網(wǎng)友唐女士住在成都某小區(qū)已經(jīng)3年了，物業(yè)費(fèi)一直是1.7元/平米，對(duì)比著身邊大多數(shù)朋友所在小區(qū)動(dòng)輒每平米兩三元以上的物業(yè)費(fèi)，唐女士認(rèn)為自己家的物業(yè)費(fèi)性價(jià)比非常高。但最近她聽鄰居說，小區(qū)物業(yè)計(jì)劃將物業(yè)費(fèi)漲到2.5元。唐女士很疑惑，1.7元/平米的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是寫在購房合同里的，物業(yè)公司如果擅自漲價(jià)，這種行為合法嗎？

1月24日，封面新聞?dòng)浾呔蜕鲜鰡栴}咨詢了成都市物業(yè)協(xié)會(huì)的工作人員，市物協(xié)工作人員表示：“根據(jù)《物權(quán)法 》《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)應(yīng)符合‘雙過半’的標(biāo)準(zhǔn)，即：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。”

因此，物業(yè)公司不得單方面對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行提價(jià)，一方如果擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么物業(yè)費(fèi)到底包括哪些內(nèi)容？

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。比如說，過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境、消防系統(tǒng)等的保養(yǎng)維修費(fèi)用。

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。包括清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等的費(fèi)用。

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。包括綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等的費(fèi)用。

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。包括安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等的費(fèi)用。

6、辦公費(fèi)用。包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)等。

除此之外，還有物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等。