關(guān)注樓市的人都知道，從2018年開(kāi)始，全國(guó)各地很多銀行開(kāi)始宣布上浮房貸利率。例如日前廣州四大國(guó)行宣布首套房的房貸利率上浮10%，深圳還有兩家銀行上浮20%，更夸張的是還有銀行二套上浮30%的。

這對(duì)很多將要買房的人無(wú)疑是最壞的消息。

1.

有人還計(jì)算過(guò)，按100萬(wàn)的貸款，30年賬期，一年前的85折和現(xiàn)在的上浮10%差距利息多出了27萬(wàn)，這可不是一個(gè)小數(shù)目，徹底驗(yàn)證了時(shí)間就是金錢這條真理。

于是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不管房?jī)r(jià)降沒(méi)降，反正買房花的錢是越來(lái)越多了。

而過(guò)年后又是購(gòu)房旺季，無(wú)數(shù)家庭早已蓄勢(shì)待發(fā)，很多粉絲在房產(chǎn)研習(xí)社里問(wèn)我，面對(duì)這種情況，買還是不買呢？房貸利率會(huì)下來(lái)嗎？還是繼續(xù)水漲船高？

面對(duì)這些問(wèn)題，我們還得回歸到事物本身，先搞明白銀行為什么會(huì)主動(dòng)上浮利率。

有些人說(shuō)，這很簡(jiǎn)單，國(guó)家政策調(diào)控��！限購(gòu)限貸限售什么的，提高利率不讓人買房，封死流動(dòng)性，堅(jiān)持房住不炒，打擊炒房客什么的。

那為什么去年2017年政策頻發(fā)的時(shí)候，房貸利率卻沒(méi)怎么變化，直到2018年，才有大多數(shù)銀行去響應(yīng)政策？

后來(lái)即使美國(guó)特朗普接二連三的加息，中國(guó)的基準(zhǔn)還是沒(méi)動(dòng)，只是利率市場(chǎng)化，各家銀行自由發(fā)揮，然而銀行發(fā)布上調(diào)利率的步調(diào)還不一致，有的還是維持基準(zhǔn)利率，有的甚至上浮了30%，發(fā)布時(shí)間也不在一個(gè)時(shí)間線。

所以，房貸利率上浮這口鍋還真不能讓國(guó)家背，這只是銀行的對(duì)策。下面子木講一下，為什么銀行會(huì)主動(dòng)上浮利率。

2

首先，大家要明白一個(gè)道理，就是自古以來(lái)，銀行都是國(guó)家叛逆的親兒子，不然為什么每年都會(huì)報(bào)道出那么多的風(fēng)險(xiǎn)？

自從互聯(lián)網(wǎng)金融潮來(lái)臨，往銀行里存錢的人變得越來(lái)越少了，膽兒大的玩?zhèn)�投資炒個(gè)股票，膽兒小的起碼把錢放進(jìn)馬云的余額寶，比銀行收益高就行。

銀行的日子不好過(guò)，攬儲(chǔ)能力下降，員工工資一降再降，再對(duì)上智能化浪潮，機(jī)械化工作的柜員也被機(jī)器取代遭遇被裁員的風(fēng)險(xiǎn)。

銀行是愛(ài)錢的，想方設(shè)法賺錢才是最高目標(biāo)，但是前提是控制風(fēng)險(xiǎn)。

所有做銀行信貸的都知道房貸是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，雖然利率低，但是不良率等等各項(xiàng)指標(biāo)也是最低的，但越是風(fēng)險(xiǎn)低的客戶對(duì)利率越敏感，那些玩高利貸的賭徒從來(lái)不會(huì)把利率放在眼里。

所以為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行寧愿給下浮10%的人放房貸，也不愿意給高利率上浮50%的放。

在樓市最火的時(shí)候，各大銀行為了搶客戶拼了命的降利率，9.5折到8.5折的都有。理論上，9折就已經(jīng)是虧損，但是銀行還是想先綁定客戶，然后想方設(shè)法從后續(xù)其他服務(wù)上挽回?fù)p失。

銀行喜歡剛需，因?yàn)榉�(wěn)定，按照中華民族傳統(tǒng)美德，不到萬(wàn)不得已不敢斷供，喜歡改善族，因?yàn)橛绣X，抵押率低，還有后續(xù)服務(wù)。

在樓市熄火國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的時(shí)候，銀行也是本著一副無(wú)所謂的樣子，按兵不動(dòng)，見(jiàn)招拆招。

那么問(wèn)題來(lái)了，18年開(kāi)頭，銀行為何突然大面積收緊房貸了呢？