戴德梁行：樓市政策翻涌沉浮，住宅市場波瀾不驚

自2015年以來，“去庫存”成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的主基調(diào)，伴隨去庫存而來的利好政策和供給側(cè)調(diào)整，助力了2016年成都住宅市場的成交量與房價上漲幅度相比2015年出現(xiàn)反彈式增長。

從2016年末數(shù)據(jù)來看，成都錄得商品房成交面積992.01萬平方米，同比15年末增加23.11%，房價徑直上漲11.95個百分點。盡管其中經(jīng)歷了兩次限購政策調(diào)控，使得成都住宅市場成交量在2016年收尾之際有所回落，但最終數(shù)據(jù)表明，成都住宅市場時隔六年再次出現(xiàn)了供不應(yīng)求的火熱局面。

短期內(nèi)，在限購政策調(diào)控下成都住宅市場將逐漸回歸理性平穩(wěn)增長，而熱點區(qū)域內(nèi)，在政策調(diào)控之外的公寓市場突顯了較為強勁的表現(xiàn)力。

然基于公寓的特殊性質(zhì)，其受眾面相對小于傳統(tǒng)住宅，因而盡管在當下熱點區(qū)域內(nèi)成都公寓市場房價仍然延續(xù)了政策調(diào)控前的熱度，但在總體成交量上增幅空間不大。

長遠來看，成都作為快速發(fā)展的國家中心城市，2016年8月國務(wù)院準設(shè)自貿(mào)區(qū)，雙重重大利好下，成都住宅市場將迎來更多的機遇。

一方面，2016年成都大宗交易市場涉及3宗住宅項目被收購，投資資本的活躍體現(xiàn)了部分買家對未來成都住宅市場的看好；另一方面， 2016年成都新添四家大型優(yōu)質(zhì)房企，并在土拍市場表現(xiàn)活躍。

2016年成都主城區(qū)成功拍賣的52宗土地宗中，近半數(shù)以溢價成交，地王頻出，最高溢價達300%，也一定程度反映了大型優(yōu)質(zhì)房企對成都住宅市場發(fā)展的信心，拿地成本增加預(yù)示著未來成都改善型住宅的比例或?qū)⑻嵘�，屆時房價將迎來下一輪上漲。