四川在線消息(記者 文強(qiáng))10月13日，成都市規(guī)劃管理局關(guān)于公布《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2017)》(用地與建筑分冊(cè))的通知。該內(nèi)容與之前執(zhí)行的“2014版本”有什么區(qū)別?會(huì)給成都城市建設(shè)帶來(lái)什么影響?給消費(fèi)者的生活帶來(lái)哪些改變?為此，四川中原顧問(wèn)相關(guān)人士做了解讀。

原文：

第2.2.4條 住宅用地、住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（見(jiàn)文末文件）

解讀：前幾年的土地出讓條件中，主城區(qū)住宅容積率普遍在4.0左右。事實(shí)上這樣容積率的住宅小區(qū)品質(zhì)并不高，居住舒適度較低。所以在打造宜居城市的大背景下，本次規(guī)定在控規(guī)層面，限制建設(shè)用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度�？梢钥吹饺莘e率從以前普遍的4.0左右，下降到2.5以下。

原文：

第3.2.6條 各類(lèi)建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按有關(guān)規(guī)定控制。（見(jiàn)文末文件）

解讀：前版建筑退距是根據(jù)建筑類(lèi)型來(lái)分類(lèi)，新版建筑退距是根據(jù)建筑高度來(lái)分類(lèi)，與住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

原文：

第3.4條 天府中心中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理

解讀：設(shè)置獨(dú)立章節(jié)，對(duì)天府中心中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理進(jìn)行了規(guī)定�？梢钥吹秸�府推進(jìn)天府新區(qū)建設(shè)的決心。

原文：

第3.5.8條 建筑外觀應(yīng)體現(xiàn)多樣化，可采取組群布局方式，通過(guò)建筑組群之間材質(zhì)、色彩、形態(tài)、立面處理上的區(qū)別，形成豐富多樣的建筑形態(tài)。商業(yè)辦公建筑不宜出現(xiàn)3棟及以上相同重復(fù)。住宅建筑不宜出現(xiàn)6棟及以上相同重復(fù)。

解讀：前版規(guī)定只要求建筑外觀應(yīng)體現(xiàn)多樣化，新規(guī)更加明確的從建筑棟數(shù)上提出外立面不能重復(fù)的要求。強(qiáng)制性要求建筑外觀多樣性設(shè)計(jì)，將增加開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)成本。

原文：

第3.5.12條 新建住宅建筑不得設(shè)置底商，商業(yè)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。

解讀：從新規(guī)實(shí)施開(kāi)始，住宅+底商的建筑類(lèi)型將不復(fù)存在，兼容的商業(yè)只能從住宅脫離出來(lái)，單獨(dú)設(shè)置，住宅將更加純粹。但是脫離出來(lái)的住宅會(huì)占用地，建筑密度也會(huì)相應(yīng)增加。

原文：

第3.5.13條 住宅建筑層高一般不應(yīng)高于3.6米。局部層高高于3.6米的躍層式住宅，其高于部分應(yīng)按其自然層高度折算層數(shù)計(jì)算建筑面積(不足一層的按一層計(jì)算)，住宅坡屋頂部分除外。

解讀：前版規(guī)定套型總建筑面積144平方米以上的躍層式住宅，起居室可以挑高�，F(xiàn)在新規(guī)取消了這一特例，因此起居室挑高贈(zèng)送已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)了。

原文：

第3.5.14條 商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目(含商兼住、住兼商項(xiàng)目中的商業(yè)、辦公部分，不含酒店)宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設(shè)置出挑陽(yáng)臺(tái)、花槽、飄窗，不得采用住宅單元式布局和住宅套型式功能設(shè)計(jì)。

解讀：商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目不能通過(guò)陽(yáng)臺(tái)、花槽、飄窗實(shí)現(xiàn)面積贈(zèng)送了，附加值減少。

原文：

第3.5.15條 辦公用房標(biāo)準(zhǔn)層分隔的，層高不應(yīng)高于4.2米;辦公用房標(biāo)準(zhǔn)層不分隔的，層高不應(yīng)高于4.6米,建筑公共部分的門(mén)廳、大堂、中庭等除外。

解讀：前版規(guī)定辦公用房層高不應(yīng)大于4.9米，新規(guī)嚴(yán)格控制辦公用房的層高，loft產(chǎn)品將成為歷史。

原文：

第3.5.18條 每套住宅飄窗、陽(yáng)臺(tái)以及非公共活動(dòng)空間(包含但不限于各類(lèi)形式的入戶花園、空中花園、露臺(tái)、退臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、空調(diào)板、構(gòu)造板、結(jié)構(gòu)板、抗震板等)的水平投影面積不大于該套住宅套型總建筑面積的15%。

解讀：新規(guī)將飄窗、露臺(tái)、退臺(tái)和空調(diào)板等也納入了面積控制的規(guī)定當(dāng)中，加大了對(duì)面積贈(zèng)送的限制。