房貸利率變化一直都是市民普遍關(guān)注的話題，近日記者走訪了成都市區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前各大銀行房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上都有所上浮，其中幾家國有銀行執(zhí)行首套房貸利率上浮10%-15%、二套房貸上浮15%-20%的政策，而股份制銀行二套房房貸利率最高上浮40%。

二套房房貸利率最高上浮40%

“目前是首套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房上浮20%，跟去年年底差不多。但總體來說，今年的房貸利率比2017年略有上漲。”市區(qū)一工行網(wǎng)點(diǎn)個貸部工作人員說。

情況類似，一建行網(wǎng)點(diǎn)人員說，該網(wǎng)點(diǎn)目前也是執(zhí)行首套房房貸利率上浮10%的政策，二套房則是上浮16%以上。中行網(wǎng)點(diǎn)首套房、二套房分別上浮15%和20%，與去年年底基本持平。

上述工行網(wǎng)點(diǎn)人員告訴記者，各大銀行根據(jù)自身的規(guī)模、市場的需求不同，都會對房貸利率有所調(diào)整，不同網(wǎng)點(diǎn)的房貸利率也會有所不同。但包括四大行在內(nèi)，目前多家銀行首套房貸款利率普遍上浮了10%-15%左右。

相比而言，股份制銀行房貸利率上浮較多。成都一股份制商業(yè)銀行相關(guān)人員說，目前該行首套房利率上浮20%-30%，二套房是上浮30%-40%。“去年上半年我們在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上還能打7-8折;下半年首套房上浮10%，二套房上浮20%-30%。”

記者走訪過程中，僅有一家銀行工作人員透露，房貸利率相比去年年底略有下降。

客戶個人征信情況影響房貸

記者了解到，除了各銀行自身因素外，客戶個人征信情況也會對房貸利率產(chǎn)生影響。例如現(xiàn)在不少人都在使用信用卡及其他網(wǎng)絡(luò)信貸消費(fèi)產(chǎn)品，按月來算會產(chǎn)生多筆貸款記錄，銀行會根據(jù)客戶的逾期的情況來評估房貸利率是否上浮，以及上浮多少。

上述建設(shè)銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員介紹，銀行辦理貸款首先是看客戶有無購房資格，其次是客戶的經(jīng)濟(jì)條件，最后就是看征信情況。征信情況不好的話，貸款利率會相應(yīng)上浮，并且可能還會提高首付金額。征信情況良好的，貸款利率可能會有所下降。

成都一房產(chǎn)中介小王透露，目前不少銀行都有固定合作的樓盤或中介，如果客戶購買的是首套房，一般都要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-10%，銀行根據(jù)客戶個人征信情況來評估其償還能力，并適當(dāng)調(diào)整房貸利率。“之前有一個客戶辦理房貸，由于提供的資質(zhì)好，工作穩(wěn)定、年薪可觀、征信信用好，最后銀行根據(jù)情況將其貸款利率從最開始的10%下降到了5%。”