1

11月16日，成都買房進(jìn)入了“公證搖號”時(shí)代，但細(xì)則遲遲未公布。12月2日，華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾邚某啥际泄�證協(xié)會(huì)了解到，為規(guī)范辦理商品住房開盤銷售搖號排序選房現(xiàn)場監(jiān)督公證及相關(guān)保全證據(jù)公證，協(xié)會(huì)研究制定了《成都市公證協(xié)會(huì)關(guān)于辦理商品住房開盤銷售搖號排序選房現(xiàn)場監(jiān)督公證及相關(guān)保全證據(jù)公證的指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡稱《意見》），其中透露了不少關(guān)于成都搖號選房的細(xì)節(jié)。

申請公證 最遲開盤前15個(gè)工作日提出

根據(jù)《意見》，搖號排序現(xiàn)場監(jiān)督公證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向成都市公證協(xié)會(huì)指定的公證機(jī)構(gòu)提出申請。申請至遲應(yīng)當(dāng)在商品住房項(xiàng)目開盤銷售的15個(gè)工作日前提出。

同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將《銷售公告》《搖號排序規(guī)則》《準(zhǔn)售房源公告》以及報(bào)名購房人初審名冊進(jìn)行公示，并于申請公證機(jī)構(gòu)辦理保全證據(jù)公證后，報(bào)經(jīng)房管部門復(fù)核。

房管部門復(fù)核后的《登記購房人名冊》，應(yīng)反饋給開發(fā)商由其在搖號排序日前以醒目方式在搖號排序現(xiàn)場商品房銷售現(xiàn)場或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)官方網(wǎng)站上進(jìn)行公示，并由受理搖號排序現(xiàn)場監(jiān)督的公證機(jī)構(gòu)辦理保全證據(jù)公證且于搖號排序日前出具公證書。經(jīng)公示的《登記購房人名冊》必須包含登記購房人姓名（可將名做隱藏處理）、身份證件號碼（可將身份證中出生年月日或其他證件后4位做隱藏處理）、認(rèn)購編號。

搖號排序 活動(dòng)全過程錄像并存檔

《意見》透露，辦理搖號排序現(xiàn)場監(jiān)督公證，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派4名以上公證人員（其中兩名應(yīng)為執(zhí)業(yè)公證員）在現(xiàn)場對搖號排序的全過程（含測試過程）進(jìn)行監(jiān)督，對搖號排序的過程和結(jié)果予以證明。

《意見》明確的內(nèi)容還包括：搖號排序時(shí)間應(yīng)在9:00-18:00之間；以搖號隨機(jī)排序的結(jié)果決定選購順序，依序購房；明確搖號排序活動(dòng)主持人員、操作人員、監(jiān)督人員的確定規(guī)則，其中必須含有邀請3至7名以上登記購房人代表作為監(jiān)督人員的內(nèi)容等。

值得注意的是，搖號排序時(shí)除了公證人員可以親自操作電腦進(jìn)行搖號排序，也可以指導(dǎo)申請人的代理人或登記購房人代表操作電腦進(jìn)行搖號排序。同時(shí)，搖號排序活動(dòng)全過程（含測試過程）應(yīng)當(dāng)進(jìn)行錄像，錄像形成的視聽資料應(yīng)存檔。

棄選房源 依據(jù)搖號選房順序按序遞補(bǔ)

搖號排序結(jié)束后，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對入圍選房人當(dāng)場依序通過全市統(tǒng)一商品房買賣合同網(wǎng)上簽約與備案系統(tǒng)在線簽訂《商品房認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》的行為進(jìn)行監(jiān)督。開發(fā)商應(yīng)將選房細(xì)則于事前提交公證機(jī)構(gòu)審定。公證機(jī)構(gòu)將嚴(yán)格按照登記、搖號、簽約主體信息完全一致的要求，對在線簽約確認(rèn)結(jié)果進(jìn)行保全證據(jù)公證。

搖號后出現(xiàn)棄選房源怎么辦？根據(jù)《意見》，公證機(jī)構(gòu)可以應(yīng)開發(fā)商的申請，對因放棄選房所空房源或者按約解除《商品房認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》所退房源，依據(jù)公證搖號產(chǎn)生的選房順序按序遞補(bǔ)選房的過程，再次進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督公證。