2016年11月

大邑不動產(chǎn)證開始頒發(fā) 眾多樓市政策似乎與大邑絕緣

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，大邑縣于2016年11月10日起，在全縣范圍內(nèi)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，啟用不動產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證，不再發(fā)舊的房產(chǎn)證、土地證等。在當(dāng)天的頒證儀式上，大邑縣骨科醫(yī)院獲得了大邑縣第一本《不動產(chǎn)權(quán)證書》。在以前，購房者在購房后，大概會在1-2年時間內(nèi)獲得房地產(chǎn)證，然后再等幾年獲得土地證。因為種種問題，不少小區(qū)均出現(xiàn)了業(yè)主在領(lǐng)取到房產(chǎn)證后，很長的時間內(nèi)都領(lǐng)不到國土證的現(xiàn)象，目前持有房產(chǎn)證的購房者可以放下心來，在以后就可直接換取不動產(chǎn)證了。

2015年是樓市的一個政策年，然而2016年的政策也不少。上半年松，下半年緊。2月2日下午，央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，大邑執(zhí)行首付最低2成。2月19日財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過這一政策并不針對京滬廣深四地。3月24日，財政部公布營改增細(xì)則。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。2016年6月6日起，成都市住房公積金將現(xiàn)行個人貸款最長年限由20年提高至30年，同時將之。前的可貸款額度為繳存余額30倍調(diào)整為20倍，取消保底貸。11月18日，成都公積金再度執(zhí)行新政，購房者貸款的門檻進(jìn)一步提高，突擊繳納公積金以提高貸款額度將變得困難，新規(guī)將引入繳存時間系數(shù)，首套房最低首付由兩成提高到三成，房齡超過十年的二手房首付再提高一成。大邑是縣級城市，因此上述大部分不管是利好還是其他政策均未對大邑樓市造成大的影響，大邑樓市依舊平淡。