記者從機(jī)構(gòu)了解到，2017年前10天，全國(guó)主要城市的住房、土地成交普遍低迷。同時(shí)，地方以及住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等部委頻頻發(fā)聲，穩(wěn)定今年房地產(chǎn)政策預(yù)期。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟昨天對(duì)記者表示，樓市調(diào)控的成效接下來(lái)會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。從全年來(lái)看，中國(guó)樓市將在調(diào)控中整體趨穩(wěn)。

成交低迷開局

中 國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2017年首周，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的32個(gè)城市成交面積環(huán)比下降17.0%。其中21個(gè)城市環(huán)比下降，占監(jiān)測(cè)城市的66%。分城市來(lái)看，各線城市同比、環(huán)比均有不同程度的下降。

首創(chuàng)證券的研報(bào)也顯示，2017年樓市開局低迷，開年至今31個(gè)大中城市商品房成交水平低于去年全年平均水平12.84個(gè)百分點(diǎn)。并據(jù)統(tǒng)計(jì)，31個(gè)大中城市商品房合計(jì)成交504.26萬(wàn)平方米，同比減少21.35%，環(huán)比減少19.06%。

土地市場(chǎng)也在繼續(xù)降溫。

中 國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，1月2日至1月8日，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比減少69%，成交量環(huán)比減少87%，出讓金總額環(huán)比減少87%。其中，17個(gè)城市無(wú)土地推出，25個(gè)城市無(wú)土地成交。這預(yù)示著房地產(chǎn)投資的回落。“2017年地產(chǎn)投資變化趨勢(shì)，將是銷售回落帶動(dòng)投資下行。”興業(yè)證券(601377,股吧)池光勝據(jù)此判斷。

從眼下來(lái)看，樓市正步入“量?jī)r(jià)齊跌”調(diào)整階段，但放長(zhǎng)遠(yuǎn)看，“穩(wěn)”是大勢(shì)。“熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。”民生證券分析師溫陽(yáng)說(shuō)。

從嚴(yán)調(diào)控不放松

記者注意到，進(jìn)入2017年后，樓市調(diào)控依然發(fā)力從緊，分類調(diào)控、因城施策的調(diào)控思路非常清晰。

近日，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等相繼發(fā)聲從嚴(yán)調(diào)控，穩(wěn)定今年房地產(chǎn)政策預(yù)期。由此，業(yè)內(nèi)人士判斷今年樓市將整體趨穩(wěn)。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截至1月3日，北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京等23個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策，重啟限購(gòu)限貸。從2016年11月以來(lái)，杭州、武漢、深圳、成都、上海等熱點(diǎn)一、二線城市升級(jí)了調(diào)控政策。其中，鄭州成為全國(guó)第三個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸的城市。石家莊、福州加強(qiáng)了商品房備案價(jià)格監(jiān)管，特別是福州嚴(yán)令樓盤備案價(jià)格零增長(zhǎng)。

從相關(guān)部委開年來(lái)的表述來(lái)看，亦是緊盯不放。

前日，銀監(jiān)會(huì)明確表示：“分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控。”同日，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上指出，面對(duì)房地產(chǎn)“一、二線城市的高房?jī)r(jià)，三四線城市的高庫(kù)存”的矛盾，一方面分城施策，控制房?jī)r(jià)；另一方面，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，包括一些法律法規(guī)規(guī)定和財(cái)政金融政策。

住建部也要求，2017年要千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)執(zhí)行好已出臺(tái)的限貸、限購(gòu)、增加土地供應(yīng)、整頓市場(chǎng)秩序等措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“元旦過(guò)后，部分地區(qū)房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊，成交量繼續(xù)下降。政策收緊與此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所提出的建立長(zhǎng)效機(jī)制，回歸住房居住屬性，推動(dòng)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展相呼應(yīng)。”陳晟說(shuō)。

他認(rèn)為，分城施策，協(xié)同作戰(zhàn)，綜合運(yùn)用金融、財(cái)稅、土地、立法等手段，既能抑制房地產(chǎn)泡沫，又能防止出現(xiàn)大起大落；既能抑制一、二線城市過(guò)熱，又能帶動(dòng)三四線城市去庫(kù)存，實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控目標(biāo)。預(yù)計(jì)接下來(lái)樓市調(diào)控的成效會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，而從全年來(lái)看，樓市將整體趨穩(wěn)。