此前成都出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見》提出，到2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%。換句話說，越往后走老百姓買到的新房多是裝修好了的。

發(fā)展成品住宅已是一大趨勢(shì)，但裝修質(zhì)量怎么保證？裝修風(fēng)格不喜歡怎么辦？新政引起部分市民的擔(dān)憂。11月30日，華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾邚某啥际薪ㄎ�獲悉，為了給成品房裝修上“保護(hù)鎖”，成都市最新出臺(tái)《進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見》的實(shí)施細(xì)則，針對(duì)市民最關(guān)心的裝修部分，設(shè)置諸多硬性的達(dá)標(biāo)條件。

成都新房需甲醛檢測(cè)過關(guān) 成品房才能交房

“樣板間”先行

驗(yàn)收通過才能大面積裝修

從實(shí)施細(xì)則可以看到，“樣板先行”是保障成品房裝修部分的重要手段，具體來說即是，一處成品住宅項(xiàng)目要進(jìn)行裝修施工前，其樣板間（層、段）必須先通過驗(yàn)收，才能大面積施工。

“樣板間完成后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、總承包施工及裝修分包單位相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。”成都市建委相關(guān)處室負(fù)責(zé)人說，驗(yàn)收樣板間時(shí)，各方責(zé)任主體人員核查的內(nèi)容包括現(xiàn)場(chǎng)是否符合通過施工圖審查的設(shè)計(jì)文件和相關(guān)規(guī)范要求等。另外，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)還會(huì)對(duì)樣板間（層、段）驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。

值得關(guān)注的是，細(xì)則要求開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)針對(duì)每一種裝修方案分別制作實(shí)體樣板房，作為銷售展示和房屋交付的參照標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)體樣板房必須真實(shí)反映交付的成品住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，拒絕“圖文不符”。

此外，實(shí)體樣板房的保留時(shí)間自第一次商品房交付之日起不得少于1年，開發(fā)企業(yè)拆除實(shí)體樣板房應(yīng)向建設(shè)行政主管部門報(bào)備。

專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)

空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)才能交房子

根據(jù)實(shí)施細(xì)則，空氣質(zhì)量檢測(cè)是否達(dá)標(biāo)，成為住宅項(xiàng)目是否能夠竣工驗(yàn)收的必備要件，這是房屋能否交付的先決條件。這位負(fù)責(zé)人表示，裝修材料的品質(zhì)是裝修質(zhì)量的重要保障之一，實(shí)施細(xì)則要求成品住宅裝修工程所用材料、構(gòu)配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。

到底怎樣的材料才是達(dá)到規(guī)定的呢？“人造木板及飾面人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性、防火等指標(biāo)的見證取樣檢測(cè)。”該負(fù)責(zé)人說，成品住宅工程裝修完工后，空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告將作為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的必備要件。

值得一提的是，工程方不能既當(dāng)裁判又當(dāng)選手，對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的必須是具有相應(yīng)資質(zhì)并取得計(jì)量認(rèn)證（CMA）證書的專業(yè)檢測(cè)單位，并且依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325規(guī)定進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。

成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。

裝修有“保修期”

實(shí)施細(xì)則從即日起施行

“自己裝修出了問題可以找裝修公司，成品房的裝修出了質(zhì)量問題找哪個(gè)呢？”市民唐先生的疑問在實(shí)施細(xì)則中有答案——“成品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》中保修范圍和保修期限不得低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的最低保修期限的規(guī)定”。

而根據(jù)現(xiàn)行條例規(guī)定，建設(shè)工程供熱與供冷系統(tǒng)的“保修期”是2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程則是2年。

成品房會(huì)不會(huì)成為變相漲房?jī)r(jià)的借口？圍繞“房?jī)r(jià)”掀起的討論不絕于耳。成都市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示不會(huì)，稱成品房?jī)r(jià)格和裝修工程價(jià)格分別計(jì)價(jià)。也就是說，“房?jī)r(jià)”本身是多少，“裝修費(fèi)用”又是多少，將是分別明示的。

此番實(shí)施細(xì)則再次強(qiáng)調(diào)，開發(fā)企業(yè)在成品住宅實(shí)體樣板房修建完成、所采用的裝修材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)等完全確定，且經(jīng)驗(yàn)收合格后，向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)裝修價(jià)格核查。

根據(jù)要求，實(shí)施細(xì)則從即日起施行，同時(shí)自細(xì)則施行起，成都市新報(bào)建成品住宅項(xiàng)目，均要按照上述要求執(zhí)行。