房價降了你卻感覺不到 原來是開發(fā)商在搞鬼
作者:未知 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 更新時間:2017年06月26日 【字體:大 中 小】
一大波樓市調(diào)控之后,房價真的降了嗎?
從官方統(tǒng)計上看,熱點城市房價的確降了,或者說至少穩(wěn)住了。但是,購房者的體驗卻大不相同,甚至反而覺得壓力更大了。按規(guī)定三成首付的房子,購房者卻必須要交兩倍的錢。這是,為什么呢?
其實,這是開發(fā)商搞的鬼。
在限價的調(diào)控下,“雙合同”已然是開發(fā)商規(guī)避政策的銷售門道。而由此大幅提高的首付成本,則讓大多數(shù)購房者難負(fù)其重。
“雙合同”導(dǎo)致首付翻倍
根據(jù)《中國經(jīng)營報》6月24日報道,在位于廣州增城的金地香山湖,銷售人員坦言該項目以“購房合同+裝修合同”的“雙合同”形式購房,并給記者填寫了一份涉及戶型、房價等內(nèi)容的置業(yè)計劃表。
圖片來源:視覺中國
該房屋戶型約100平方米,折后總價約162萬元,但拆分為99萬元和63萬元的兩筆款項。如果購房者按162萬元、首付三成買房,那么首付為48萬元左右。但是,在“雙合同”之下,購房者需要一次性支付63萬元的裝修合同價以及33萬元的首付,因此,實際上首付款就變成了約96萬元。
但是,一次性拿不出這么多錢怎么辦呢?銷售人員表示,對于63萬元裝修款,相關(guān)金融公司提供的可貸金額在30萬~35萬元之間,最高可分5年期限,但需要視個人的征信情況和銀行流水而定。而且裝修貸手續(xù)費(fèi)為1%,半年期限的月利率為1.4%。即使可貸款期限為5年,月利率也高達(dá)0.9%,等本等息的還款方式下,30萬元貸款總利息逾16萬元,月供約7700元。
記者所走訪的多個樓盤也大同小異,銷售人員均表示需要“雙合同”,裝修款項同樣動輒高達(dá)50萬元,但通過銀行信用貸只能貸到約20萬元。有銷售人員向記者直言:“最近取得預(yù)售證的項目大部分都會有‘雙合同’的情況。”
值得一提的是,廣州中航城的首付款高得驚人。一套總價約230萬元的復(fù)式洋房,首付款卻要130萬元,已是總價近六成。當(dāng)記者追問首付款為何如此之高,銷售人員僅稱是公司要求,并把計算價格的紙張收走。不過,前來銷售中心拿取相關(guān)購房文件的購房者卻告訴記者,早前其在廣州中航城購買了一套平層洋房,簽的就是“雙合同”。