大年初一（2月16日），新華社發(fā)表了題為《“房住不炒”讓房價漸回理性》，就2018年樓市調(diào)控發(fā)文，房價調(diào)控并非這輪調(diào)控的終極目標！2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控！文章指出：

日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道。

“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”。

1.2018，注定是樓市新舊時代的分水嶺

如何認清當下樓市？就當下而言，我們正處于一個樓市巨大轉(zhuǎn)折的開端，正處于一個樓市新時代和舊時代的分水嶺。舊時代的規(guī)律逐漸失效，新時代的經(jīng)驗卻尚未生成，是我們對樓市越發(fā)困惑的根本所在，也是未來我們所要面對的最大困境。

而2018，注定是樓市新舊時代的分水嶺！之所以說注定，是因為類似的樓市轉(zhuǎn)折點，近年來總共出現(xiàn)過兩次，而且有規(guī)律可循。

98年，轉(zhuǎn)折點的標志是房改。

08年，轉(zhuǎn)折點的標志是解除商業(yè)銀行信貸規(guī)模限制。

18年，轉(zhuǎn)折點的標志是住房屬性的明確變化。

房地產(chǎn)的下個十年，自2018開始。（2018-20XX）

過去十年，住房有兩個明顯屬性，一個是居住屬性，一個是投資屬性，公共物品屬性相對來說是處于弱勢的。（公共物品屬性可以大致理解為保障性住房）

但是未來十年，住房將極大的弱化投資屬性，轉(zhuǎn)變成居住屬性+準公共物品屬性。（想想最近的各種住房保障政策，保障房，人才房，共有產(chǎn)權房，70年只租不售房等等）

下面這段非常著名的講話，就是屬性變化的最根本體現(xiàn)：

堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

讓“全體人民住有所居”這句話的分量，預示著房產(chǎn)市場重心的轉(zhuǎn)移，說明了房子除了買賣以外，租賃同樣重要，是未來發(fā)展的重心之一。

2.2018，關于樓市的新認知

首先，是價格不會再大漲。去年最熱的時候，動輒5%的單月漲幅，如今再也不會出現(xiàn)。熱點城市再熱，漲幅也沒有超過1%每月。

其次，是低首付再也拿不到了。

不說銀行目前首套房40%，二套房動輒60%，甚至像南京這種二套80%的首付，就連開發(fā)商、中介想讓你提前買房，想給你些首付貸也做不到了。

最后，是交易被嚴格限制，想變現(xiàn)越來越難。

這一輪調(diào)控，跟過去的最大不同之處在于，過去是不讓你買，但這次還不讓你賣。過去，限購限貸是調(diào)控的主力軍。

但是這一次，限價，限賣變成了主流，看看全國有多少個城市進行了限售，你就明白，邏輯從過去的不讓你買，變成了現(xiàn)在的不能賣，甚至是想賣也賣不出去。

未來，短期買賣快速獲利注定成為歷史，長期持有獲得收益將會變成新常態(tài)，而限售，既是培養(yǎng)習慣，又是在給房地產(chǎn)長效機制的出臺留一些時間和空間。

3未來，這些城市的房子還有大把“錢”途！

未來，在更長的時間內(nèi)，城市房價的上漲空間，將取決于其基本面，即經(jīng)濟實力和人口。

在中國人口進入存量時代，誰能吸引到更多的外來人口，誰就有未來，誰的房子也就更有保值增值的空間。

因為更多的人口意味著更多的財富創(chuàng)造，并充當著樓市的接盤俠。

縱觀當今中國，明確表示自己不缺人甚至往外攆人的城市，只有兩個 —— 北京和上海。

即使是四個一線城市中，最為擁擠的深圳，也在拼命的吸納人，2017年，單是戶籍人口就增加了50萬人。

意識到這一點的新一線、二線城市，自去年開始，推出人才政策、購房補貼等諸多福利，拼命的吸納人口。例如——

重慶的高精尖人才可享受住房優(yōu)惠保障，安家補助最高200萬；

成都優(yōu)化人才落戶制度，實施人才安居，建立人才綠卡；

武漢規(guī)定非武漢戶籍個人憑“房票”可在武漢購買首套住房；

南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。

2月4日，西安市甚至召開了戶籍管理民警集體誓師大會，號召堅決打贏西安人才、人口爭奪攻堅戰(zhàn)。