香港房?jī)r(jià)高居不下 樓市回歸20年來(lái)經(jīng)歷幾輪漲跌
作者:凌德 來(lái)源:環(huán)球時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2017年06月28日 【字體:大 中 小】
【環(huán)球時(shí)報(bào)報(bào)道 駐香港特約記者 凌德】回歸20年來(lái),香港的樓市經(jīng)過(guò)幾輪漲跌,如今房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)出新高,有些樓盤(pán)剛剛開(kāi)賣(mài)就被“秒殺”。據(jù)香港《信報(bào)》27日?qǐng)?bào)道,香港住宅房?jī)r(jià)格今年全年預(yù)期將上升8%左右,但房?jī)r(jià)的絕對(duì)水平和負(fù)擔(dān)比率高,外圍經(jīng)濟(jì)一旦出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的負(fù)面因素,勢(shì)必將拖累香港,因此住宅樓市下行風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。分析人士認(rèn)為,香港房?jī)r(jià)高企,部分原因是土地供應(yīng)嚴(yán)重不足,而大量資金流入香港與高房?jī)r(jià)也有關(guān)系。
1997年亞洲金融風(fēng)暴重挫香港房?jī)r(jià),跌幅達(dá)7成。仲量聯(lián)行發(fā)表的《土地及住宅市場(chǎng)回顧》報(bào)告顯示,如今香港的房?jī)r(jià)較金融風(fēng)暴前的高峰期高出75.9%,而根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署的統(tǒng)計(jì),這一數(shù)字高達(dá)90%。香港金融管理局表示,一般香港市民平均要不吃不喝近16年,才能夠買(mǎi)一套房子。
香港社會(huì)對(duì)于高房?jī)r(jià)的成因看法不一。有分析認(rèn)為,土地供應(yīng)嚴(yán)重不足引發(fā)“物以稀為貴”。香港規(guī)劃署估計(jì),到2046年,香港至少需要4800萬(wàn)平方米土地,即使現(xiàn)在的短中長(zhǎng)期土地供應(yīng)措施全部落實(shí),仍欠1200萬(wàn)平方米,而這一數(shù)字還未計(jì)算商業(yè)用地。由于推出土地至變成現(xiàn)樓,仍需要漫長(zhǎng)時(shí)間,所以香港房?jī)r(jià)一直無(wú)法下跌。美聯(lián)物業(yè)專業(yè)分析師劉嘉輝認(rèn)為,內(nèi)地買(mǎi)家及企業(yè)涌進(jìn)香港樓市,也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的一大原因。
香港亞太房地產(chǎn)發(fā)展學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)邵志堯接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)仍在上升的重點(diǎn)城市,房?jī)r(jià)上升是不爭(zhēng)的事實(shí)。
不過(guò),彭博社稱,亞洲金融危機(jī)時(shí),香港樓市崩盤(pán),令房?jī)r(jià)在6年間下挫超過(guò)2/3。近年來(lái),香港房?jī)r(jià)又再創(chuàng)新高,按揭貸款正在暴增,開(kāi)發(fā)商的競(jìng)價(jià)將土地成本推升到有記錄以來(lái)的最高水平。據(jù)統(tǒng)計(jì),香港目前普通住宅平均售價(jià)約合人民幣每套611萬(wàn)元。近日,香港西區(qū)一個(gè)停車(chē)位就拍出了約合人民幣450萬(wàn)元的天價(jià)。香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》援引交銀國(guó)際房地產(chǎn)分析師劉雅瀚的話稱,由于土地供應(yīng)增加及資金趨緊,預(yù)計(jì)未來(lái)一年香港房?jī)r(jià)將跌30%。
另外,香港特區(qū)政府一直通過(guò)推動(dòng)各項(xiàng)管理措施和大力增加房屋土地供應(yīng)來(lái)處理高房?jī)r(jià)問(wèn)題。香港《文匯報(bào)》稱,地產(chǎn)界對(duì)于林鄭月娥的評(píng)價(jià)普遍正面,相信特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)增加土地供應(yīng),推出措施協(xié)助首次置業(yè)者。
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樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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青云墅 | 6530 | 鶴鳴鄉(xiāng) |
保利中央峰景 | 5500 | 桃源西區(qū) |
青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) | 6300 | 青霞鎮(zhèn) |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 4400 | 內(nèi)蒙古大道 |
恒昌·格蘭郡 | 4300 | 內(nèi)蒙古大道 |
水岸西嶺 | 7200 | 西嶺鎮(zhèn) |