謹(jǐn)以此文 獻(xiàn)給在買(mǎi)房路上躊躇不前的人們！如有不爽，請(qǐng)各位看友輕噴。

眾所周知，隨著大規(guī)模限購(gòu)限貸政策的效果開(kāi)始彰顯效果，火熱的樓市瞬間冷卻了，但是最近一則消息又使人們的神經(jīng)緊繃了起來(lái)——連日來(lái)，一些“打著飛的到重慶買(mǎi)房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)“火熱”引發(fā)社會(huì)關(guān)注。根據(jù)一份房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2016年12月下旬開(kāi)始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。

根據(jù)融360房貸君的分析來(lái)看，重慶之所以在當(dāng)下能引起如此大的關(guān)注無(wú)外乎兩個(gè)因素：

其一，就在剛剛過(guò)去的2016年，國(guó)內(nèi)一些城市房?jī)r(jià)飛漲，但重慶被稱(chēng)為“一股清流”。有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5年時(shí)間內(nèi)，重慶房?jī)r(jià)僅僅上漲了12%。

其二，全國(guó)各主要一二線城市紛紛重啟限購(gòu)限貸政策，而重慶不僅房?jī)r(jià)相對(duì)較低，且沒(méi)有限購(gòu)限貸政策的限制，買(mǎi)房十分容易。

因此，越來(lái)越多的外地購(gòu)房者對(duì)重慶樓市顯示出極為濃厚的興趣，買(mǎi)房意愿也日益增長(zhǎng)。

而除了重慶之外，還有哪些城市會(huì)在2017年成為樓市新的增長(zhǎng)點(diǎn)呢？

首先，我們要來(lái)看一下城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，畢竟只有經(jīng)濟(jì)大環(huán)境好，城市的整體發(fā)展才會(huì)向好發(fā)展。

在改革開(kāi)放的幾十年中，中央和各省市制定的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)和人口政策加速了城市群的形成。中國(guó)的800 多個(gè)城市中有200 多個(gè)人口超過(guò)100 萬(wàn)（在整個(gè)歐洲，人口超100 萬(wàn)的城市只有35 個(gè)），從而也形成了以下幾大經(jīng)濟(jì)圈：

大長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈：上海、南京、杭州、蘇州、合肥、寧波、無(wú)錫

泛渤海經(jīng)濟(jì)圈：北京、天津、石家莊、太原、濟(jì)南、青島

大珠三角經(jīng)濟(jì)圈：深圳、廣州、佛山、東莞

東北經(jīng)濟(jì)圈：沈陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春、大連

海峽經(jīng)濟(jì)圈：廈門(mén)、福州

中部經(jīng)濟(jì)圈：武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、南昌

西南經(jīng)濟(jì)圈：成都、重慶、昆明、貴陽(yáng)

西北經(jīng)濟(jì)圈：西安、蘭州

從列表中我們可以發(fā)現(xiàn)，八大經(jīng)濟(jì)圈中的絕大多數(shù)城市都已實(shí)施了限購(gòu)限貸政策，也就是說(shuō)，2017新的增長(zhǎng)點(diǎn)很有可能從八大經(jīng)濟(jì)圈中還未實(shí)施限購(gòu)限貸政策的城市中產(chǎn)生，其中東北經(jīng)濟(jì)圈是唯一沒(méi)有城市實(shí)施限購(gòu)限貸的經(jīng)濟(jì)圈。

其次，根據(jù)級(jí)別高的行政級(jí)別來(lái)看，我國(guó)城市分為以下幾個(gè)級(jí)別：直轄市（省級(jí)）、部分省會(huì)城市（副省級(jí)）、5個(gè)計(jì)劃單列市（副省級(jí)）。

直轄市：北京、上海、天津、重慶

副省級(jí)省會(huì)城市：廣州、南京、武漢、沈陽(yáng)、西安、成都、濟(jì)南、杭州、哈爾濱、長(zhǎng)春。

計(jì)劃單列市：深圳、廈門(mén)、青島、大連、寧波

地級(jí)市省會(huì)城市：石家莊、鄭州、長(zhǎng)沙、福州、南昌、南寧、昆明、貴陽(yáng)、烏魯木齊、西寧、呼和浩特、蘭州、拉薩

直轄市，省會(huì)城市大家都能理解其中的利益關(guān)系，這里介紹下計(jì)劃單列市帶來(lái)的利益，最有利的就是計(jì)劃單列市的收支直接與中央掛鉤，由中央財(cái)政與地方財(cái)政兩分，而無(wú)須上繳省級(jí)財(cái)政。然后就是，發(fā)改委和國(guó)務(wù)院下達(dá)省、直轄市的中長(zhǎng)期的年度計(jì)劃中會(huì)直接下達(dá)這些城市。國(guó)家有關(guān)部門(mén)召開(kāi)省、直轄市參加的會(huì)議均邀請(qǐng)這些城市。對(duì)這些城市進(jìn)行政治經(jīng)濟(jì)體制改革的綜合試點(diǎn)。

最后，我們來(lái)看一個(gè)很容易讓人忽略的一點(diǎn)，那就是城市的軌道交通。衡量一個(gè)城市是否發(fā)達(dá)，其中很重要的一條標(biāo)準(zhǔn)就是，這個(gè)城市是否有著完善的地下交通網(wǎng)絡(luò)，通俗點(diǎn)說(shuō)就是——地鐵。

對(duì)于地鐵這樣的重大項(xiàng)目，一般都會(huì)用專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)站，而且這些項(xiàng)目都得報(bào)國(guó)家發(fā)改委申請(qǐng)，同意了后才能建設(shè)。所以大家找這樣的規(guī)劃沒(méi)什么難度，一般百度一下都會(huì)有了。目前開(kāi)通和得到發(fā)改委批復(fù)同意建設(shè)地鐵的城市有：北京、天津、上海、廣州、佛山、深圳、武漢、重慶、長(zhǎng)沙、寧波、貴陽(yáng)、成都、合肥、大連、南京、昆明、東莞、蘇州、無(wú)錫、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、西安、杭州、鄭州、南昌、青島、福州、廈門(mén)、哈爾濱、烏魯木齊、包頭、洛陽(yáng)、紹興、石家莊、呼和浩特、南寧、南通、常州、濟(jì)南、徐州、蘭州、太原，一共42個(gè)。

重大項(xiàng)目與地鐵站點(diǎn)，對(duì)周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)影響明顯。簡(jiǎn)單的邏輯：一個(gè)小區(qū)邊上就是一個(gè)幾十億的項(xiàng)目，這小區(qū)必然溢價(jià)。

如果2017一個(gè)城市會(huì)成為樓市新的增長(zhǎng)點(diǎn)（此處不再列舉重慶），必須滿(mǎn)足上述三個(gè)條件，所以，融360房貸君分析認(rèn)為以下幾個(gè)城市幾率很大：

石家莊

石家莊的地理位置無(wú)需多言，2016年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)也很驚人，但是石家莊的就業(yè)環(huán)境和空氣環(huán)境成為阻礙石家莊樓市進(jìn)一步上漲額短板，如果石家莊在2017年能解決好霧霾天氣，同時(shí)吸引大量人才聚集，相信樓市會(huì)有進(jìn)一步的發(fā)展空間。

長(zhǎng)沙

一說(shuō)到長(zhǎng)沙，大家立刻就會(huì)想到芒果臺(tái)的各檔王牌娛樂(lè)節(jié)目，但是在2016年的樓市發(fā)展中，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)增幅遠(yuǎn)遜于中部地區(qū)的武漢、鄭州及南昌，但隨著這三大城市相繼重啟限購(gòu)限貸之后，長(zhǎng)沙又迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。

但現(xiàn)在的問(wèn)題是，據(jù)融360房貸君的一位想在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的朋友透露，長(zhǎng)沙目前對(duì)于“雙外”（非長(zhǎng)沙戶(hù)籍，沒(méi)有長(zhǎng)沙本地社保）的人口在買(mǎi)房首付上有著較為嚴(yán)格的限制，首套房首付最低5成，二套房則要6.5成。

貴陽(yáng)、昆明

在過(guò)往的一年中，昆明、貴陽(yáng)似乎已經(jīng)被人們遺忘在樓市的角落里，無(wú)論何時(shí)，人們談起樓市也絕會(huì)想到昆明和貴陽(yáng)。

但隨著2017年昆明高鐵的開(kāi)通，北京、上海、廣州、深圳等地至昆明的旅行時(shí)間將大幅縮短，真正意義上做到“千里西南半日還”，而昆明、貴陽(yáng)作為著名的旅游城市，想必會(huì)得到人們?cè)絹?lái)越多的關(guān)注。

青島、寧波

同樣作為計(jì)劃單列市，深圳已經(jīng)是中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市，廈門(mén)也是“四小龍”之一，青島和寧波似乎沒(méi)有理由在消沉下去。

另一方面，濟(jì)南和杭州兩大省會(huì)限購(gòu)政策日益趨近，省內(nèi)熱度必將有所轉(zhuǎn)移，青島和寧波似乎成為唯一的選擇。

至于大連，真的不好意思，東北經(jīng)濟(jì)整體都太萎靡，想要翻身，難啊