要說(shuō)2017房?jī)r(jià)樓市走勢(shì)，還是應(yīng)該溫故一下已逝的2016房?jī)r(jià)樓市。2016年房?jī)r(jià)樓市，用兩個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)概括的話——“漲價(jià)”和“調(diào)控”。

➤2016年年末中央密集談到了多項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)、樓市的舉措�？梢钥闯鲋醒雽�(duì)2017年房?jī)r(jià)樓市的一個(gè)方向。

➤2016年12月9日中共中央政治局會(huì)議：化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

➤2016年12月14日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，并提出建立長(zhǎng)效機(jī)制。

➤2016年12月21日中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會(huì)：規(guī)范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫。

2016年12月26日住建部部長(zhǎng)陳政高：要抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。

➤2016年12月29日住建部網(wǎng)站發(fā)布：發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報(bào)》，狠抓熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)，三線、四線城市和縣城去庫(kù)存。

➤2016年12月30日住建部：公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2017樓市四大猜想之一：調(diào)控持續(xù)

2016年12月14日的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)確定了2017年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)--去庫(kù)存與放泡沫并舉。僅在2016年12月，決策層已經(jīng)先后六次明確對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控及監(jiān)管。

從監(jiān)管層的態(tài)度來(lái)看，維穩(wěn)仍然是2017年的主要命題。預(yù)計(jì)2017年一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控會(huì)持續(xù)。三四線城市去庫(kù)存等供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革也會(huì)得以延續(xù)。

各個(gè)城市調(diào)控，預(yù)計(jì)會(huì)根據(jù)各地實(shí)際情況升級(jí)為"一城一策"。

2017樓市四大猜想之二：房?jī)r(jià)走穩(wěn)

雖然政府在加碼調(diào)控，但倘若房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌，也并不是監(jiān)管層的本意。

在2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)小的調(diào)整期，房?jī)r(jià)會(huì)"穩(wěn)"字當(dāng)頭，可能會(huì)出現(xiàn)微漲或微跌，"大起大落"都是政府不愿意看到的。

業(yè)內(nèi)典型的觀點(diǎn)是，2017年上半年全國(guó)銷售均價(jià)持平，下半年隨著政策松綁重回上升趨勢(shì)。

2017樓市四大猜想之三：加息預(yù)期

信貸是影響短期房?jī)r(jià)的重要因素之一，2016年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱與寬松的信貸政策有很大關(guān)系。

2016年12月中旬，美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息并給予今年3次加息的預(yù)期，人民幣出現(xiàn)貶值預(yù)期。若大家效仿美國(guó)同時(shí)進(jìn)入加息，加息操作勢(shì)必會(huì)削弱投資需求并抑制消費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士表示，"一旦加息（或者資金價(jià)格上漲過(guò)快），代表了金融政策的取向出現(xiàn)變化。如果人民幣貶值和資本流出，一定引發(fā)中國(guó)房?jī)r(jià)的重新估值，以人民幣計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整是大概率。"

2017樓市四大猜想之四：并購(gòu)加速

近幾年房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)并購(gòu)潮已經(jīng)初現(xiàn)端倪。房企融資渠道收緊、一二線城市拿地門檻提高，在2017年，開發(fā)商的整合或?qū)⑦M(jìn)一步加速。

手里有地但開發(fā)能力弱的中小型房企若無(wú)法通過(guò)開發(fā)模式盈利，賣土地、賣股權(quán)現(xiàn)象就可能會(huì)頻繁出現(xiàn)。

彈藥充足的大型開發(fā)商，將會(huì)在二級(jí)市場(chǎng)尋找開發(fā)機(jī)會(huì)以及合適資產(chǎn)，抑或收購(gòu)現(xiàn)金流緊張的小型開發(fā)商。

2017年是買房好時(shí)機(jī)嗎?

近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了 “房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，會(huì)議在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫、增加土地供應(yīng)、落實(shí)人地掛鉤等方面也作出了部署，提出要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

這一表述引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注，被解讀為強(qiáng)調(diào)房屋的居住屬性，減弱房屋的金融屬性，也為明年的樓市調(diào)控定下了基調(diào)。

那么今年是否是合適的買房時(shí)機(jī)呢?顧云昌表示，目前房?jī)r(jià)已到“天花板”，去年透支了相當(dāng)一部分的購(gòu)買力，政府實(shí)施調(diào)控政策之后，改變了人們對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期，另外2017年的貨幣政策可能會(huì)適度收緊，這些因素會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大的下行壓力。

顧云昌預(yù)測(cè)， 2017年市場(chǎng)可能會(huì)平靜得多，下半年下行的壓力可能會(huì)更大，多數(shù)泡沫較小的城市的房?jī)r(jià)會(huì)緩慢增長(zhǎng)，個(gè)別泡沫較大城市的房?jī)r(jià)或許會(huì)出現(xiàn)下降，但對(duì)于自住型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該“該出手時(shí)就出手”，優(yōu)先滿足自己的居住需求，2017年還是合適的買房時(shí)機(jī)。

牛鳳瑞則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能總是爆發(fā)式的上漲，今年房?jī)r(jià)上漲有過(guò)去積累的因素，在需求已經(jīng)快速釋放的情況下，明年將是一個(gè)休整期，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)像2016年的大幅度上升，但房?jī)r(jià)下跌的概率是比較小的。

研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，剛需購(gòu)房者需要解決實(shí)際的居住需求，不需要有太多顧慮，不要受制于價(jià)格波動(dòng)和政策調(diào)整，在近期調(diào)控后某些城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)走低，可以抓住這些購(gòu)房時(shí)機(jī)。