重磅消息來了！成都今起實(shí)施“搖號(hào)買房”！

11月16日，成都市房管局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》�！锻ㄖ�》要求，成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。“搖號(hào)買房”如何進(jìn)行？如何保證搖號(hào)公開透明？成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此政策進(jìn)行了全面解讀。

1、“公證搖號(hào)”模式，跟開發(fā)商此前自己組織的搖號(hào)有何不同？

自《通知》實(shí)施之日起，全市范圍內(nèi)新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。

公證搖號(hào)可現(xiàn)場進(jìn)行，也可以網(wǎng)上進(jìn)行。“跟以往開發(fā)商自己組織的搖號(hào)不同的是，未來的搖號(hào)將全程引入公證機(jī)構(gòu)參與，保證了搖號(hào)的權(quán)威性，杜絕暗箱操作。”

《通知》明確了三點(diǎn)：

一是公證搖號(hào)范圍為全市行政區(qū)域；

二是公證搖號(hào)對(duì)象為新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案，開盤銷售的商品住房；

三是搖號(hào)引入公證機(jī)構(gòu)。

2、“全款”客戶有沒有購房優(yōu)先權(quán)？

如何防止內(nèi)部人員認(rèn)購變相捂盤或炒賣房源？

能不能捆綁車位、裝修等條件進(jìn)行銷售？

成都市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》對(duì)購房登記的規(guī)則進(jìn)行了要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在接受購房登記前應(yīng)完善購房登記規(guī)則。購房登記規(guī)則不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部、全款支付等部分購房人的登記條件，不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購房人的登記條件。

總結(jié)來說，《通知》明確了購房登記規(guī)則不得設(shè)置的4類登記條件。

一是不得設(shè)置有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員的登記條件，目的在于防止通過內(nèi)部人員認(rèn)購的方式變相捂盤或炒賣房源；

二是不得設(shè)置有利于全款支付人員的登記條件，目的在于支持購房人以商業(yè)貸款或公積金貸款按揭方式購房，為所有具有購房資格的購房人提供平等的購房登記機(jī)會(huì)；

三是不得設(shè)置捆綁銷售的登記條件，目的在于防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行購房登記時(shí)，迫使購房人接受車位、裝修改造等其他產(chǎn)品和服務(wù)；

四是不得設(shè)置掛牌價(jià)外收費(fèi)的登記條件，目的在于防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用購房者的購房心里，收取住房掛牌價(jià)以外的費(fèi)用。