變化三：本地購(gòu)房者占比上升 近郊面積增加

從購(gòu)房者來(lái)看，中心城區(qū)戶籍購(gòu)房人群占比增加 1.6%,郊區(qū)購(gòu)房群體的人數(shù)占比增加 0.6%,來(lái)自省內(nèi)(非成都)的客戶占比減少 1.8%,而省外客戶占比下降 0.4%。

與此同時(shí)，從成交套均面積看,全市套均面積為85.0平方米,環(huán)比增加0.1平方米。具體來(lái)看,中心城區(qū)套均面積為77.2平方米,環(huán)比減少1.1平方米;高新南區(qū)套均面積為94.4平方米,環(huán)比減少1.6平方米;天府新區(qū)套均面積為102.0平方米,環(huán)比減少6.0平方米;近郊套均面積為93.3平方米,環(huán)比增加3.3平方米。

變化四：改善群體占比回升

從去年十二月開(kāi)始，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)首套房用于結(jié)婚的小高，從看二手房開(kāi)始改看新房了。“很簡(jiǎn)單，新房和二手房?jī)r(jià)差大。之前很多新房要求全款，我根本沒(méi)有機(jī)會(huì)�，F(xiàn)在實(shí)行搖號(hào)政策，付款方式不再?zèng)Q定是否能買(mǎi)到房子，向我這樣首付只有三成的剛需，又看到了曙光，我們肯定優(yōu)先去搖號(hào)新房。先試幾個(gè)盤(pán)嘛，如果運(yùn)氣不好，搖不到又在看二手房。”小高的想法，代表了目前不少剛需客戶的想法。受房?jī)r(jià)和首付的擠壓，不少剛需客戶已經(jīng)開(kāi)始往交通方便，房?jī)r(jià)更低的郊區(qū)發(fā)展。而價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)的新房，也更受他們青睞。

隨著剛需的客戶轉(zhuǎn)向新房，二手房市場(chǎng)的變化也悄然而至。來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)就顯示，二手住宅客戶中改善群體占比，1月有所增加,剛需客戶占比回落。正是由于新房集中供應(yīng),大量剛需客戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)。本月首次購(gòu)房占比 67.9%,環(huán)比減少 1.6%;首改群體占比 25.3%,環(huán)比增加 0.6%;二套及以上占比增加 0.9%。