變化三：本地購房者占比上升 近郊面積增加

從購房者來看，中心城區(qū)戶籍購房人群占比增加 1.6%,郊區(qū)購房群體的人數(shù)占比增加 0.6%,來自省內(nèi)(非成都)的客戶占比減少 1.8%,而省外客戶占比下降 0.4%。

與此同時，從成交套均面積看,全市套均面積為85.0平方米,環(huán)比增加0.1平方米。具體來看,中心城區(qū)套均面積為77.2平方米,環(huán)比減少1.1平方米;高新南區(qū)套均面積為94.4平方米,環(huán)比減少1.6平方米;天府新區(qū)套均面積為102.0平方米,環(huán)比減少6.0平方米;近郊套均面積為93.3平方米,環(huán)比增加3.3平方米。

變化四：改善群體占比回升

從去年十二月開始，準備購買首套房用于結(jié)婚的小高，從看二手房開始改看新房了。“很簡單，新房和二手房價差大。之前很多新房要求全款，我根本沒有機會�，F(xiàn)在實行搖號政策，付款方式不再決定是否能買到房子，向我這樣首付只有三成的剛需，又看到了曙光，我們肯定優(yōu)先去搖號新房。先試幾個盤嘛，如果運氣不好，搖不到又在看二手房。”小高的想法，代表了目前不少剛需客戶的想法。受房價和首付的擠壓，不少剛需客戶已經(jīng)開始往交通方便，房價更低的郊區(qū)發(fā)展。而價格更具優(yōu)勢的新房，也更受他們青睞。

隨著剛需的客戶轉(zhuǎn)向新房，二手房市場的變化也悄然而至。來自鏈家的數(shù)據(jù)就顯示，二手住宅客戶中改善群體占比，1月有所增加,剛需客戶占比回落。正是由于新房集中供應,大量剛需客戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場。本月首次購房占比 67.9%,環(huán)比減少 1.6%;首改群體占比 25.3%,環(huán)比增加 0.6%;二套及以上占比增加 0.9%。