2016年11月

大邑不動(dòng)產(chǎn)證開始頒發(fā) 眾多樓市政策似乎與大邑絕緣

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，大邑縣于2016年11月10日起，在全縣范圍內(nèi)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，啟用不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記簿證，不再發(fā)舊的房產(chǎn)證、土地證等。在當(dāng)天的頒證儀式上，大邑縣骨科醫(yī)院獲得了大邑縣第一本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。在以前，購(gòu)房者在購(gòu)房后，大概會(huì)在1-2年時(shí)間內(nèi)獲得房地產(chǎn)證，然后再等幾年獲得土地證。因?yàn)榉N種問題，不少小區(qū)均出現(xiàn)了業(yè)主在領(lǐng)取到房產(chǎn)證后，很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都領(lǐng)不到國(guó)土證的現(xiàn)象，目前持有房產(chǎn)證的購(gòu)房者可以放下心來，在以后就可直接換取不動(dòng)產(chǎn)證了。

2015年是樓市的一個(gè)政策年，然而2016年的政策也不少。上半年松，下半年緊。2月2日下午，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，大邑執(zhí)行首付最低2成。2月19日財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅；二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過這一政策并不針對(duì)京滬廣深四地。3月24日，財(cái)政部公布營(yíng)改增細(xì)則。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。2016年6月6日起，成都市住房公積金將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年，同時(shí)將之。前的可貸款額度為繳存余額30倍調(diào)整為20倍，取消保底貸。11月18日，成都公積金再度執(zhí)行新政，購(gòu)房者貸款的門檻進(jìn)一步提高，突擊繳納公積金以提高貸款額度將變得困難，新規(guī)將引入繳存時(shí)間系數(shù)，首套房最低首付由兩成提高到三成，房齡超過十年的二手房首付再提高一成。大邑是縣級(jí)城市，因此上述大部分不管是利好還是其他政策均未對(duì)大邑樓市造成大的影響，大邑樓市依舊平淡。