略的,比如裝修房的質(zhì)量問題。

      來自北京市消費者協(xié)會的權威數(shù)據(jù)顯示,目前在房地產(chǎn)投訴中,帶裝修投訴已超過30%,成為第一大房地產(chǎn)投訴熱點。

      伴隨趨勢的形成,相關部門必然會出臺更完善的驗收標準、更嚴格的審查機制,消費者的需求和眼光也會更高,機遇則會讓行業(yè)競爭加劇,所以,開發(fā)商和裝修公司也必須提升產(chǎn)品能力,才能應對即將到來的競爭白熱期。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      子龍晨園 - 老體育場
      錦繡宸府 3600 通達路
      無我別墅 5000 鶴鳴鄉(xiāng)
      西嶺·香檳國際 3800 大邑大道
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      惠山公館 - 北街
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