大邑淘房網(wǎng)信息 縱觀整個(gè)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著上半年CPI持續(xù)的上升，房貸的收緊，越來越多購房者對(duì)樓市均持觀望態(tài)度，樓市“慢”下來了。大邑縣2011年樓市整體發(fā)展平穩(wěn)，受宏觀環(huán)境影響，下半年大邑樓市的成交量也開始下滑，部分準(zhǔn)備在年底開盤的項(xiàng)目均延遲到了春節(jié)后。與周圍縣市相比，大邑縣的樓盤價(jià)位還是處以一個(gè)偏低的層次，若樓盤項(xiàng)目能解決生活配套問題，還是很能吸引外地人士前來購房置業(yè)的�？v觀整個(gè)2011年，對(duì)大邑樓市造成較大影響的事件主要有“家樂福開業(yè)，解決新城片區(qū)市民購物問題”“中鐵金山掛牌出售，1.24億尋新東家”、“成蒲鐵路暫緩建設(shè)，大邑樓市受沖擊”、“城南23層商業(yè)地產(chǎn)——大邑商會(huì)大廈正式落成”以及新鮮出爐的“保利正式入駐大邑開發(fā)桃園新城項(xiàng)目”，事件主要集中于9月及12月。

下面我們將以時(shí)間順序來梳理“2011年大邑樓市10大事件”。

2011年1月

1.大邑啟動(dòng)2011年度棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

2011年1月，位于晉原鎮(zhèn)迎春巷、東街、箭道街等地8個(gè)項(xiàng)目共計(jì)815戶被納入2011年度棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，改造面積52925平方米。

2011年4月

2.春交會(huì)：大邑突出“山水田園 宜居大邑”主題

第37屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)（2011春季）上，作為本屆房交會(huì)上最大看點(diǎn)之一的區(qū)（市）縣區(qū)域形象集中展示區(qū)就設(shè)在1號(hào)展館，大邑形象展區(qū)隆重突出“山水田園 宜居大邑”主題。

2011年6月

3.恒大山水城土地事件

2011年9月

4.保利桃源新城首開區(qū)北地塊進(jìn)入項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

9月上旬，保利南方在大邑縣桃源新城的項(xiàng)目“大邑現(xiàn)代山水田園城鎮(zhèn)示范區(qū)項(xiàng)目”有了新進(jìn)展。華陽國際設(shè)計(jì)集團(tuán)重慶公司與保利南方（四川）投資開發(fā)有限公司簽約，承接其成都大邑桃源新城首開區(qū)北地塊項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作。

大邑桃源新城首開區(qū)北地塊是保利南方在大邑的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目將分兩期建設(shè)，占地300畝，北區(qū)總建筑面積約31.1萬平方米，容積率3.0左右，產(chǎn)品類型包括聯(lián)排別墅、花園洋房和高層住宅。首開區(qū)中間為帶狀綠地公園，由東北至西南貫穿整個(gè)首開區(qū)，景觀預(yù)期極佳。首開區(qū)項(xiàng)目建成后，將成為保利地產(chǎn)在大邑縣城市中心區(qū)一極具影響力的樓盤。

5.家樂福、國美電器開業(yè) 解決新城片區(qū)市民購物問題

9月15日，潤馳·國際廣場(chǎng)，迎來了家樂福開業(yè)典禮，國美電器大邑店也開始營業(yè)。潤馳國際廣場(chǎng)，其位于桃源新城，北臨溫泉大道，東臨內(nèi)蒙古大道，西面為建華路，南臨桃源北路，處于老城區(qū)與新城區(qū)的過渡交接地帶，擁有匯聚新城老城雙向人流的潛在條件，家樂福購物中心將成為我縣規(guī)模最大、功能齊全、設(shè)施完善、商家最多，集購物、休閑、娛樂、餐飲、影視、高檔住宅區(qū)為一體的商業(yè)廣場(chǎng)。家樂福購物中心的開業(yè)，將有效解決位于大邑新城片區(qū)居民的購物問題，其也將帶動(dòng)本商圈周圍樓市的快速發(fā)展。除潤馳國際廣場(chǎng)外，在本區(qū)域集中了鑫河國際花園、風(fēng)云·琥珀名城、中鐵金山、邑都上城、翰城國際、祥榮錦繡一方、春天國際等眾多在建樓盤，未來這些樓盤升值空間將進(jìn)一步加大。

6.中鐵金山掛牌出售 1.24億尋新東家

中鐵金山房地產(chǎn)公司成立于2009年12月14日，但中鐵金山房地產(chǎn)公司問世的時(shí)間還是遲了一步，面對(duì)央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起的“國進(jìn)民退”浪潮，國務(wù)院國資委于2010年3月正式發(fā)文，勒令78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而這個(gè)時(shí)候，中鐵金山房地產(chǎn)公司問世僅僅只有3個(gè)月的時(shí)間，還未來得及在土地市場(chǎng)拿地，更談不上有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績，就趕上了“清退令”的出臺(tái)，真是“來也匆匆，去也匆匆”！正由于此，公告顯示的中鐵金山房地產(chǎn)公司從成立至今無營業(yè)收入，2010年就虧損了21.87萬元，今年1-6月又虧損了159.23萬元。因此中鐵決定剝離此項(xiàng)目。

9月上旬，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告稱，經(jīng)國務(wù)院國資委批準(zhǔn)，四川大邑中鐵金山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱中鐵金山房地產(chǎn)公司）100%股權(quán)及7384.83萬多元債權(quán)公開掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為人民幣12393.85萬元。轉(zhuǎn)讓方為央企中國鐵路工程總公司旗下的成都同新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原中鐵八局集團(tuán)投資有限公司）。10月31日上午10時(shí)在北京亞特蘭國際拍賣有限公司進(jìn)行成都大邑中鐵金山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司100%股權(quán)及7384.835674萬元債權(quán)將打包拍賣。到目前為止，官方未正式公布此次拍賣結(jié)果，不過據(jù)大邑淘房網(wǎng)了解，大邑中鐵金山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司11月工商資料已經(jīng)進(jìn)行過變更。

2011年11月

7.成蒲鐵路暫緩建設(shè) 大邑樓市受沖擊

11月下旬，鐵道部人士處透露， 鐵路工程全面鋪開，而建設(shè)資金有限的情況下，鐵道部勢(shì)必只能采取“有保有壓、抓大放小”的策略。在一部分項(xiàng)目受到優(yōu)先照顧的情況下，另一些項(xiàng)目則不得不推遲建設(shè)，其中包含成都至蒲江鐵路項(xiàng)目，成蒲鐵路的暫緩建設(shè)，將對(duì)大邑的房地產(chǎn)及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來重大影響。

成蒲鐵路是目前大邑縣的第一條鐵路，其建設(shè)后將大大縮短成都主城區(qū)到大邑縣的距離，對(duì)大邑縣旅游觀光，商業(yè)投資，房地產(chǎn)發(fā)展都具有舉足輕重的作用。目前大邑縣的普通商品住房，別墅區(qū)，旅游地產(chǎn)均以“成蒲鐵路”作為重要宣傳點(diǎn)，而鄰近成蒲鐵路大邑站出口的風(fēng)云·琥珀名城，春天國際，中鐵金山等樓盤均以“成蒲鐵路”為賣點(diǎn)。目前，新城區(qū)南片區(qū)生活配套還不太完善，本已較脆弱的生活環(huán)境，加上“成蒲鐵路”可能在“十二五”后（2015年后）才投產(chǎn)，青睞于這些區(qū)域的購房者很有可能會(huì)調(diào)整自己的購房目標(biāo)選擇，據(jù)2011年上半年大邑房管局官方數(shù)據(jù)，上半年在大邑購房人士大部分為縣外人士，受此影響，縣域外購房人士即有可能減少對(duì)大邑房地產(chǎn)的關(guān)注熱度。在“成蒲鐵路”未建成前，大邑縣主要的交通物流仍然靠“成溫邛高速”及規(guī)劃中的“成都經(jīng)濟(jì)區(qū)環(huán)線高速”，在以公路為主要運(yùn)輸途徑時(shí)，離大邑汽車站較近的樓盤將迎來新的契機(jī)。

2011年12月

8.大邑2011年首塊土地以48萬/畝成交

2011年上半年，大邑縣無一例土地掛牌出售，12月15日大邑縣2011年首塊拍賣的安仁鎮(zhèn)過境路側(cè)約71畝國有建設(shè)用地15日以48萬/畝被自然人競得。該塊土地起拍價(jià)：47萬元/畝，成交價(jià)：48萬/畝。

9.大邑商會(huì)大廈舉行隆重落成儀式

12月15日，城南新坐標(biāo)——大邑商會(huì)大廈舉行了隆重的落成儀式。該項(xiàng)目由大邑惠業(yè)置業(yè)有限公司打造，物業(yè)類型為：辦公、商業(yè)、酒店，是集旅游文化、高知企業(yè)中心、高尚住宅社區(qū)為一體的項(xiàng)目。站在23層的寫字樓，大邑城市風(fēng)光盡覽無余。

10.保利南方2億購地 正式開發(fā)桃源新城

本以為2011年大邑樓市不會(huì)再有什么重大事件發(fā)生，然后就在12月28日傳來了保利在大邑有了新動(dòng)作，28日保利以88號(hào)競買人的身份將位于大邑縣晉原鎮(zhèn)桃源新城西區(qū)二環(huán)路共計(jì)約248.18畝兩宗土地拿下，耗資近1.86億。這標(biāo)志著保利南方“大邑桃源新城首開區(qū)北地塊項(xiàng)目已由設(shè)計(jì)階段進(jìn)入了實(shí)施階段。