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      福建出臺樓市調(diào)控新政!共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)年內(nèi)啟動

      作者:未知 來源:福建日報(bào) 更新時間:2017年10月02日 【字體:

      近日,福建省出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的八條措施》,通過加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管、完善土地出讓方式控制樓面地價上漲、年內(nèi)啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)、增加租賃住房供應(yīng)、擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍、三年基本完成棚戶區(qū)改造、督促開發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開竣工、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為等八條措施,以新的政策“組合拳”堅(jiān)決遏制部分地方房價不合理上漲、過快上漲,讓房子回歸居住屬性。

      1、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管

      銷售均價過高、不接受政府價格指導(dǎo)的樓盤,不能賣了!刷信用卡首付禁止了。不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。

      商品房銷售不得在標(biāo)價和公示的收費(fèi)之外加價出售房屋或者另行收取未標(biāo)明的費(fèi)用。

      對銷售均價過高、不接受政府價格指導(dǎo)的樓盤,不予辦理預(yù)售許可、不予辦理網(wǎng)簽合同備案、不予辦理現(xiàn)房銷售備案。

      關(guān)閉信用卡對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口,堅(jiān)決遏制個人綜合消費(fèi)貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費(fèi)。

      進(jìn)一步規(guī)范公證執(zhí)業(yè)行為,不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。

      2、完善土地出讓方式控制樓面地價上漲

      經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價溢價率超過一定比例時,或采取限報(bào)價次數(shù)等方式確定競得人,避免“地王”擾亂市場預(yù)期。

      經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價溢價率超過一定比例時,要逐階段要求縮短全額付清土地出讓金的時間、提高商品房可銷售的條件,直至現(xiàn)房銷售等;或采取限報(bào)價次數(shù)等方式確定競得人,防止經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出現(xiàn)區(qū)域性樓面單價新高,避免“地王”擾亂市場預(yù)期。

      各設(shè)區(qū)市和百萬人口以上的縣(市)要嚴(yán)格執(zhí)行住宅用地供應(yīng)年度計(jì)劃、三年滾動計(jì)劃和中期計(jì)劃。

      福州、廈門市要把共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房用地納入年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,并明確規(guī)模比例。

      3、年內(nèi)啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)

      年內(nèi)啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè),出臺共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法。解決本地戶籍無房戶、符合購房條件的外來人口及重點(diǎn)人才的居住需求。

      福州、廈門兩市今年年底前啟動一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并出臺共有產(chǎn)權(quán)住房的具體管理辦法。今后每年年初應(yīng)公布一批共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目計(jì)劃。

      各地要根據(jù)實(shí)際啟動建設(shè)一批共有產(chǎn)權(quán)住房,重點(diǎn)解決本地戶籍無房戶、符合購房條件的外來人口及重點(diǎn)人才的居住需求。

      共有產(chǎn)權(quán)住房的購房人擁有部分產(chǎn)權(quán),其余產(chǎn)權(quán)份額由政府制定的機(jī)構(gòu)持有。

      共有產(chǎn)權(quán)住房只能自住,不得擅自出租、轉(zhuǎn)借、改變用途。取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后,方可上市交易。

      4、增加租賃住房供應(yīng)

      2018年-2020年福州市每年新建成的各類租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例不低于25%、廈門市不低于30%。

      人口凈流入的城市,要在每年3月底前公布當(dāng)年租賃住房用地供應(yīng),制定公布新建成各類租賃住房供應(yīng)年度計(jì)劃。

      5、擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍

      新市民將納入公共租賃住房保障范圍。

      公共租賃住房保障對象擴(kuò)大到新就業(yè)無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等新市民。

      對環(huán)衛(wèi)工人、公交司機(jī)、地鐵職工等長期從事城市市政公用行業(yè)運(yùn)營維護(hù)作業(yè)人員,以及青年醫(yī)生、青年教師、專業(yè)技術(shù)人員等,在分配公共租賃住房時可實(shí)行分類保障、定向供應(yīng)。

      6、三年基本完成棚戶區(qū)改造

      3年內(nèi)基本完成現(xiàn)有城市棚戶區(qū)、城市危房、城市建成區(qū)內(nèi)城中村、國有林場危舊房、墾區(qū)危房改造。

      7、督促開發(fā)企業(yè)按照土地合同約定開工竣工

      不按合同開竣工?限期整改或土地收回!

      開展閑置土地專項(xiàng)清理和房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度動態(tài)巡查。

      對受讓人未按期繳納土地出讓金的,嚴(yán)格按違規(guī)處理;對企業(yè)原因造成土地閑置的,責(zé)令限期整改或依法收回。在整改到位或按約定履行合同前,禁止相關(guān)企業(yè)在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動。

      8、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

      嚴(yán)厲打擊捂盤惜售!協(xié)助規(guī)避限購限貸措施要嚴(yán)查。

      堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源、捂盤惜售等違規(guī)銷售行為。

      嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價、哄抬房價、協(xié)助規(guī)避限購限貸措施、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      林肯郡 4000 晉北新城
      春天國際 3700 大邑大道
      錦繡宸府 4500 通達(dá)路
      溪山晴翠 4000 新場鎮(zhèn)
      星星卡納灣畔 3700 內(nèi)蒙古大道
      子龍邑都 3500 老體育場
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