2016年的這個(gè)時(shí)候，合肥樓市的熱度可謂登峰造極，一度登頂全國70城房價(jià)漲幅“冠軍”。這進(jìn)一步加劇了房企貼身肉搏的拍地?zé)崆�，一時(shí)間高價(jià)地頻出。

從國家地理經(jīng)濟(jì)來看，原本“弱二線”的合肥卻突然成了房地產(chǎn)業(yè)的“強(qiáng)二線”，備受外界關(guān)注。但去年下半年以來，合肥樓市開始從嚴(yán)調(diào)控，政策不斷加碼，該市房地產(chǎn)市場因此又陷入沉寂。

彼時(shí)被卷入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價(jià)地的房企們，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨著較為嚴(yán)峻的高價(jià)地困局。據(jù)合肥當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年合肥出了近20個(gè)高價(jià)地，目前已有4個(gè)入市，最高備案價(jià)達(dá)4.8萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近來深入合肥樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少備案價(jià)偏高者在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)簽環(huán)節(jié)卻形成了一個(gè)“堰塞湖”。像合肥城建去年一共拿了3個(gè)高價(jià)地，除了樓面價(jià)高企，杠桿拿地帶來的融資成本也是一項(xiàng)不小的負(fù)擔(dān)，入市定價(jià)難，周圍競品開始虧本速售，其能否保本還要打上一個(gè)問號。

三塊高價(jià)地仍未入市

5月21日星期天早上，記者從合肥火車站附近乘車來到瑤海區(qū)長江東路與大眾路交叉口，從大眾路到王崗路之間的區(qū)域是一片待開發(fā)的土地，周圍人煙稀少，只有零星的幾個(gè)工人和幾輛�？吭诠さ厣系目ㄜ嚕�周圍的幾家售樓處也較為安靜。

去年的此時(shí)，合肥樓市被業(yè)內(nèi)稱為“紅五月”，40家熱售樓盤中，樓盤價(jià)格變動(dòng)均為上漲或處于持平狀態(tài)，其中最高漲幅達(dá)2000元/平方米。

樓市持續(xù)火熱的背后，是砸下高昂成本的開發(fā)商。其中合肥當(dāng)?shù)氐谝患疑鲜械姆康禺a(chǎn)公司合肥城建在2016年以約61億元的總價(jià)在合肥拿下三塊高價(jià)地，平均溢價(jià)率全部超過了200%。

公開資料顯示，2016年4月，合肥城建以1490萬元/畝的價(jià)格拍得肥西［2016］6號地塊，樓面價(jià)10159.19元/平方米，總價(jià)27.15億元，溢價(jià)率292.11%。

時(shí)隔兩個(gè)月后，合肥城建又以1665萬元/畝的價(jià)格競得瑤海區(qū)E-1606號地塊，樓面價(jià)9990.10元/平方米，總價(jià)20.19億元，溢價(jià)率261.96%。

不過，合肥城建對搶高價(jià)地的沖動(dòng)并未因?yàn)楫?dāng)?shù)貜膰?yán)調(diào)控而有所減弱。2016年11月，合肥城建以1625萬元/畝的價(jià)格競得蜀山區(qū)W1607號地塊�？們r(jià)14.05億元，溢價(jià)率212.3%。其中A地塊住宅樓面價(jià)11072.73元/平方米，B地塊住宅樓面價(jià)9744.0元/平方米。

記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，備受關(guān)注的合肥城建上述三個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目，目前已經(jīng)被圍擋圍了起來，但并未確認(rèn)項(xiàng)目具體入市時(shí)間。合肥城建瑤海區(qū)項(xiàng)目地段位于瑤海區(qū)半塔路以西、襄水路以北，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場并未看到有工人施工，而蜀山區(qū)項(xiàng)目盡管已挖好地基，也未見有工人施工。

值得一提的是，合肥城建的肥西項(xiàng)目從拿地到目前為止，已經(jīng)有超過一年的時(shí)間，現(xiàn)在工地正在建售樓處，但巨額的融資成本與當(dāng)前周圍均價(jià)直逼拿地樓面價(jià)的現(xiàn)狀，成為目前合肥成建所面臨的現(xiàn)實(shí)問題。