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      某高價(jià)地陷尷尬:未入市難定價(jià) 附近競品虧本出貨

      作者:未知 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時(shí)間:2017年05月26日 【字體:

      2016年的這個(gè)時(shí)候,合肥樓市的熱度可謂登峰造極,一度登頂全國70城房價(jià)漲幅“冠軍”。這進(jìn)一步加劇了房企貼身肉搏的拍地?zé)崆,一時(shí)間高價(jià)地頻出。

      從國家地理經(jīng)濟(jì)來看,原本“弱二線”的合肥卻突然成了房地產(chǎn)業(yè)的“強(qiáng)二線”,備受外界關(guān)注。但去年下半年以來,合肥樓市開始從嚴(yán)調(diào)控,政策不斷加碼,該市房地產(chǎn)市場因此又陷入沉寂。

      彼時(shí)被卷入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價(jià)地的房企們,比如安徽本土唯一上市房企合肥城建,目前就面臨著較為嚴(yán)峻的高價(jià)地困局。據(jù)合肥當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),去年合肥出了近20個(gè)高價(jià)地,目前已有4個(gè)入市,最高備案價(jià)達(dá)4.8萬元/平方米。

      《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近來深入合肥樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少備案價(jià)偏高者在當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)簽環(huán)節(jié)卻形成了一個(gè)“堰塞湖”。像合肥城建去年一共拿了3個(gè)高價(jià)地,除了樓面價(jià)高企,杠桿拿地帶來的融資成本也是一項(xiàng)不小的負(fù)擔(dān),入市定價(jià)難,周圍競品開始虧本速售,其能否保本還要打上一個(gè)問號。

      三塊高價(jià)地仍未入市

      5月21日星期天早上,記者從合肥火車站附近乘車來到瑤海區(qū)長江東路與大眾路交叉口,從大眾路到王崗路之間的區(qū)域是一片待開發(fā)的土地,周圍人煙稀少,只有零星的幾個(gè)工人和幾輛?吭诠さ厣系目ㄜ嚕車膸准沂蹣翘幰草^為安靜。

      去年的此時(shí),合肥樓市被業(yè)內(nèi)稱為“紅五月”,40家熱售樓盤中,樓盤價(jià)格變動(dòng)均為上漲或處于持平狀態(tài),其中最高漲幅達(dá)2000元/平方米。

      樓市持續(xù)火熱的背后,是砸下高昂成本的開發(fā)商。其中合肥當(dāng)?shù)氐谝患疑鲜械姆康禺a(chǎn)公司合肥城建在2016年以約61億元的總價(jià)在合肥拿下三塊高價(jià)地,平均溢價(jià)率全部超過了200%。

      公開資料顯示,2016年4月,合肥城建以1490萬元/畝的價(jià)格拍得肥西[2016]6號地塊,樓面價(jià)10159.19元/平方米,總價(jià)27.15億元,溢價(jià)率292.11%。

      時(shí)隔兩個(gè)月后,合肥城建又以1665萬元/畝的價(jià)格競得瑤海區(qū)E-1606號地塊,樓面價(jià)9990.10元/平方米,總價(jià)20.19億元,溢價(jià)率261.96%。

      不過,合肥城建對搶高價(jià)地的沖動(dòng)并未因?yàn)楫?dāng)?shù)貜膰?yán)調(diào)控而有所減弱。2016年11月,合肥城建以1625萬元/畝的價(jià)格競得蜀山區(qū)W1607號地塊?們r(jià)14.05億元,溢價(jià)率212.3%。其中A地塊住宅樓面價(jià)11072.73元/平方米,B地塊住宅樓面價(jià)9744.0元/平方米。

      記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn),備受關(guān)注的合肥城建上述三個(gè)高價(jià)地項(xiàng)目,目前已經(jīng)被圍擋圍了起來,但并未確認(rèn)項(xiàng)目具體入市時(shí)間。合肥城建瑤海區(qū)項(xiàng)目地段位于瑤海區(qū)半塔路以西、襄水路以北,記者在項(xiàng)目現(xiàn)場并未看到有工人施工,而蜀山區(qū)項(xiàng)目盡管已挖好地基,也未見有工人施工。

      值得一提的是,合肥城建的肥西項(xiàng)目從拿地到目前為止,已經(jīng)有超過一年的時(shí)間,現(xiàn)在工地正在建售樓處,但巨額的融資成本與當(dāng)前周圍均價(jià)直逼拿地樓面價(jià)的現(xiàn)狀,成為目前合肥成建所面臨的現(xiàn)實(shí)問題。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      無我別墅 5000 鶴鳴鄉(xiāng)
      幸福公社-吾村 8500 青霞鎮(zhèn)
      中交·錦天新城 - 大邑大道
      惠山公館 - 北街
      紫荊尚品 3400 通達(dá)路
      西嶺·香檳國際 3800 大邑大道
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