相比熱點(diǎn)城市持續(xù)的土地供應(yīng)，一線城市的供應(yīng)則略顯單薄。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，一線城市4月、5月分別供應(yīng)建筑面積191.23萬(wàn)平方米和73.66萬(wàn)平方米的住宅用地，環(huán)比下滑幅度分別高達(dá)40.3%和61.48%。5月住宅用地成交建面仍然延續(xù)下滑趨勢(shì)。

梳理近期幾場(chǎng)土拍不難發(fā)現(xiàn)，一線城市供應(yīng)相對(duì)稀缺的環(huán)境下，房企“補(bǔ)倉(cāng)”意愿強(qiáng)烈，其中國(guó)企表現(xiàn)也不俗。5月26日，上海首次以招標(biāo)掛牌復(fù)合方式出讓三幅住宅用地。最終中海、保利、中建三家國(guó)企分別拿下臨港與奉賢的這三幅地塊。

中冶地產(chǎn)今年以來(lái)在杭州也拿下兩幅地塊。4月26日其以16%自持面積、總價(jià)20.586億元、樓板價(jià)39571元/平方米拿下西湖區(qū)宅地，首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)；6月5日又以自持36%面積、總價(jià)34.33億元、樓板價(jià)29809元/平方米拿下三塘商住地。

億翰智庫(kù)研究總監(jiān)張化東、同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉均指出，核心城市推地量比較少，不僅國(guó)企，民企的補(bǔ)倉(cāng)意愿都很明顯，只不過(guò)在趨嚴(yán)的市場(chǎng)環(huán)境下，土地出讓市場(chǎng)對(duì)企業(yè)的綜合實(shí)力要求變高，國(guó)企的融資、開(kāi)發(fā)能力等優(yōu)勢(shì)凸顯，拿地機(jī)會(huì)也相對(duì)較多。

拿地集中度下滑

一名國(guó)企人士透露，其實(shí)一直沒(méi)有停止過(guò)拿地，只是不拿高價(jià)地�；钴S于市場(chǎng)的國(guó)企包括葛洲壩、金茂、首開(kāi)等。

同策咨詢研究部發(fā)布的1-5月上市房企拿地金額及面積 TOP20排行榜中，拿地金額排名前五的是碧桂園、保利地產(chǎn)、中國(guó)恒大、中海地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)，而拿地面積前五中，中海地產(chǎn)與龍湖不在其列。這表明中海、龍湖今年拿地成本不算低。如5月18日中海在鹽城一場(chǎng)土拍中拿下兩幅地塊，其中一幅樓板價(jià)達(dá)13375元/平方米。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，2016年前5月，全國(guó)土地市場(chǎng)總價(jià)超過(guò)15億元的105宗高價(jià)地塊，成交總價(jià)為3288.2億元，其中有52宗被國(guó)企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)1785.8億元，占比54%。其中，信達(dá)、華僑城、招商蛇口、電建地產(chǎn)、魯能集團(tuán)、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等國(guó)企共制造出15幅高價(jià)地塊。

然而，國(guó)企拿地意愿強(qiáng)烈的背后，是第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的5月排名前20的上市房企土地成交金額集中度大幅下滑。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，5月TOP20上市房企土地成交金額977.71億元，環(huán)比下滑41.58%，下滑幅度是全國(guó)300城市土地成交金額下滑幅度的3倍以上。TOP20上市房企土地成交金額占全國(guó)比例僅38.33%，降幅接近上月占比的三分之一。

此外，5月TOP20上市房企土地成交建面1285.58萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑38.14%，同比下滑34.34%，成交建面占全國(guó)300城市土地成交建面的6.59%，占比環(huán)比下滑3.2個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.62個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)企的機(jī)會(huì)

記者根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房企在土地市場(chǎng)的成交金額和面積集中度下滑情況下，連續(xù)拿地金額超百億的房企數(shù)量也很少。

不過(guò)國(guó)企首開(kāi)股份是個(gè)特例。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該公司5月拿地金額101.26億元，拿地建面62.38萬(wàn)平方米，分別位列5月房企拿地榜單的第一位和第七位，這已是首開(kāi)股份今年上半年連續(xù)第二個(gè)月拿地金額破百億。截至5月底，首開(kāi)拿地金額達(dá)364.39億元，是2016年拿地金額419.54億元的86.85%，2016年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（631.03億元）的57.75%，前5個(gè)月首開(kāi)股份的拿地力度頗大。

首開(kāi)股份一直深耕北京，2015年開(kāi)始了全國(guó)化戰(zhàn)略，重點(diǎn)在華東、華南地區(qū)拿地。今年前5個(gè)月，首開(kāi)股份拿地重點(diǎn)在北京和長(zhǎng)三角地區(qū)，在北京的拿地金額和面積分別占前5個(gè)月總拿地金額和面積的82.43%和77.76%。1-5月，首開(kāi)股份共取得10幅土地，其中7幅位于北京、1幅無(wú)錫、1幅蘇州。

2012年首開(kāi)股份開(kāi)始嘗試合作拿地，且力度在不斷加大。同策咨詢研究部統(tǒng)計(jì)顯示，前5個(gè)月首開(kāi)股份取得的10幅地塊中，有9宗以合作方式取得，權(quán)益比例小于1/3的有6幅，均位于北京（另一地塊亦以聯(lián)合方式取得，權(quán)益比例不明）。

而國(guó)企聯(lián)合拿地的案例并不少見(jiàn)，金茂、華發(fā)、華潤(rùn)、保利等房企合作拿地項(xiàng)目也在逐漸增加。分析認(rèn)為，這表明國(guó)企正在主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)自身市場(chǎng)抗壓能力。

另一方面，各地土地出讓方式逐漸提高要求，包括加強(qiáng)對(duì)拿地自有資金的監(jiān)管、自持比例大幅提高等。如前述上海首次以招標(biāo)掛牌復(fù)合方式出讓住宅用地，該方式的綜合評(píng)分表中，囊括房企的資金實(shí)力、技術(shù)資質(zhì)及獲得獎(jiǎng)項(xiàng)三方面，完全是對(duì)企業(yè)綜合實(shí)力的要求。

上述業(yè)內(nèi)人士表示，相比價(jià)高者得的現(xiàn)狀，選擇招/掛復(fù)合式出讓的方式，政府更容易把地塊出讓給前期溝通更好、更加符合政府區(qū)域定位的方案。這種設(shè)置若干門(mén)檻的方式，也可以有效控制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)，價(jià)格相對(duì)可控很多。