近日，由胡潤百富與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的《2017中國高凈值客戶海外置業(yè)展望》中，首次推出兩個指數(shù)：“2017全球房價指數(shù)”和“2017海外置業(yè)投資回報指數(shù)”，剖析了中國高凈值人群海外置業(yè)的特征，闡述了主要國家房地產(chǎn)市場回顧與展望。

在“2017全球房價指數(shù)”中，2016年度全球房價年度漲幅前十名均是中國大陸城市，合肥、廈門、南京排名前三，漲幅均超過40%，上海排第7名，漲幅為31.1%。第11名則是加拿大的溫哥華，漲幅為25.5%。

胡潤百富董事長兼專業(yè)調(diào)研員胡潤表示：“不可思議，全球十大房價漲幅最大的城市都在中國，第11位的溫哥華也是中國人炒出來的。”

同時，KnightFrank國際住宅研究分析師KatieEverett-Allen也指出，“中國的城市化和中國家庭財富的增長是中國房價大幅上漲的主要推動力，但是中國中小城市以及城市郊區(qū)的房價漲幅卻沒有跟上。為了抑制城市房價漲速過快上漲，中國的決策者制定了許多措施，包括限購、限貸，禁止非城市本地居民購房的措施。”

而在“2017海外置業(yè)投資回報指數(shù)”中，計算公式是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績r年漲幅+租金收益率+當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項相加而成。如溫哥華房價年漲幅25.5%，租金收益率4.6%，匯率漲幅6.7%，三項相加得投資回報率36.8%；奧克蘭房價年漲幅16.6%，租金收益率3.1%，匯率漲幅12.8%，三項相加得投資回報率32.5%。

胡潤表示：“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國人拉動的房價。”

報告顯示，自2011年至今，中國高凈值人群人數(shù)連年增長，截至2016年5月，中國大陸地區(qū)千萬資產(chǎn)的高凈值人群數(shù)量約134萬人，上億資產(chǎn)的高凈值人群數(shù)約8.9萬人，而據(jù)最新調(diào)查，60%高凈值人群擁有海外資產(chǎn)。

根據(jù)波士頓咨詢公司和興業(yè)銀行近期發(fā)布的報告，針對家庭可投資資產(chǎn)大于600萬元的1000多名客戶進(jìn)行調(diào)查，未來考慮開展境外投資的人群在資產(chǎn)保值、增值的需求明顯較高，在尚未展開境外投資的客戶當(dāng)中，有超過50％的普通私行客戶表示未來3年內(nèi)會考慮進(jìn)行海外投資。

萬國置地CEO史銳雪認(rèn)為：“國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、政策的變化將會繼續(xù)影響海外置業(yè)市場，這兩年國人海外置業(yè)趨勢持續(xù)走高，我們預(yù)計2017年我國的海外置業(yè)規(guī)模將增長2-3倍。”