重磅消息來(lái)了！成都今起實(shí)施“搖號(hào)買(mǎi)房”！

11月16日，成都市房管局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》�！锻ㄖ�》要求，成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷(xiāo)售方式。“搖號(hào)買(mǎi)房”如何進(jìn)行？如何保證搖號(hào)公開(kāi)透明？成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此政策進(jìn)行了全面解讀。

1、“公證搖號(hào)”模式，跟開(kāi)發(fā)商此前自己組織的搖號(hào)有何不同？

自《通知》實(shí)施之日起，全市范圍內(nèi)新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷(xiāo)售方式。

公證搖號(hào)可現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，也可以網(wǎng)上進(jìn)行。“跟以往開(kāi)發(fā)商自己組織的搖號(hào)不同的是，未來(lái)的搖號(hào)將全程引入公證機(jī)構(gòu)參與，保證了搖號(hào)的權(quán)威性，杜絕暗箱操作。”

《通知》明確了三點(diǎn)：

一是公證搖號(hào)范圍為全市行政區(qū)域；

二是公證搖號(hào)對(duì)象為新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的商品住房；

三是搖號(hào)引入公證機(jī)構(gòu)。

2、“全款”客戶有沒(méi)有購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)？

如何防止內(nèi)部人員認(rèn)購(gòu)變相捂盤(pán)或炒賣(mài)房源？

能不能捆綁車(chē)位、裝修等條件進(jìn)行銷(xiāo)售？

成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》對(duì)購(gòu)房登記的規(guī)則進(jìn)行了要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在接受購(gòu)房登記前應(yīng)完善購(gòu)房登記規(guī)則。購(gòu)房登記規(guī)則不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部、全款支付等部分購(gòu)房人的登記條件，不得設(shè)置捆綁銷(xiāo)售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購(gòu)房人的登記條件。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，《通知》明確了購(gòu)房登記規(guī)則不得設(shè)置的4類(lèi)登記條件。

一是不得設(shè)置有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員的登記條件，目的在于防止通過(guò)內(nèi)部人員認(rèn)購(gòu)的方式變相捂盤(pán)或炒賣(mài)房源；

二是不得設(shè)置有利于全款支付人員的登記條件，目的在于支持購(gòu)房人以商業(yè)貸款或公積金貸款按揭方式購(gòu)房，為所有具有購(gòu)房資格的購(gòu)房人提供平等的購(gòu)房登記機(jī)會(huì)；

三是不得設(shè)置捆綁銷(xiāo)售的登記條件，目的在于防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行購(gòu)房登記時(shí)，迫使購(gòu)房人接受車(chē)位、裝修改造等其他產(chǎn)品和服務(wù)；

四是不得設(shè)置掛牌價(jià)外收費(fèi)的登記條件，目的在于防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用購(gòu)房者的購(gòu)房心里，收取住房掛牌價(jià)以外的費(fèi)用。