隨著北京樓市調(diào)控打出“組合拳”，房價和信貸調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。據(jù)國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊日前發(fā)布的北京5月份住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建住宅較4月份持平、停止上漲，而二手房市場則出現(xiàn)整體下滑。

無獨(dú)有偶，據(jù)央行營管部最新數(shù)據(jù)顯示，5月北京新增個人住房貸款在各項貸款中的占比大幅下降，房地產(chǎn)貸款余額增速更是降至2016年9月水平。

小戶型二手房價下滑最明顯

據(jù)國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊最新數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建住宅售價較4月份停止上漲，其中144平方米以上的大戶型新房價格環(huán)比出現(xiàn)了0.2%的下跌。同時，90平方米以下的小戶型和90至144平方米的中戶型價格較4月份略有上漲，漲幅為0.1%。

受北京房價漲勢放緩甚至止?jié)q影響，5月北京新房價格與去年同期相比，漲幅也明顯收窄。數(shù)據(jù)顯示，今年5月小戶型漲幅最低，僅為12.9%，其次是大戶型，漲幅為14.5%；相對而言，90至144平方米的中戶型漲幅最大，為16.2%。

二手房市場較4月份則出現(xiàn)全面下跌，整體跌幅達(dá)0.9%。其中，小戶型跌幅最為明顯，達(dá)到1%；其次是中戶型，達(dá)到0.8%；大戶型跌幅相對較小，下跌了0.6%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“面對史上最嚴(yán)格、最嚴(yán)密樓市調(diào)控，北京二手房市場上的投資投機(jī)現(xiàn)象明顯得到遏制。”

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房住宅共計簽約10801套，創(chuàng)近27個月的最低值。另據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，5月鏈家經(jīng)手的二手房成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，為2015年以來最低。

“隨著北京地區(qū)網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場開始進(jìn)入調(diào)整周期。”中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉表示。二手房市場買賣雙方的博弈關(guān)系開始逆轉(zhuǎn)，市場正在向買方市場轉(zhuǎn)變。

“以前基本每天都有新增客戶，現(xiàn)在一周能添一兩個就燒高香了。”一位房產(chǎn)中介說，一邊是看房客戶大幅減少，另一邊則是成交周期明顯拉長，導(dǎo)致成交量很難上去。一些中介門店甚至出現(xiàn)了幾乎“零成交”的窘境。

新增個人住房貸款大幅下降

排隊等待放款的買家似乎更為著急。市民李先生幾個月前辦的二手房房貸，審批好不容易通過后，放款的消息卻遙遙無期。記者了解到，像李先生一樣等待放款的人不在少數(shù)。

“沒額度。”一家股份制銀行的個貸部工作人員透露，幾乎每個月壓額度是新常態(tài)。隨著半年末MPA大考臨近，各家銀行都在從嚴(yán)管控流動性，在排隊放款的情況下，會優(yōu)先考慮高利率客戶。記者了解到，京城部分銀行首套房貸利率已執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%，而在實際執(zhí)行過程中還會存在議價。

“按揭貸款對于大部分銀行來說已屬于低利潤產(chǎn)品。銀行為了維持利潤，上調(diào)價格、挑選高凈值客戶，也可以理解。”張大偉說。

止?jié)q下跌的房價、緊缺的房貸額度直接導(dǎo)致個人住房貸款增幅不斷下降。

昨日（6月21日）記者從央行營業(yè)管理部獲悉，5月末，北京市金融機(jī)構(gòu)本外幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款等）余額15559.3億元，同比增長21.6%，增速降至2016年9月水平。其中，個人住房貸款余額9235.8億元，同比增速自2016年11月的42.6%歷史高點回落至35.9%，增速逐月回落。

其中，新增個人住房貸款在各項貸款中的占比大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，5月末個人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個、18.7個百分點。與此同時，北京個人住房貸款月度新增額整體處于下降態(tài)勢。在嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策作用下，首套房貸筆數(shù)占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。