九、十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，俗稱“金九銀十”。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購(gòu)政策，即將到來(lái)的小長(zhǎng)假中，樓市的銷售情況或不容樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士指出，今年的九、十月份期間，由于受到房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量或均低于預(yù)期。

4天9城密集出臺(tái)新政

自9月22日起，在短短4天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫等9個(gè)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中有6個(gè)城市均實(shí)施了限售政策，例如，石家莊新房和二手房在購(gòu)買五年內(nèi)不得上市交易；重慶、南昌新房和二手房均納入限售范圍；南寧從原來(lái)第三套住房開(kāi)始限售“升級(jí)”到第二套即限售兩年；首次加入“限售”陣營(yíng)的貴陽(yáng)要求新購(gòu)商品房滿三年才能轉(zhuǎn)讓等。

為什么新政大多與“限售”有關(guān)？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，限售一方面可以杜絕炒房客“快進(jìn)快出”，防止樓價(jià)被進(jìn)一步托高，另一方面也是有備無(wú)患，在樓市下行期間，防止“加杠桿”投資客“拋盤”。由此得出，“穩(wěn)”是這些新政追求的主基調(diào)。

值得注意的是，本周無(wú)錫出臺(tái)的新政是在原有的限購(gòu)政策上“加碼升級(jí)”，在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎(chǔ)上，要求外地戶籍居民家庭購(gòu)房需提供2年社�；騻�(gè)稅證明，此外，對(duì)于第二次使用公積金貸款的首付比例，提出了不低于四成的要求。

“無(wú)錫的新政對(duì)于公積金貸款政策做出了調(diào)整，這是一個(gè)很強(qiáng)烈的信號(hào)。” 業(yè)內(nèi)表示，目前全國(guó)多地的商業(yè)銀行對(duì)貸款政策已經(jīng)開(kāi)始收緊，無(wú)錫新政對(duì)于公積金貸款的收緊，這意味著全國(guó)多地的公積金貸款政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢(shì)。

記者注意到，本次節(jié)前密集發(fā)布調(diào)控政策的城市，多數(shù)都是房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的城市。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月份發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，南昌、西安、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)等城市漲幅排名均處于靠前的位置。

有業(yè)內(nèi)人士指出，從政策內(nèi)容來(lái)看，本輪新政基本上以打擊投資需求為主，其目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從目標(biāo)城市上看，這一批調(diào)控對(duì)象都是房?jī)r(jià)和交易量上漲的熱點(diǎn)城市，也是未來(lái)的人口凈流入城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力是客觀存在的，調(diào)控也符合常規(guī)。

海南“嚴(yán)政”限購(gòu)升級(jí)

9月29日凌晨，海南省住建廳發(fā)布《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，要求永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣開(kāi)發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目，并停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。

自2016年2月海南省出臺(tái)“兩個(gè)暫停”政策后，海南各市縣嚴(yán)格按照政策要求，對(duì)全市商品住宅建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)進(jìn)行了調(diào)控，同時(shí)也加大了市場(chǎng)秩序監(jiān)管和專項(xiàng)整治，曝光、查處了一批違法違規(guī)的企業(yè)行為。本次出臺(tái)的嚴(yán)政是對(duì)“兩個(gè)暫停”政策的進(jìn)一步深化，更加堅(jiān)持了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。

“這次深化政策更加全面到位，也是和之前的‘兩個(gè)暫停’限購(gòu)政策保持了連貫性，體現(xiàn)出了省政府堅(jiān)決制止優(yōu)質(zhì)資源低水平開(kāi)發(fā)，要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高開(kāi)發(fā)水平的決心。” 三亞市住建局局長(zhǎng)黎覺(jué)行表示。

“金九銀十”風(fēng)光難再現(xiàn)

每年的九、十月份都是房地產(chǎn)企業(yè)寄予厚望的銷售節(jié)點(diǎn)，但面臨著日益加緊的調(diào)控政策，“金九銀十”的神話還能否持續(xù)上演？

數(shù)據(jù)顯示，今年8月底，一、二線熱點(diǎn)城市的樓市成交量均呈現(xiàn)同比下跌的現(xiàn)象。其中，有的城市甚至呈現(xiàn)大幅度下跌狀態(tài)。

隨著時(shí)間的推移，“金九”首周，全國(guó)一線城市整體成交量堪稱“慘淡”，平均環(huán)比下調(diào)20%，其中4個(gè)一線城市同比平均下降52%，其中北京環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)60%，廣州平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達(dá)72%。上海市場(chǎng)環(huán)比下調(diào)22%，同比跌幅達(dá)27%。

與此同時(shí)，二線城市環(huán)比也下調(diào)8%，同比跌幅達(dá)32%，南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟(jì)南等二線城市成交量均有所下降。

“從整體來(lái)看，今年‘金九’期間，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量均要低于預(yù)期。”知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家張平指出，由于一線、二線城市受到了房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響，成交量放緩，樓市低迷，部分三線城市成交量雖有回升，也難力挽狂瀾。

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師也表示，今年的9月、10月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)調(diào)控，市場(chǎng)成交量不容樂(lè)觀。“今年肯定是近3年來(lái)最差的一個(gè)‘金九銀十’。”

張平表示，在未來(lái)房地產(chǎn)步入調(diào)整階段后，如果購(gòu)房者帶著投資屬性購(gòu)房，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。而對(duì)于剛需自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，9月、10月買房恰好是相對(duì)較好的時(shí)機(jī)。