城市未來

建筑是凝固的歷史，但是城市內(nèi)核的裂變一直未曾停止。幾百年前，當(dāng)這座城市的人們悠閑地穿越東門或南門的古城墻，肯定沒有想到，數(shù)百年后，這座2000多年未曾易址的城市已經(jīng)將門戶擴(kuò)展于數(shù)十乃至上百平方公里之外。而今，殘存于城市的古老城墻遺跡作為城市裂變的一種印跡，印證著城市新的核心區(qū)域，正書寫著城市未來的無限可能。
●中國紙幣發(fā)源地東大街搖變金融街●西部一流的成都東站孵化國際商旅城之夢●北湖公園、熊貓基地構(gòu)筑成都低密度高端住區(qū)●天府新區(qū)，定格成都雙中心格局

……

城市裂變新核心區(qū)域不斷誕生

品讀一個城市的最大魅力，莫過于他的變與不變。“不變”即是其延續(xù)數(shù)千年的人文積淀和城市居民的人文品格，“變”即是其不斷的裂變方面的“永葆生機(jī)與活力”。

成都亦如此。“既可策馬狂奔，亦可閑庭信步”有人如此評說成都的魅力。“策馬狂奔”既是指成都在西部城市群中獨(dú)具的生機(jī)與活力。實(shí)際上，從二環(huán)到三環(huán)，從三環(huán)到繞城，從工業(yè)城東的騰籠換鳥“財(cái)富城南”氣質(zhì)初現(xiàn)，從東大街寫字樓林立到東客站孵化成都國際商旅城之夢……隨著城市版圖的擴(kuò)容，在傳統(tǒng)核心區(qū)域之外，新的核心區(qū)域正成為城市成長的新生勢力。

而在裂變過程中，最先發(fā)現(xiàn)并引爆新核心區(qū)域價值的往往是開發(fā)商。2000年左右，當(dāng)萬科孤身挺近當(dāng)時還顯得冷清的獅子山，很多人沒有想到，萬科開啟的是中產(chǎn)城東的啟蒙之路；當(dāng)華潤翡翠城落子九眼橋勞務(wù)市場附近的東湖板塊，沒有人會料到，今日的翡翠城區(qū)域已經(jīng)匯聚了錦華萬達(dá)廣場、望江橡樹林等高端住宅和城市綜合體。

同樣如此，當(dāng)華潤將老成都人熟悉的420廠840畝土地收至麾下，命名為“二十四城”，并將規(guī)模龐大的萬象城落子于此，毫無疑問，華潤二十四城與匯聚了萬科、龍湖、招商的建設(shè)路商圈一起成為了城東新的圖騰。

資本垂青哪里才是城市未來

城市在裂變，但這種裂變速度并不是以一種勻速運(yùn)動的姿勢運(yùn)行，隨著越來越多的全球資本垂青成都，一體化發(fā)展的成都迎來了最快速的發(fā)展時期，新的核心區(qū)域在不斷出現(xiàn)，而在其中，一些區(qū)域可能代表著成都的未來。

在經(jīng)濟(jì)版圖方面，伴隨中心城市商業(yè)外遷的啟動，匯集了成都國際商貿(mào)城、物聯(lián)港.成都國際五金機(jī)電城、香江國際家居CBD、家和家園國際家居商場等引擎型項(xiàng)目的城北，揭開的可能是成都商業(yè)格局調(diào)整帶來的財(cái)富機(jī)遇。

在居住版圖方面，人南軸線外延著“財(cái)富城南”、“國際城南”的無上榮光；“國際商旅城”注入城東全新的商業(yè)、居住配套和最新的時尚元素；北198板塊，以北湖、成都熊貓基地、植物園、北郊風(fēng)景區(qū)、毗河生態(tài)走廊為最佳的生態(tài)配置，在保利、萬科、招商地產(chǎn)等地產(chǎn)巨頭的共同發(fā)力之下，已揭開城北高端低密度生活區(qū)的序幕……

毫無疑問，如果說成都是個活力四射的磁場，新的核心區(qū)域則成為了這個磁場吸附力最強(qiáng)的點(diǎn)位。誰能否認(rèn)，城市中心城區(qū)商品市場調(diào)遷不意味著未來幾十年乃至更長時間成都專業(yè)市場格局的定型呢？

這僅僅是一個案例。

新洼地崛起

帶來城市新價值

案例

1

市中心

東大街打造西部華爾街

東大街具有悠久的人文歷史與金融傳統(tǒng)。它是老成都最為富庶的街區(qū)之一。而今，成都市錦江區(qū)東大街被成都確立打造為“西部華爾街”。在成都建設(shè)西部金融中心的戰(zhàn)略中，東大街被賦予了重要的任務(wù)。

東大街作為金融街的規(guī)劃始于鹽市口，止于沙河五福橋，全長5.2公里，地鐵2號線貫穿全段。根據(jù)區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)分布及地塊資源情況，劃分為金融起步區(qū)、金融商務(wù)核心區(qū)、金融商務(wù)拓展區(qū)三個區(qū)域。目前，東大街已云集了全市80%的外資銀行和外資保險機(jī)構(gòu)、國際知名專業(yè)服務(wù)和咨詢策劃機(jī)構(gòu)入駐，已形成明顯的金融環(huán)境優(yōu)勢，是成都市金融機(jī)構(gòu)種類最齊全、數(shù)量最多的區(qū)域，具備良好的發(fā)展金融業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，已初步形成了金融業(yè)聚集發(fā)展的良好態(tài)勢。

案例

2

新城東

多點(diǎn)開花筑造城市新中心

未來的城東并不僅僅只有一個建設(shè)路，攀成鋼、萬年場、猛追灣等新興區(qū)域商業(yè)正在強(qiáng)勢崛起。根據(jù)成華區(qū)相關(guān)規(guī)劃，未來將沿二環(huán)路成華段，打造南起雙橋子，北至高筍塘，全長約6.2公里“后工業(yè)景觀大道”，分別以活力、時尚、宜居三個主題打造。在這條軸上，聚集了多個高品質(zhì)、高品位的項(xiàng)目樓盤。

從北至南的整體規(guī)劃打造，將逐漸使各功能區(qū)連成一片，實(shí)現(xiàn)“成華城市中心”的目標(biāo)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士初步預(yù)算，2011年城東開工建設(shè)、立項(xiàng)的商業(yè)項(xiàng)目面積多達(dá)70萬平方米，加上建設(shè)路商圈已有的商業(yè)面積，城東二環(huán)路商業(yè)帶商業(yè)面積將達(dá)到120萬平方米。此外，環(huán)球貿(mào)易廣場、成都339等大型商業(yè)項(xiàng)目的打造，也將極大地推動城東商業(yè)格局的演變。

案例

3

城北

商住完善再造價值高地

事實(shí)上，在成都，城北無可厚非地有著“聚寶盆”的桂冠。不管是成都人還是來成都的外地人，他們都知道，成都城北有大名鼎鼎的荷花池、五塊石市場，有金府路、沙灣路一帶那些賣燈具、機(jī)電、生資的……這里是財(cái)富聚集之地，也衍生著無數(shù)財(cái)富神話。

隨著城北舊城改造升級，隨著大批專業(yè)市場搬遷，隨著北新干線開通，隨著地鐵延伸，隨著保利、萬科、龍湖、萬達(dá)、中國鐵建一個個樓市大腕挺進(jìn)城北，保利公園198、萬科五龍山、萬達(dá)金牛廣場、龍湖北城天街……一個個品質(zhì)高端的住宅和商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)崛起城北，完善著城北的環(huán)境、居家和商業(yè)配套。

根據(jù)新規(guī)劃，城北一方面要把現(xiàn)代商業(yè)引進(jìn)來，另一方面則把部分分散的專業(yè)市場搬出去，以提升整體品相。2008年成都國際商貿(mào)城開工建設(shè)，建成后將成為中西部最大的現(xiàn)代化綜合型商業(yè)流動中心。未來的城北將以大豐、斑竹園等區(qū)域發(fā)展商業(yè)，而198區(qū)域則將以居住為主。城北“西商東住”的格局將會越來越明顯，商與住不再互相干擾。最終使城北成為一個商住完善且不亂的區(qū)域。

案例

4

天府新區(qū)

人口翻兩番再造一個“產(chǎn)業(yè)成都”

按照規(guī)劃，天府新區(qū)將建成以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)聚集，宜業(yè)、宜商、宜居的國際化現(xiàn)代新城區(qū)，形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代都市三位一體協(xié)調(diào)發(fā)展的示范區(qū)，再造一個“產(chǎn)業(yè)成都”。“天府新區(qū)將重點(diǎn)打造‘一城六區(qū)’，未來成都將形成老城區(qū)與天府新區(qū)相呼應(yīng)的雙中心格局。”近日，成都市規(guī)劃局副局長王松濤對正在進(jìn)行的天府新區(qū)總體規(guī)劃主要內(nèi)容進(jìn)行了披露，天府新區(qū)雛形顯現(xiàn)。

據(jù)王松濤介紹，根據(jù)規(guī)劃，目前天府新區(qū)的居住總?cè)丝诩s173萬人，而根據(jù)對土地、水資源等方面的綜合考量，天府新區(qū)遠(yuǎn)期人口總量將達(dá)到600萬人至650萬人，比現(xiàn)在的人口總量至少翻兩番左右，建設(shè)“現(xiàn)代制造業(yè)為主，高端服務(wù)業(yè)集聚，宜業(yè)、宜商、宜居的新城區(qū)”，成為內(nèi)陸開放的門戶、萬億高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、萬億高端制造業(yè)基地、西部高端服務(wù)業(yè)中心和國家自主創(chuàng)新中心。

具體而言，未來天府新區(qū)的西部，從郫縣、雙流、新津、眉山、樂山一線，將以高新技術(shù)等偏輕的新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)；而在天府新區(qū)的東部，從綿陽、德陽、青白江、龍泉驛，以及資陽、瀘州等片區(qū)，則以裝備和機(jī)械制造等偏重的產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，而在天府新區(qū)中部主城區(qū)這部分，則將延續(xù)成都目前主城區(qū)的高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)將沿天府新區(qū)的中軸線拓展和布局，兩者將合力構(gòu)成成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的成都發(fā)展核心。未來成都的老城區(qū)和天府新區(qū)，將各自形成相對獨(dú)立同時又相互呼應(yīng)的新中心。