成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)《<進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)>的實(shí)施細(xì)則（試行）》，對(duì)2年內(nèi)成品房發(fā)展實(shí)施細(xì)則做出說(shuō)明。

原文如下：

《進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》的實(shí)施細(xì)則（試行）

一、本實(shí)施細(xì)則施行之日起，新報(bào)建成品住宅項(xiàng)目，應(yīng)按照本通知要求實(shí)施報(bào)建管理。

二、成品住宅項(xiàng)目裝修設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ367-2015）和《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ51/015-2013），采用土建和裝修一體化設(shè)計(jì)，強(qiáng)化建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線等專業(yè)設(shè)計(jì)與裝修設(shè)計(jì)的相互銜接，實(shí)現(xiàn)固定面、設(shè)備管線、開(kāi)關(guān)插座及基本設(shè)施等設(shè)計(jì)同步到位。

三、成品住宅工程以單位工程（幢號(hào)）為計(jì)量單位。建設(shè)單位提交施工圖設(shè)計(jì)文件審查時(shí)，在設(shè)計(jì)總說(shuō)明中必須明確實(shí)施裝修的單位工程（幢號(hào)）、面積、比例等相關(guān)信息。審圖機(jī)構(gòu)應(yīng)將裝修設(shè)計(jì)納入審查范圍，對(duì)土建工程與裝修工程施工圖設(shè)計(jì)文件實(shí)行同步審查。審圖機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)實(shí)施裝修的單位工程（幢號(hào)）、面積、比例等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)予以把關(guān)。

四、成品住宅工程項(xiàng)目發(fā)包應(yīng)采用施工總承包方式。在總承包招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中載明允許總承包中標(biāo)人對(duì)裝修工程進(jìn)行施工或進(jìn)行專業(yè)分包。如因設(shè)計(jì)等原因暫時(shí)不能確定裝修工程造價(jià)的，應(yīng)由招標(biāo)人估價(jià)，以暫估價(jià)形式列入施工總承包招標(biāo)控制價(jià)進(jìn)行招標(biāo)。成品住宅裝修工程的分包單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，分包合同應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。

五、成品住宅項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行一次性報(bào)建。成品住宅施工許可內(nèi)容包括土建工程和房屋裝修工程，施工許可證上注明實(shí)施成品住宅的樓棟、單元以及建筑面積。

本實(shí)施細(xì)則施行之前，已經(jīng)頒發(fā)了建筑工程土建部分施工許可證的在建和已建項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要實(shí)施成品住宅建設(shè)的，應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行裝飾裝修施工圖設(shè)計(jì)文件審查。若成品住宅裝飾裝修部分工程由原主體施工（總）承包企業(yè)施工，則應(yīng)在質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)備案并在已頒發(fā)的建筑工程土建部分施工許可證進(jìn)行增項(xiàng)；若成品住宅裝飾裝修部分工程由其他企業(yè)施工，則應(yīng)單獨(dú)辦理質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)備案手續(xù)，并單獨(dú)辦理裝飾裝修部分的施工許可證。

六、總包單位實(shí)行專業(yè)分包的，在成品住宅裝修施工前，裝修單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)編制裝修工程專項(xiàng)施工方案，報(bào)總承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，并經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批同意。由施工總承包單位按照施工合同和設(shè)計(jì)文件要求制定中間交接驗(yàn)收方案，報(bào)建設(shè)、監(jiān)理單位批準(zhǔn)同意。在主體分部（子分部）驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位組織施工總承包、裝修分包、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位按照交接驗(yàn)收方案和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，并形成相關(guān)書(shū)面驗(yàn)收記錄。

七、成品住宅裝修工程施工實(shí)施施工樣板先行。樣板間（層、段）合格后才能全面進(jìn)入裝修施工。樣板間完成后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、總承包施工及裝修分包單位相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后方可進(jìn)行大面裝修施工。樣板間驗(yàn)收時(shí)，各方責(zé)任主體人員核查現(xiàn)場(chǎng)是否符合通過(guò)施工圖審查的設(shè)計(jì)文件和相關(guān)規(guī)范要求。驗(yàn)收工作應(yīng)形成書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)，其驗(yàn)收記錄納入竣工驗(yàn)收資料備案。質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)樣板間（層、段）驗(yàn)收情況進(jìn)行監(jiān)督抽查。

八、成品住宅裝修工程所用材料、構(gòu)配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。人造木板及飾面人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性、防火等指標(biāo)的見(jiàn)證取樣檢測(cè)。成品住宅工程裝修完工后，建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)并取得計(jì)量認(rèn)證（CMA）證書(shū)的專業(yè)檢測(cè)單位依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325規(guī)定進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)�？諝赓|(zhì)量檢測(cè)報(bào)告作為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的必備要件。