2016年的這個時候，合肥樓市的熱度可謂登峰造極，一度登頂全國70城房價漲幅“冠軍”。這進一步加劇了房企貼身肉搏的拍地熱情，一時間高價地頻出。

從國家地理經(jīng)濟來看，原本“弱二線”的合肥卻突然成了房地產(chǎn)業(yè)的“強二線”，備受外界關注。但去年下半年以來，合肥樓市開始從嚴調(diào)控，政策不斷加碼，該市房地產(chǎn)市場因此又陷入沉寂。

彼時被卷入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨著較為嚴峻的高價地困局。據(jù)合肥當?shù)胤慨a(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計，去年合肥出了近20個高價地，目前已有4個入市，最高備案價達4.8萬元/平方米。

《每日經(jīng)濟新聞》記者近來深入合肥樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少備案價偏高者在當?shù)鼐W(wǎng)簽環(huán)節(jié)卻形成了一個“堰塞湖”。像合肥城建去年一共拿了3個高價地，除了樓面價高企，杠桿拿地帶來的融資成本也是一項不小的負擔，入市定價難，周圍競品開始虧本速售，其能否保本還要打上一個問號。

三塊高價地仍未入市

5月21日星期天早上，記者從合肥火車站附近乘車來到瑤海區(qū)長江東路與大眾路交叉口，從大眾路到王崗路之間的區(qū)域是一片待開發(fā)的土地，周圍人煙稀少，只有零星的幾個工人和幾輛�？吭诠さ厣系目ㄜ�，周圍的幾家售樓處也較為安靜。

去年的此時，合肥樓市被業(yè)內(nèi)稱為“紅五月”，40家熱售樓盤中，樓盤價格變動均為上漲或處于持平狀態(tài)，其中最高漲幅達2000元/平方米。

樓市持續(xù)火熱的背后，是砸下高昂成本的開發(fā)商。其中合肥當?shù)氐谝患疑鲜械姆康禺a(chǎn)公司合肥城建在2016年以約61億元的總價在合肥拿下三塊高價地，平均溢價率全部超過了200%。

公開資料顯示，2016年4月，合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西［2016］6號地塊，樓面價10159.19元/平方米，總價27.15億元，溢價率292.11%。

時隔兩個月后，合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區(qū)E-1606號地塊，樓面價9990.10元/平方米，總價20.19億元，溢價率261.96%。

不過，合肥城建對搶高價地的沖動并未因為當?shù)貜膰勒{(diào)控而有所減弱。2016年11月，合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區(qū)W1607號地塊�？們r14.05億元，溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓面價11072.73元/平方米，B地塊住宅樓面價9744.0元/平方米。

記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，備受關注的合肥城建上述三個高價地項目，目前已經(jīng)被圍擋圍了起來，但并未確認項目具體入市時間。合肥城建瑤海區(qū)項目地段位于瑤海區(qū)半塔路以西、襄水路以北，記者在項目現(xiàn)場并未看到有工人施工，而蜀山區(qū)項目盡管已挖好地基，也未見有工人施工。

值得一提的是，合肥城建的肥西項目從拿地到目前為止，已經(jīng)有超過一年的時間，現(xiàn)在工地正在建售樓處，但巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓面價的現(xiàn)狀，成為目前合肥成建所面臨的現(xiàn)實問題。