新年伊始，樓市又有新動態(tài)。

根據(jù)蘭州市發(fā)布的加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關通知，蘭州將取消部分區(qū)域限購，而一些限購區(qū)域也不用再提供納稅證明。雖然與此同時，蘭州也在一些區(qū)域?qū)嵤?年限售，但“取消限購”的字眼迅速吸引了各方眼球。

無獨有偶，合肥市國土資源局近日對12345群眾咨詢的回復內(nèi)容中表示，“商品房應由開發(fā)商自行定價，且2016年11月份之前出讓地塊不限價”，這也被部分媒體解讀為是“合肥限價放開”。

一時間，兩地舉動被認為是“傳遞了樓市調(diào)控放松的信號”，有人就此推測還將有更多城市放松調(diào)控。調(diào)控真的放松了嗎？對此，蘭州和合肥有關部門作出了說明。

蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在說明中明確表示，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準性。一是對供求矛盾突出、房價較高的主城區(qū)從嚴調(diào)控，外地戶籍家庭僅允許購買一套。二是偏遠地區(qū)由原來的限購調(diào)整為限售，明確了3年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的措施，同時該項措施涵蓋了主城區(qū)等限購區(qū)域，目的是遏制投資性、投機性的購房。三是住房公積金主要滿足首套購房需求，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達到30%以上，在核定貸款和房屋套數(shù)時既認房又認貸。

由此可見，蘭州此次政策調(diào)整中，房價較高的主城區(qū)限購并未取消，取消限購的偏遠區(qū)域?qū)��?zhí)行限售，且限售政策還涵蓋了主城區(qū)等限購區(qū)域。正如其說明中所言，“此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控”。

對于“合肥限價放開”的說法，合肥市國土資源局和合肥市物價局均作出了說明。大意為：2016年11月份以后的居住用地拍賣公告均明確有限價內(nèi)容。對2016年11月份以前出讓的居住用地沒有此要求，“但應嚴格執(zhí)行國家、省、市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和措施”。合肥市物價局隨后也重申了合肥市新建商品住房明碼標價備案政策，即同一項目、同類房屋6個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格；再次申報備案價格超過6個月的上調(diào)幅度不得超過1%。因此，“合肥限價放開”的說法也系誤讀。

除此之外，南京市2018年新出臺的1號文件也將重點放在了住房上。這份名為《關于進一步加強人才安居工作的實施意見》為相關人才在南京實現(xiàn)安居開了不少綠燈。其內(nèi)容包含高層次人才可選擇申領不少于300萬元的購房補貼，申購不低于200平方米的共有產(chǎn)權房，免費租賃200平方米人才公寓；相關高校畢業(yè)生拿住房補貼的時間延長；對一些特定人才購房不再有本市戶籍的限制等。

其實，細讀這些措施，只是定向加大了對所需人才住房的供給保障和力度，幫助他們解決居住問題，目的是免除部分人才的后顧之憂。是城市吸納各界人才的探索性舉措，不能解讀為就此放松了調(diào)控。

中央經(jīng)濟工作會議提出，要完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。這是2018年房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向。同時，地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控負有主體責任，已有的房地產(chǎn)市場調(diào)控無疑會繼續(xù)堅定不移地被執(zhí)行。

但也要看到，房地產(chǎn)市場調(diào)控也要因城施策。蘭州、南京出臺的政策，實際是在進一步細化調(diào)控措施，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策。對滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房統(tǒng)籌兼顧。政策制定得更為細化，執(zhí)行也必須更加嚴格。

不過，社會各界的反映也應引起各地各部門高度重視。一方面，地方政府要確保政策得到充分貫徹落實，謹防由于政策落實不到位，讓投機性需求趁機再度涌入樓市；另一方面，要進一步加強監(jiān)測，重視分析研判，做好政策儲備，進一步落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，滿足多層次住房需求，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。