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      1月50城土地成交額大漲超7成 未來樓市或?qū)r穩(wěn)量升

      作者:未知 來源:央廣網(wǎng) 更新時間:2018年02月11日 【字體:

      據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,樓市調(diào)控雖然仍在嚴格執(zhí)行,但土地市場似乎有了不合拍的走勢。最新統(tǒng)計顯示,1月份,50大熱點城市土地出讓金額同比上漲73%,這么大的漲幅讓人擔心樓市是否會迎來新一輪炒作。不過有跡象顯示,這一輪土地出讓金的大漲可能跟以往并不相同。

      1月份房企拿地熱情高

      1月份,嚴寒天氣席卷全國,但是土地市場卻是一片火熱。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10強房地產(chǎn)企業(yè)當月新增土地貨值高達3196億元,排名前20位的上市房企,土地成交金額達1505億元。更受關注的是,50個熱點城市土地成交金額高達3773.6億元,同比大漲73%。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉說,多個城市單月土地出讓金超過了100億元,“最高的城市應該是杭州,賣地達到435.9億元,其次是北京的403億,武漢、蘇州等城市也非常高。整體而言,賣地超過100億的城市接近10個,包括福州、重慶、濟南、成都。”

      看得出,土地市場供需兩旺,地方政府供地積極,房企拿地熱情高。在不少熱點城市樓市依然嚴格執(zhí)行調(diào)控政策的背景下,這個變化讓人有些吃驚。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為,房企并不是盲目拿地。“對于房企來說,他們判斷進入哪些城市,第一是看經(jīng)濟發(fā)展,第二看人口流入狀況,F(xiàn)在來看,雖然依然執(zhí)行著比較嚴格的調(diào)控政策,但是部分二線城市市場需求的基數(shù)依然很龐大。這種情況下,企業(yè)進入這些城市拿地,深耕這些城市,也是可以預見的。”

      大部分城市土地溢價率保持低位

      也有人猜測,房地產(chǎn)企業(yè)可能是在豪賭,“押寶”限購政策在今年退出,但張大偉并不這么看,他說,從目前的溢價率角度來看,還談不上是豪賭調(diào)控放松。因為對于企業(yè)而言,畢竟過去兩年是在透支土地庫存,現(xiàn)在是有了一個補充土地儲備的意愿。

      的確,從土地溢價率來看,這一輪土地成交熱潮和以往不同。大部分城市土地溢價率保持低位,熱點城市土地溢價率基本在10%左右,明顯低于2015年-2017年平均30%的水平,成交地塊也以“低總價、低溢價”為主要特征。當然,低價、高成交額也說明熱點城市的供地總量明顯增加。有解讀認為,土地財政下,地方政府的賣地沖動依然較強。不過張大偉認為,地方政府這回有點冤枉:“從政策角度來說,目前土地成交金額的上行,主要原因還是跟地方政府主動調(diào)控,增加房源供給有關。因為增加土地供給最后能使市場更加平穩(wěn)。”

      未來樓市或?qū)r穩(wěn)量升

      對于樓市接下來的走勢,郭毅判斷會是價穩(wěn)量升,“因為畢竟有一些自住需求存在,它短期可能被抑制,但長期不可能消失。經(jīng)過抑制之后,這部分需求會逐步釋放出來。未來樓市成交量緩慢復蘇和升溫的可能性是存在的,價格基本還是會保持穩(wěn)定,因為從調(diào)控的大方向看,也是要保持整個價格的穩(wěn)定。”

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
      青云墅 6530 鶴鳴鄉(xiāng)
      子龍邑都 4100 老體育場
      凱蒂·凱旋城 4500 內(nèi)蒙古大道
      香檳大道 4300 晉北新城
      青禾名都 4400 大邑大道
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