由房貸為主要構(gòu)成的住戶部門中長期貸款全年新增5.68萬億元(住戶部門報 6.33萬億元)，占全年人民幣新增貸款(12.65萬億元)的44.9%。這意味著，2016年超四成新增貸款用于買房。

熱點城市房價過快上漲的勢頭正在得到遏制。

根據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，2016年12月，在監(jiān)測的15個一線和熱點二線城市中，12個城市12月份新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間，包括北京、上海、深圳、合肥、廈門、南京、武漢等重點城市；2個城市房價環(huán)比持平，包括天津、杭州；廣州市12月房價環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個月漲幅回落。

隨著樓市的逐步降溫，銀行業(yè)“房貸獨大”的格局亦在發(fā)生改變。

在2016年12月單月新增信貸中，居民部門中長期貸款新增約4200億元，盡管同比依然新增近1300億元，但環(huán)比少增逾1400億元。尤其12月住戶部門中長期貸款占當月新增人民幣貸款的比例為4成，較此前占比超過7成的情況出現(xiàn)大幅下降。

“這意味著沿海地區(qū)主要城市房地產(chǎn)限購政策效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場逐步降溫，以房貸為主的居民中長期貸款新增量因而隨之下滑，這是最值得慶賀的轉(zhuǎn)變。這標志著我國多年來以房地產(chǎn)為核心的銀行信貸格局正在向其他方向轉(zhuǎn)化，有利于房地產(chǎn)去庫存和擠泡沫。”中國地方金融研究院研究員莫開偉分析認為。

12月京滬深等熱點樓市房價環(huán)比下跌

國家統(tǒng)計局公布的“2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在樓市嚴厲調(diào)控和去杠桿作用下，京滬深一線城市新建商品住宅價格環(huán)比止?jié)q，二三線城市房價漲幅也現(xiàn)回落。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，70個大中城市中，46城房價環(huán)比上漲，相比上月減少9個；4個城市環(huán)比持平，20個城市房價環(huán)比下跌，相比上月增加9個。其中，三亞環(huán)比漲幅最高，達到1.2%，重慶環(huán)比漲幅居第二位，為1.1%。

據(jù)統(tǒng)計局初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼11月份二手住宅價格同比漲幅回落后，12月份新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

具體到城市表現(xiàn)，一線城市房價漲幅率先降溫，北京、上海、深圳房價均環(huán)比回落，僅廣州環(huán)比上漲0.7%；二線城市中接近半數(shù)房價環(huán)比下跌或持平，南京、鄭州、合肥、廈門等市均在環(huán)比回落之列，且房價領(lǐng)漲城市價格水平較低，如房價漲幅前三分別為重慶、哈爾濱和南寧，備案均價都不超過1萬元/平方米；三線城市房價普遍溫和上漲，僅桂林、包頭、無錫、常德、丹東等五市房價環(huán)比回落。

“對于12月的房價指數(shù)成績單還是不可過于樂觀，尤其是價格上漲沖動強烈、且預(yù)售證受到嚴厲管控的南京、合肥等熱點城市，仍需警惕房價再度激增的可能。“克 而瑞研究員楊科偉分析認為。

楊科偉預(yù)計，在熱點城市調(diào)控持續(xù)收緊、2016年基數(shù)快速上升的共同作用下，預(yù)計2017年熱點城市房價同比漲幅會進一步回落。并且在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、因城施策的行業(yè)大背景下，各能級房價走勢倒掛的現(xiàn)象有望在2017年延續(xù)，而與一、二線熱點城市房價增速下滑、三線城市價格穩(wěn)漲的趨勢同步，各城市能級成交規(guī)模增速倒掛的現(xiàn)象也會漸漸明晰。

“房貸獨大”格局正在轉(zhuǎn)變

根據(jù)央行公布2016年的金融數(shù)據(jù)報告，由房貸為主要構(gòu)成的住戶部門中長期貸款全年新增5.68萬億元(住戶部門報6.33萬億元)，占全年人民幣新增貸款(12.65萬億元)的44.9%。這意味著，2016年超四成新增貸款用于買房。

12月新增居民中長期貸款4217億元，環(huán)比少增1475億元，為近十個月的新低。且12月份新增居民中長期貸款占新增貸款比例為41%，較11月的72%大幅回落31個百分點。這表明房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響開始顯現(xiàn)，地產(chǎn)銷售的持續(xù)大幅回落限制居民中長期貸款的增長。

但是，12月份居民中長期貸款仍同比多增1293億元。“這有三方面原因：第一，居民信貸和房地產(chǎn)銷售之間存在滯后期，但是受前期房地產(chǎn)熱銷影響，居民信貸會逐漸減少，而不是驟減；第二，三四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力依然很大，仍需要信貸支持；第三，房地產(chǎn)是中國支柱產(chǎn)業(yè)，政府會避免大幅收緊信貸，導(dǎo)致房價驟降，引發(fā)經(jīng)濟危機。”北大經(jīng)濟研究所分析師邢曙光分析認為。

莫開偉認為，目前的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)變化只說明當下的銀行房地產(chǎn)信貸已到了一個拐點，下一步到底該怎么走，可能銀行方面或心中無數(shù)，或依然還沉浸在過去房地產(chǎn)高增長帶來的業(yè)績虛幻的光環(huán)里。“房貸獨大”危險并未從根本上消除，如果房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖或監(jiān)管部門稍有放松，加之信貸資產(chǎn)荒問題得不到有效解決，銀行信貸就有重走房地產(chǎn)信貸老路之虞。