一系列調(diào)控政策在3、4月的相繼落地，讓5月的成都存量房市場(chǎng)趨向冷清。

根據(jù)成都某研究院監(jiān)控的數(shù)據(jù)來(lái)看，成都5月二手房成交量呈現(xiàn)萎縮，客戶決策周期延長(zhǎng)，新增房源量也連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降。

成都某研究院院長(zhǎng)預(yù)測(cè)稱：“在6月接下來(lái)的時(shí)間，市場(chǎng)成交量將相對(duì)較穩(wěn)，在合理范圍內(nèi)小幅波動(dòng)。”

5月客房比4.34：1

從成都某研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月成都的新增客房比（一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)購(gòu)房客戶與新增供應(yīng)房源）為4.34：1，相對(duì)2016年全年的4.7：1，供需關(guān)系得到了緩解。

研究院方面表示，這主要是隨著3月23日及4月12日限購(gòu)政策的實(shí)施，成都加大了對(duì)二手房購(gòu)買(mǎi)的限制，不少業(yè)主開(kāi)始持房觀望，沒(méi)有太多動(dòng)力將房源投入市場(chǎng)，仍可能會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)不足。

成交層面，武侯、金牛和成華三個(gè)區(qū)域排在成都中心城區(qū)銷(xiāo)售的前三名。“從2016年全年來(lái)看，成都中心城區(qū)的二手房交易量已經(jīng)超過(guò)了新房交易量，說(shuō)明中心城區(qū)已經(jīng)半只腳踏入了存量房市場(chǎng)。”某研究院院長(zhǎng)表示，上述區(qū)域的購(gòu)房群體以成都本地人為主，受限購(gòu)政策的影響相對(duì)較小，二手房交易較為活躍。

二手房交易中一半為“80后”

成都某研究院還對(duì)5月所有購(gòu)房客群的年齡進(jìn)行了分析。由上兩個(gè)圖表可見(jiàn)：在二手房購(gòu)買(mǎi)客戶中，不管是主城區(qū)和近郊80后均占主力軍地位，90后購(gòu)房力薄弱，只占到不到14%，而且買(mǎi)房多選擇小戶型房。

對(duì)于出現(xiàn)的上述市場(chǎng)情況，某研究院院長(zhǎng)稱并不意外。一方面，經(jīng)濟(jì)實(shí)力普遍更為豐厚的70后、80后有更大的選擇空間，可以根據(jù)自身需求（工作便利性、孩子學(xué)校、家庭改善、周邊環(huán)境）主動(dòng)選擇居住區(qū)域與改善居住戶型；而對(duì)于大多數(shù)剛進(jìn)入社會(huì)的90后來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有家庭支持的情況下，則可能以近郊剛需房作為自己首次置業(yè)的目標(biāo)。

另一方面，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，受當(dāng)前限購(gòu)政策的影響，購(gòu)房者在購(gòu)房決策時(shí)會(huì)傾向于購(gòu)大面積房屋，以期一步到位，避免后期因?yàn)橄拶?gòu)政策導(dǎo)致無(wú)法以適當(dāng)?shù)膬r(jià)格改善換房。且隨著成都整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、主城區(qū)可選擇標(biāo)的限制（樓齡、房屋面積、戶型、周邊環(huán)境等）以及公共交通特別是地鐵的延伸，剛需購(gòu)房群體會(huì)逐漸外溢至近郊區(qū)域購(gòu)置房產(chǎn)。

某研究院院長(zhǎng)還表示，隨著限購(gòu)政策的出臺(tái)以及成都整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以上三個(gè)年齡層的購(gòu)房行為（居住區(qū)域、戶型選擇等）將會(huì)受到一定程度的影響。