隨著樓市調(diào)整政策效應(yīng)顯現(xiàn)，新年首月房?jī)r(jià)出現(xiàn)一個(gè)重大信號(hào)：一線城市新房?jī)r(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降。分析人士稱，這是一線城市房?jī)r(jià)同比32個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，從統(tǒng)計(jì)角度看有信號(hào)意義，體現(xiàn)了一線城市房?jī)r(jià)真正跌回去年水平。后續(xù)二三線城市也會(huì)有類似下跌的可能。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)定

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布了2018年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，有11個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間，這些城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格低于上年同期水平。

從環(huán)比看，有7個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降。深圳、杭州和福州3個(gè)城市持平，但北京環(huán)比卻出現(xiàn)上升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，1月份，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受中國(guó)證券網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，1月份全國(guó)70城新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比漲幅均呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)，表明市場(chǎng)調(diào)控效果繼續(xù)有效，正不斷剔除房?jī)r(jià)泡沫，類似趨勢(shì)預(yù)計(jì)第一季度都會(huì)延續(xù)。

一線城市房?jī)r(jià)同比由漲轉(zhuǎn)跌

分城市間來(lái)看，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，二三線城市漲幅回落；從環(huán)比來(lái)看，一線城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。

“此次城市分類中，最大的信號(hào)在于一線城市。”嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，“一線城市在過(guò)去31個(gè)月，同比增幅一直是正的，而現(xiàn)在首次出現(xiàn)了下跌。雖然實(shí)際感受可能不太一樣，但從統(tǒng)計(jì)的角度看，是有信號(hào)意義的，體現(xiàn)了一線城市房?jī)r(jià)真正跌回去年水平。”

他認(rèn)為，一線城市一向擔(dān)當(dāng)房?jī)r(jià)“領(lǐng)頭羊”角色，預(yù)計(jì)后續(xù)二三線城市也會(huì)有類似下跌的可能。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，今年樓市平穩(wěn)開(kāi)局。目前看，今年的調(diào)控政策力度依然持續(xù)，70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)依然會(huì)明顯分化，最近發(fā)布吸引人才的系列城市，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在年初有望平穩(wěn)，北京等一線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)同比下調(diào)。

他還預(yù)計(jì)，今年全國(guó)兩會(huì)前后，抑制部分過(guò)熱的三四線城市樓市，及全國(guó)大部分城市住房租賃的各種配套政策都將是各方關(guān)注的核心內(nèi)容。分類調(diào)控、因城施策將持續(xù)影響2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)。