從已召開的地方兩會(huì)來看，一線城市仍是樓市嚴(yán)控的風(fēng)口，二線、三線城市精準(zhǔn)化調(diào)控成主要趨勢(shì)。昨日，上海市第十五屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議開幕，上海市市長應(yīng)勇提出，2018年加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖、不放松。同時(shí)提高中小套型供應(yīng)比例，促進(jìn)商品房有效供給。加大租賃房建設(shè)力度，新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套，新增供應(yīng)5.5萬套各類保障房，完善共有產(chǎn)權(quán)住房制度。同日，北京住建委表示，將嚴(yán)查變相首付貸，強(qiáng)化樓市調(diào)控成效。

專家表示，從上海市的政府工作報(bào)告來看，有三點(diǎn)值得關(guān)注：首先，住房不炒的定位毫無懸念被再次強(qiáng)調(diào)，在嚴(yán)控高房價(jià)高地價(jià)的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)呈現(xiàn)收緊態(tài)勢(shì)，一線城市必是嚴(yán)控的風(fēng)口。而對(duì)于二線、三線城市來說，精準(zhǔn)化調(diào)控成主要趨勢(shì)；其次，從上海租賃政策和市場(chǎng)實(shí)施情況來看，在國家“租購并舉”的政策大背景下，今年還將繼續(xù)加大對(duì)租賃土地的供應(yīng)；最后，共有產(chǎn)權(quán)房和廉租房等保障性政策會(huì)繼續(xù)有效推進(jìn)。

南京市今年將進(jìn)一步加大租賃住房建設(shè)及住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，保證租賃房供地占住房供地比例達(dá)到30%以上。同時(shí)，加大住房保障力度，籌集租賃房源100萬平方米。

值得關(guān)注的是，近日廣州市教育局召開的2017年度工作總結(jié)會(huì)，將“租購?fù)瑱?quán)、學(xué)位到房”寫進(jìn)了廣州市教育局2018年工作部署。

專家告訴記者，這對(duì)實(shí)現(xiàn)從“租購并舉”到“租購?fù)瑱?quán)”的跨越具有較為積極的意義。由于此類表述是源于教育部門的，所以有較強(qiáng)的實(shí)質(zhì)意義，同時(shí)也體現(xiàn)了教育部門和房管部門的政策協(xié)調(diào)和互通。此外，此類同權(quán)概念主要體現(xiàn)在入學(xué)權(quán)，當(dāng)然背后或也隱含了落戶權(quán)，所以基本上解決了此類租房者或購房者的需求。

“從租賃政策的深化來看，雖然2015年就已提上日程，但真正全面落地還是在2017年。但要注意，2017年12個(gè)城市住房租賃政策的試點(diǎn)僅僅是個(gè)開端，預(yù)計(jì)2018年試點(diǎn)范圍還將繼續(xù)擴(kuò)圍，租購?fù)瑱?quán)的內(nèi)涵也將逐步擴(kuò)大。”張波認(rèn)為，在政策力挺下，以往備受忽略的住房租賃市場(chǎng)將從配角變?yōu)橹鹘恰?/p>