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      房價要跌嗎 從十天樓市看全年樓市的風向

      作者:未知 來源:上海證券報-中國證券網(wǎng) 更新時間:2017年01月13日 【字體:

      記者從機構(gòu)了解到,2017年前10天,全國主要城市的住房、土地成交普遍低迷。同時,地方以及住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會等部委頻頻發(fā)聲,穩(wěn)定今年房地產(chǎn)政策預期。

      中國房地產(chǎn)研究會市場委員會副主任、中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟昨天對記者表示,樓市調(diào)控的成效接下來會進一步顯現(xiàn)。從全年來看,中國樓市將在調(diào)控中整體趨穩(wěn)。

      成交低迷開局

      中 國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,2017年首周,其重點監(jiān)測的32個城市成交面積環(huán)比下降17.0%。其中21個城市環(huán)比下降,占監(jiān)測城市的66%。分城市來看,各線城市同比、環(huán)比均有不同程度的下降。

      首創(chuàng)證券的研報也顯示,2017年樓市開局低迷,開年至今31個大中城市商品房成交水平低于去年全年平均水平12.84個百分點。并據(jù)統(tǒng)計,31個大中城市商品房合計成交504.26萬平方米,同比減少21.35%,環(huán)比減少19.06%。

      土地市場也在繼續(xù)降溫。

      中 國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示,1月2日至1月8日,其監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比減少69%,成交量環(huán)比減少87%,出讓金總額環(huán)比減少87%。其中,17個城市無土地推出,25個城市無土地成交。這預示著房地產(chǎn)投資的回落。“2017年地產(chǎn)投資變化趨勢,將是銷售回落帶動投資下行。”興業(yè)證券(601377,股吧)池光勝據(jù)此判斷。

      從眼下來看,樓市正步入“量價齊跌”調(diào)整階段,但放長遠看,“穩(wěn)”是大勢。“熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制,房價走勢明顯趨穩(wěn)。”民生證券分析師溫陽說。

      從嚴調(diào)控不放松

      記者注意到,進入2017年后,樓市調(diào)控依然發(fā)力從緊,分類調(diào)控、因城施策的調(diào)控思路非常清晰。

      近日,住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會等相繼發(fā)聲從嚴調(diào)控,穩(wěn)定今年房地產(chǎn)政策預期。由此,業(yè)內(nèi)人士判斷今年樓市將整體趨穩(wěn)。

      據(jù)初步統(tǒng)計,截至1月3日,北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京等23個城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策,重啟限購限貸。從2016年11月以來,杭州、武漢、深圳、成都、上海等熱點一、二線城市升級了調(diào)控政策。其中,鄭州成為全國第三個認房又認貸的城市。石家莊、福州加強了商品房備案價格監(jiān)管,特別是福州嚴令樓盤備案價格零增長。

      從相關(guān)部委開年來的表述來看,亦是緊盯不放。

      前日,銀監(jiān)會明確表示:“分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控。”同日,國家發(fā)改委主任徐紹史在國新辦新聞發(fā)布會上指出,面對房地產(chǎn)“一、二線城市的高房價,三四線城市的高庫存”的矛盾,一方面分城施策,控制房價;另一方面,正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制,包括一些法律法規(guī)規(guī)定和財政金融政策。

      住建部也要求,2017年要千方百計抓好房地產(chǎn)調(diào)控,繼續(xù)執(zhí)行好已出臺的限貸、限購、增加土地供應、整頓市場秩序等措施,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

      “元旦過后,部分地區(qū)房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊,成交量繼續(xù)下降。政策收緊與此前中央經(jīng)濟工作會議所提出的建立長效機制,回歸住房居住屬性,推動房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展相呼應。”陳晟說。

      他認為,分城施策,協(xié)同作戰(zhàn),綜合運用金融、財稅、土地、立法等手段,既能抑制房地產(chǎn)泡沫,又能防止出現(xiàn)大起大落;既能抑制一、二線城市過熱,又能帶動三四線城市去庫存,實現(xiàn)樓市調(diào)控目標。預計接下來樓市調(diào)控的成效會進一步顯現(xiàn),而從全年來看,樓市將整體趨穩(wěn)。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 4200 內(nèi)蒙古大道
      恒宇時代天街 3800 晉北新城
      蓬萊尚島 23800 安仁鎮(zhèn)
      無我別墅 5000 鶴鳴鄉(xiāng)
      錦繡宸府 3600 通達路
      子龍晨園 - 老體育場
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