一系列調(diào)控政策在3、4月的相繼落地，讓5月的成都存量房市場趨向冷清。

根據(jù)成都某研究院監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，成都5月二手房成交量呈現(xiàn)萎縮，客戶決策周期延長，新增房源量也連續(xù)兩個月環(huán)比下降。

成都某研究院院長預(yù)測稱：“在6月接下來的時間，市場成交量將相對較穩(wěn)，在合理范圍內(nèi)小幅波動。”

5月客房比4.34：1

從成都某研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，5月成都的新增客房比（一個統(tǒng)計周期內(nèi)購房客戶與新增供應(yīng)房源）為4.34：1，相對2016年全年的4.7：1，供需關(guān)系得到了緩解。

研究院方面表示，這主要是隨著3月23日及4月12日限購政策的實施，成都加大了對二手房購買的限制，不少業(yè)主開始持房觀望，沒有太多動力將房源投入市場，仍可能會導(dǎo)致市場供應(yīng)不足。

成交層面，武侯、金牛和成華三個區(qū)域排在成都中心城區(qū)銷售的前三名。“從2016年全年來看，成都中心城區(qū)的二手房交易量已經(jīng)超過了新房交易量，說明中心城區(qū)已經(jīng)半只腳踏入了存量房市場。”某研究院院長表示，上述區(qū)域的購房群體以成都本地人為主，受限購政策的影響相對較小，二手房交易較為活躍。

二手房交易中一半為“80后”

成都某研究院還對5月所有購房客群的年齡進(jìn)行了分析。由上兩個圖表可見：在二手房購買客戶中，不管是主城區(qū)和近郊80后均占主力軍地位，90后購房力薄弱，只占到不到14%，而且買房多選擇小戶型房。

對于出現(xiàn)的上述市場情況，某研究院院長稱并不意外。一方面，經(jīng)濟(jì)實力普遍更為豐厚的70后、80后有更大的選擇空間，可以根據(jù)自身需求（工作便利性、孩子學(xué)校、家庭改善、周邊環(huán)境）主動選擇居住區(qū)域與改善居住戶型；而對于大多數(shù)剛進(jìn)入社會的90后來說，在沒有家庭支持的情況下，則可能以近郊剛需房作為自己首次置業(yè)的目標(biāo)。

另一方面，根據(jù)當(dāng)前的市場情況，受當(dāng)前限購政策的影響，購房者在購房決策時會傾向于購大面積房屋，以期一步到位，避免后期因為限購政策導(dǎo)致無法以適當(dāng)?shù)膬r格改善換房。且隨著成都整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、主城區(qū)可選擇標(biāo)的限制（樓齡、房屋面積、戶型、周邊環(huán)境等）以及公共交通特別是地鐵的延伸，剛需購房群體會逐漸外溢至近郊區(qū)域購置房產(chǎn)。

某研究院院長還表示，隨著限購政策的出臺以及成都整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以上三個年齡層的購房行為（居住區(qū)域、戶型選擇等）將會受到一定程度的影響。