多位開發(fā)商人士坦言，與限購限售相比，限價的威力更大。“限價”調(diào)控則使新房入市變得困難。以佛山為例，限價令劃定了新建商品房價格備案標準，超過備案價格的不得發(fā)證銷售。上半年，開發(fā)商撐著都沒有去領(lǐng)證，而到了下半年尤其是11月，高達60個以上的新項目如雨后春筍般推出，價格也被限制在一定范圍內(nèi)。

一份網(wǎng)傳文件顯示，在佛山順德，大良、陳村、北滘、樂從范圍內(nèi)，毛坯商品住房最高銷售單價不得超過24000元/平方米；在禪城，新建毛坯商品房最高價格不得超過15000元／平方米。

這大大增加了市場的供應量和開發(fā)商的競爭壓力，也造成了新房與二手房價格倒掛，部分**區(qū)域內(nèi)配套成熟的二手房售價超越了同區(qū)域新房，如佛山湖景路片區(qū)二手房單價在20000元以上，近期開盤的綠地璀璨天成價格僅為18000元／平方米。

“限售”調(diào)控則打擊了**購房需求。中原研究中心認為，各地在“金九銀十”之際密集出臺限售，反映房地產(chǎn)調(diào)控將會延續(xù)。

年內(nèi)難現(xiàn)“翹尾”

環(huán)一線城市是此前出貨量較大的區(qū)域，房企多重倉于此。如今在供過于求的局面下，房企面臨的庫存壓力相當顯著。

以臨深城市東莞為例，據(jù)東莞中原統(tǒng)計，截至10月31日，東莞住宅庫存面積為510.88萬平方米，同比上升49.49%，住宅庫存量創(chuàng)下近27個月的新高紀錄，同時消化周期持續(xù)拉長至10.1個月。

伴隨開發(fā)商的密集促銷，2017年的最后六周，環(huán)一線樓市是否會出現(xiàn)“翹尾”？

張宏偉認為，目前**一二線城市銷量并沒有明顯起色，加之調(diào)控不放松，各地很難再現(xiàn)翹尾行情。嚴躍進也指出，如無錫等部分一線周邊城市，由于此前交易量較大，接下來可能會出現(xiàn)透支現(xiàn)象。

如果這樣的市場趨勢延續(xù)到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高，但是市場環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，很顯然，房企2018年重置銷售目標背后的壓力將越來越大。

“可以預想，明年一季度因為樓市調(diào)控與春節(jié)等因素，市場行情將持續(xù)低迷。如果房企不開足馬力銷售，二季度銷售量將難有起色，半年報業(yè)績會面臨較大的壓力。”張宏偉指出，明年春節(jié)后房企應啟動“大幅降價”促進銷量的快速提升。

中原研究中心則指出，開發(fā)商應制定合理的營銷策略，加速消化庫存量，完成資金回籠。

盡管當下走勢不容樂觀，但市場并不看空環(huán)一線樓市遠期表現(xiàn)。中泰證券專業(yè)經(jīng)濟學家李迅雷指出，房地產(chǎn)不大會出現(xiàn)大幅上漲的情況，但還是存在結(jié)構(gòu)性機會。預計接下來房地產(chǎn)會出現(xiàn)銷量下降、增速負增長，房價疲弱。

但是，由于要防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風險，這意味著房價不能出現(xiàn)大跌。一旦房價出現(xiàn)低迷，可能就會有鼓勵性的措施出臺。

而房價的結(jié)構(gòu)性機會，主要看人口的流向。嚴躍進也認為，接下來一線城市周邊率先成功通行地鐵或高鐵的片區(qū)，有較大可能出現(xiàn)交易量和價格反彈。