變化一：調(diào)價漲價業(yè)主占比繼續(xù)減少

受到市場的影響，二手房業(yè)主的漲價占比，延續(xù)了12月的下滑趨勢，降到了45%。隨著業(yè)主價格預(yù)期的松動和價格慣性的逐漸趨弱,預(yù)期未來成交均價將進(jìn)入橫盤周期。 漲價的業(yè)主占比最高的，是2017年3月，達(dá)到了73.%，從2017年10月開始比例下降，從十月的67%，一路下降，十一月55%，十二月49%，到一月降到了45%。

這一點也在王小姐這里得到了應(yīng)證。從2017年11月開始，二手房市場進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，看房人數(shù)明顯減少后，王小姐對房源進(jìn)行了調(diào)價，總價不但沒有漲，還降低了10萬，而且一直保持到現(xiàn)在。而在17年年中的時候，她卻經(jīng)歷了多次跳價。

業(yè)內(nèi)資深人士分析，由于市場進(jìn)入淡季，同時新房搖號導(dǎo)致不少剛需客戶陷入觀望，二手房市場從去年11月開始回落。這肯定降低了不少二手房業(yè)主的心理預(yù)期，漲價業(yè)主變少，也是順應(yīng)了市場的變化。但目前新房和二手房的價差依然還在，二手房市場在春節(jié)后是否能回暖，還是要受新房房源情況的影響。如果春節(jié)后入市的新房套數(shù)多，能一定程度滿足市場需求，那么二手房市場可能還有待觀察。

變化二：70后購房者占比提升

今年1月，二手住宅購買客戶仍以80后為主，其次是90后和70后。與12月相比，90 后購房者占比減少 0.3%, 80 后購房者占比下降 0.1%,70 后購房者占比增加 1.3%,60 后購房者占比減少 0.4%,60 前購房者占比減 少 0.5%。