隨著樓市調(diào)整政策效應(yīng)顯現(xiàn)，新年首月房價出現(xiàn)一個重大信號：一線城市新房價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降。分析人士稱，這是一線城市房價同比32個月以來首次出現(xiàn)負增長，從統(tǒng)計角度看有信號意義，體現(xiàn)了一線城市房價真正跌回去年水平。后續(xù)二三線城市也會有類似下跌的可能。

熱點城市房價繼續(xù)保持穩(wěn)定

國家統(tǒng)計局24日發(fā)布了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份，15個熱點城市中，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。

從環(huán)比看，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降。深圳、杭州和福州3個城市持平，但北京環(huán)比卻出現(xiàn)上升。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，1月份，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國證券網(wǎng)記者采訪時表示，1月份全國70城新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比和同比漲幅均呈現(xiàn)收窄趨勢，表明市場調(diào)控效果繼續(xù)有效，正不斷剔除房價泡沫，類似趨勢預(yù)計第一季度都會延續(xù)。

一線城市房價同比由漲轉(zhuǎn)跌

分城市間來看，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉(zhuǎn)降，二三線城市漲幅回落；從環(huán)比來看，一線城市住宅銷售價格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。

“此次城市分類中，最大的信號在于一線城市。”嚴躍進分析說，“一線城市在過去31個月，同比增幅一直是正的，而現(xiàn)在首次出現(xiàn)了下跌。雖然實際感受可能不太一樣，但從統(tǒng)計的角度看，是有信號意義的，體現(xiàn)了一線城市房價真正跌回去年水平。”

他認為，一線城市一向擔當房價“領(lǐng)頭羊”角色，預(yù)計后續(xù)二三線城市也會有類似下跌的可能。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，今年樓市平穩(wěn)開局。目前看，今年的調(diào)控政策力度依然持續(xù)，70城市房價數(shù)據(jù)依然會明顯分化，最近發(fā)布吸引人才的系列城市，預(yù)計房價在年初有望平穩(wěn)，北京等一線城市房價將繼續(xù)同比下調(diào)。

他還預(yù)計，今年全國兩會前后，抑制部分過熱的三四線城市樓市，及全國大部分城市住房租賃的各種配套政策都將是各方關(guān)注的核心內(nèi)容。分類調(diào)控、因城施策將持續(xù)影響2018年房地產(chǎn)市場。