周小川:房貸增長有助于三四線城市去庫存
作者:未知 來源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2017年03月12日 【字體:大 中 小】
對(duì)于房貸這道“必答題”,央行行長周小川昨日給出了新的答案。筆者的理解是,周小川關(guān)于房貸的新解釋是在為其“正名”:房貸的增長不能簡(jiǎn)單的看作是資金“脫實(shí)向虛”,它會(huì)傳遞到相當(dāng)大的產(chǎn)業(yè)鏈上,這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈還會(huì)帶動(dòng)與它相平行的一些產(chǎn)業(yè)鏈。
3月10日,周小川在十二屆全國人大五次會(huì)議舉行的記者會(huì)上表示,房貸的增長有助于三四線城市去庫存,負(fù)面作用則會(huì)使一二線城市房價(jià)上升。
這與筆者之前所撰寫的文章觀點(diǎn)一致,即三四線城市居民自住和進(jìn)城人員購房會(huì)獲得房貸的支持,一二線城市的房貸限制則會(huì)越來越緊。目前一些一二線城市已經(jīng)收緊了房貸。
基于上述觀點(diǎn),在未來房貸的投放上,不會(huì)采取“急剎車”的措施。就像周小川說的那樣,房貸“還會(huì)以相對(duì)比較快的速度發(fā)展,但是確實(shí)要適當(dāng)平衡”。
從今年前兩個(gè)月住戶長期貸款的發(fā)放情況看,房貸仍保持了較快的增速。1月份住戶部門貸款增加7521億元,其中房貸占6293億元,比上月增加2076億元,比去年同期增加1510億元,刷新了歷史紀(jì)錄。2月份,住戶部門貸款增加3002億元,其中,短期貸款減少802億元,中長期貸款增加3804億元。
由這兩個(gè)月的數(shù)據(jù)我們可以看出,房貸增速很難一下子慢下來。即便是周小川,對(duì)未來房貸的判斷仍是不確定的“估計(jì)會(huì)適當(dāng)放慢”。
概括來講,周小川為房貸“正名”的產(chǎn)業(yè)鏈說,表明了未來房貸政策的取向:因城施策,分類調(diào)控,保住房剛需者的貸款需求,壓投機(jī)投資性貸款需求。再則,房貸保持一定速度的增長,有助于各相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展,最終會(huì)成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的動(dòng)力。
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